经过我的精打细算，投资房子收益比存银行吃利息没高多少

阿拉思家BBB

比如买100万投资房，首付20万，如果存银行，每4%利息，每年净赚是8000刀。，如果买100万投资房，税加乱七八糟费用4万，80万利息，每年还贷3.4万，租金每周700，一年就是28000，st加康嫂水切么的一年6600，，那就是租金消费吃平，每年涨价3%-4%就是3-4万，第二年开始话费和租金持平，如果每年涨价都是3-4万，交一半税后，就是1.5-2万，也就是比存银行8000的年利息多一点点。。。没啥搞头，如果突然大涨，20%，去了50% cgt，也才10万，还不如好好打工提高工资呢，累

stockcomments.c

别在错误的道路上越走越远。
通胀回弄死你。

showme

8000也交税

阿拉思家BBB

stockcomments.c 发表于 2018-6-11 12:23
别在错误的道路上越走越远。
通胀回弄死你。

就是说房子绝对能跑过通胀是吧

stockcomments.c

阿拉思家BBB 发表于 2018-6-11 12:24
就是说房子绝对能跑过通胀是吧

是的。
至少等于。
可以翻查历史数据。
记得要是大城市，悉尼。
别那山旮旯小镇做例子。

阿拉思家BBB

stockcomments.c 发表于 2018-6-11 12:27
是的。
至少等于。
可以翻查历史数据。

哦，忘记这了。。，谢谢提醒

马到成功

告诉你真实案例，2000年时，我姑妈在上海莘庄地铁站附近买了一个旧式6层楼没有电梯的2室公房，12万人民币，当时我爸手里有100万人民币存银行，我让我爸把100万拿出来买个5-6套收租，我爸打死不干，说钱存银行最保险，现在我姑妈的房子300万人民币每套，我爸的钱还在银行加上利息一共120万

阿拉思家BBB

马到成功 发表于 2018-6-11 12:33
告诉你真实案例，2000年时，我姑妈在上海莘庄地铁站附近买了一个旧式6层楼没有电梯的2室公房，12万人民币， ...

这是也没办法预料，如果你爸听你的不那么保守，就不是你爸了。不过我觉得澳洲房子18年后翻25被是不太可能了。。。

Mushroomm

你的精打细算全错了。
每年涨价三到四万不交税。复利增长。到最后卖房时才交cgt. 得到的结果是不同的

gycyc

不算通胀吗

yingke

马到成功 发表于 2018-6-11 12:33
告诉你真实案例，2000年时，我姑妈在上海莘庄地铁站附近买了一个旧式6层楼没有电梯的2室公房，12万人民币， ...

我2002年在在莘庄给准备我爸妈和丈母娘各买一套二房，就像你说的那种六层没电梯老公房，一个14万，一个15万。我丈母娘本着女婿的便宜不占白不占的宗旨要了，我爸妈本着心疼儿子的原则坚决不要。现在丈母娘不住了，我卖了280万。另一套没买的因为是学区房，现在可以卖350万。那没买房的15万在当年买车时从中级车提高档次到中高级车里贴进去了。这十几年车都换了多次了，十五万早已灰飞烟灭了。

qqangela

银行定存也就2-2.5%， 20万一年也就4-5 千一年， 没有你说的8千这么多，

阿拉思家BBB

Mushroomm 发表于 2018-6-11 12:56
你的精打细算全错了。
每年涨价三到四万不交税。复利增长。到最后卖房时才交cgt. 得到的结果是不同的 ...

我刚才按照你的复利算了一下，75万房子，每年涨3%，10年以后卖100万，抛去印花税4万，乱七八糟费用倒贴万，10年后卖掉，差价20万然后cgt大概7万？挣13万，银行利息上面的朋友说2-3%，一年5-6千，10年5-6万，，，6万和13万，10年差很多么，一年也就是多7000

不过如果碰到房事大涨，就另当别论啦哈哈，

woshidajiangyou

马到成功 发表于 2018-6-11 12:03
告诉你真实案例，2000年时，我姑妈在上海莘庄地铁站附近买了一个旧式6层楼没有电梯的2室公房，12万人民币， ...

这种事太多了
有的人发不了财是注定的
学识，见解和性格都有关

Mushroomm

第一，每年3%有可能，但不是好投资。
第二，差价20万, 按最髙税率算cgt是4.7万。

阿拉思家BBB

woshidajiangyou 发表于 2018-6-11 13:32
这种事太多了
有的人发不了财是注定的
学识，见解和性格都有关

不过说实话让我把全部家产去买未知的房产，我也不敢呵呵

goodskyboy

估计楼主在大土澳住久了，思维也越來越土澳了。这年头稍微有点经济头脑，谁还会把一堆钱放在银行里吃利息？当以后澳洲的牛奶一瓶卖20澳元的时候，再比较看看你的银行利息和房产收益吧