30+ 悉尼家庭 也谈养老计划和家庭规划

kangarooo

现在的收支平衡是利息在历史最低点。如果利息涨了怎么办？长息是趋势啊……我的胆子小

阿拉思家BBB

好

安之麻麻

笑和尚 发表于 2018-6-10 15:30
安之麻麻伙食不要太省了，两个孩子和自己的奶蛋肉一定要保证。

哈哈你太逗了。和尚就惦记着吃！
伙食我家不省，我和孩爹大娃都是吃货。可能也就没有任何美容护肤花销或者名牌衣物。但我们没觉得这个对生活质量有影响。
主要就是觉得收入不算低了，为什么存不下钱，有点郁闷。加上老公一直嚷着澳洲生活简单不用花什么钱，我有点怒火中烧。哈哈。
很多网友都说要IO 这个看来可以和银行去bargain 一下了。当时做贷款，lending manager 一直push 我做的PI 说政策很紧。
举个例子 其中一个贷款 差不多2513的月供 只有1600左右利息 就是八九百多去了本金 租金是520一周 其实IO的话 真的可以省不少，现金流上就可以缓解很多。省下的钱就可以存自住房的对冲或者做股票投资。

安之麻麻

SRMO 发表于 2018-6-10 20:46
现在市场不好，就算卖一套，七扣八扣到手后也就几万，何况你这几套已经基本自己养自己了。你的风险是offset ...

的确如此哦。而且做过Refi 到手的钱寥寥无几if any 还得按购买价算CGT 画面不敢想 估计交完税还是是亏的吧 我税法不懂 说错莫笑

安之麻麻

比如我有一个房是36万买的 然后银行估价60 给我贷了48 然后我现在就算去掉中介费啥的可以60卖掉 关掉贷款 到手12 然后资本利得税是不是还是 60-36=24 除以二 12万 on top of 我税前14万的收入 是不是交税交到怀疑人生？！
细思极恐。我晕。这帐越算越可怕。持有抛售里外不是人？

安之麻麻

楼主已经凌乱。去吃顿夜宵压压惊。

安之麻麻

阿拉思家BBB 发表于 2018-6-10 21:05
好

好啥啊。已经凌乱了。看到你隔壁的贴了。买投资房，真要慎重啊！得正现金流负扣税外加增值多。就像找老婆一样，得肤白貌美性格好，最好还要家底厚！

安之麻麻

冬菇茶 发表于 2018-6-10 15:00
楼主你的情况应该是不少中产的现状了，要知道全澳洲只有不到1% 的人口拥有超过3套房产呢。你做的很不错了。 ...

谢谢冬菇茶的回复

为什么3套投资房的贷款比自主低，利息反而高那么多？三套投资房贷款额低，月供也低啊。PI那两个都是两千五左右，IO那个1800左右。自住房PI 浮动利率 一个月是三千五百多。

你们的收入都是直接入自住的offset account 吗？
是

为什么你们需要付3个公司的电话网络费？为什么不可以combine？ Optus 的费用看起来很高，你多久没有renew 你的contract 了？utilities 一样。

Optus签的两部手机加话费 TPG是宽带 Lebara是给父母的 每次来探亲出入机场方便加上不用换号码 电煤都是energy Australia 去年买房子时候签的 也不算很久没有review

SRMO

安之麻麻 发表于 2018-6-10 22:52
比如我有一个房是36万买的 然后银行估价60 给我贷了48 然后我现在就算去掉中介费啥的可以60卖掉 关掉贷款  ...

还要把你折旧的加回去，还有CGT，到最后都给ATO赚了。所以，要等到收入少的时候再卖，比如退休了，或者裁员了

阿拉思家BBB

安之麻麻 发表于 2018-6-10 22:56
好啥啊。已经凌乱了。看到你隔壁的贴了。买投资房，真要慎重啊！得正现金流负扣税外加增值多。就像找老婆 ...

那我苦逼了，我去年买了个villa，负现金流不说，还他么的跌了。。

cherylpan

感觉收入高很快可以还完

susansz

这个完全不需要担忧，没有现金存款是因为都强制存在房子上了。要说问题就一个，房子太多了，收入高也架不住要为双方父母以及孩子都预留好房子，何况还有一个孩子私校。日常开销已经很省，可以说不匹配收入。要么房产全部IO要么减持，减持房产最大的好处是可以看到有余钱了，生活上不缩手缩脚的，不要小看那点现金流，给人心理上的帮助是非常大的。

funnyfish

我感觉问题不大，不讨论花销，只讨论投资，一直PI才是投资的王道，IO就是炒短线，真正的投资就是持有，不用管那些吃不到葡萄说葡萄酸的主，我现在就是两套PI（坐标猫本），自己管理，只买不卖，房价涨跌与我无关，PI本身就是在减轻杠杆，还到一定额度投资房就可以自给自足不用管了，真跌了20%可以买个house，不用考虑CGT，不卖无所谓的

kakacii

题主年龄多大

安之麻麻

kakacii 发表于 2018-6-11 13:02
题主年龄多大

年底就36了

安之麻麻

funnyfish 发表于 2018-6-11 12:33
我感觉问题不大，不讨论花销，只讨论投资，一直PI才是投资的王道，IO就是炒短线，真正的投资就是持有，不用 ...

谢谢分享。PI是比较理想，但是就像前面有人说的，银行是把较低利率锁定了我们还贷者的现金流，什么都有trade off。房产大多还是不适合短平快的吧，长期持有是大家比较接受的。我有个做会计的朋友自己把一套投资房变现后大笔买了某个银行股，Bendigo 好像。说年化收益百分之九左右，比劳心劳神供着投资房还是要好一点。所以我算算自己的portfolio 感觉是不是应该折腾。