经过我的精打细算，投资房子收益比存银行吃利息没高多少

Quinny

长远来看肯定是买房子好啦，但现在肯定不是买房子的时机，至少2年内不是。
死多死空都不是一般人

Pippa

阿拉思家BBB 发表于 2018-6-11 13:45
那怎么弄？是refiance从老房子里贷么？这样老房子负债不就多啦？租金就要cover不了利息啦，还要assess你 ...

投资房只有一种模式是值得投资的：有负扣税并且现金正流量，还要看好未来资产增值潜力。如果做不到就不要买。其实用心找什么时候都能找到这样的机会。

nicknie2016

seaverzhang 发表于 2018-6-11 13:41
对于大多数人来说，只有买房的时候才能从银行贷款，如果首付20%，就相当于利用了五倍杠杠进行了风险相对较 ...

说的很有道理。
而且，从银行贷出80万，你在30年的时间里，只还80万，相当于所有的通货膨胀，都由银行承担。这是很大的一笔钱，尤其是在高通胀的时候。
而且，只有房产投资，才有可能一次性投入上百万，收益率也许不高，绝对收益值，还是很高的。
其他的投资，普通人，没有人敢一次性投入那么多的钱。另外，考虑时间成本，房产投资，还是普通人最佳的投资方式。

Pippa

阿拉思家BBB 发表于 2018-6-11 13:58
算算好像是这么回事。。。只是房事不要像现在这样太久就好了，而且最好是买好租的小apartment， ...

我一直深信，apartment 只能短炒。在澳洲还是买不用物业管理费的类型，非常好的地段两三个相连的townhouse也可以考虑

teufel

阿拉思家BBB 发表于 2018-6-11 13:25
我刚才按照你的复利算了一下，75万房子，每年涨3%，10年以后卖100万，抛去印花税4万，乱七八糟费用倒贴万 ...

你要是能用这笔钱一年稳定生财1万5左右，那必然好，不然除了买房你还有什么好的投资建议？不要说的好像7000不是钱是的，7000能干不少事了

阿拉思家BBB

Pippa 发表于 2018-6-11 14:12
我一直深信，apartment 只能短炒。在澳洲还是买不用物业管理费的类型，非常好的地段两三个相连的townhous ...

可是不带物业的超级贵呀，比app贵好几十万，strata费一年也才4-5000，这为啥不考虑，而且租金号，不带st的压力山大

zbpanda

阿拉思家BBB 发表于 2018-6-11 13:25
我刚才按照你的复利算了一下，75万房子，每年涨3%，10年以后卖100万，抛去印花税4万，乱七八糟费用倒贴万 ...

银行利息也是要交税的

dragonballz

Pippa 发表于 2018-6-11 13:43
又想到一点，买投资房谁拿现金做首期啊

的确是。应该是用equity loan从银行借首付，然后看准房（澳洲一定要是house，带地的title）再去买，连同stamp duty一并计入贷款。相当于空手套白狼 不过现金流很重要，负扣税只是这里的额外收益，主要靠的是capital gain。然后六年法则合理合法运用一下，连CGT都省了

fuyao

其实投资100w
就目前利率，如果每年不涨5w就是亏得，这个不用算。。。

和股票一样，关键是否在低点买入！！
仔细想想吧。。。

阿拉思家BBB

fuyao 发表于 2018-6-11 14:39
其实投资100w
就目前利率，如果每年不涨5w就是亏得，这个不用算。。。

这样看，明显国内买房划算。。

woshidajiangyou

阿拉思家BBB 发表于 2018-6-11 13:07
不过说实话让我把全部家产去买未知的房产，我也不敢呵呵

我不知道自己敢不敢
但我肯定会拿出一半的钱买房产，这个毋庸置疑
绝不把鸡蛋放在一个篮子里

阿拉思家BBB

woshidajiangyou 发表于 2018-6-11 14:42
我不知道自己敢不敢
但我肯定会拿出一半的钱买房产，这个毋庸置疑
绝不把鸡蛋放在一个篮子里 ...

嗯啊，还是不能没有存款，或者现金流，不然压力山大

Clairelan

讨论通胀的时候都喜欢说历史，讨论资产泡沫破裂的时候就说这次和以前的历史是不同的。。。

哎。。。

datou1981

这个是你入场时间太晚了.而且一波大涨过后,会是很长的震荡期.

阿拉思家BBB

datou1981 发表于 2018-6-11 15:02
这个是你入场时间太晚了.而且一波大涨过后,会是很长的震荡期.

大涨的时候刚工作，只入了一个老旧uni.只升了不到20万，不过知足了哈哈哈

Pippa

阿拉思家BBB 发表于 2018-6-11 14:26
可是不带物业的超级贵呀，比app贵好几十万，strata费一年也才4-5000，这为啥不考虑，而且租金号，不带st ...

好不好放进计算器算一下就知道了。