请教一下关于租约的问题

cydzzj

房东打算卖房子，之前的租约是5X5X5X5X5的，一年11万7的房租，现在买家想要签新租约，选择如下：
Option 1. – A new 15 straight year lease with the rent to be reduced to $100,000 per annum on a triple net lease. The rent to remain at $100,000 per annum for the first two years then annual rental increases of 2% or CPI per annum (whichever is greater).
Option 2. - A new 20 straight year lease with the rent to be reduced to $95,000 per annum on a triple net lease. The rent to remain at $95,000 per annum for the first two years then annual rental increases of 2% or CPI per annum (whichever is greater).  

有必要签新租约么？觉得一签就是20年好像是锁死了的感觉。之前的租约是房东自己买building的保险，新的需要自己买，保险估计接近一万了。

hellobottle

还是问问律师吧

wjsmelb

lz现在的租约是triple net租约么？

wjsmelb

续约权是租客权，一般来讲比长期租约要好，就像你讲的，锁死了。

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2% or CPI increase whichever is greater 的说法已废除。 用 2% 就是2%， 用CPI 就是CPI。

cydzzj

wjsmelb 发表于 2018-5-21 17:16
lz现在的租约是triple net租约么？

目前的不是Triple net

wjsmelb

cydzzj 发表于 2018-5-22 16:24
目前的不是Triple net

triple net 对租客来说是最糟糕的因为你要负担everything。
你如果对现租约满意的话就不要改。小幅度的租金降低会在其他outgoings，land tax费用上面找回来的。维省的话超过15年的租期即便是零售租约你也是要负担land tax的。that's why they asked you to sign up for 15 years - 狡猾狡猾的。

future1026

wjsmelb 发表于 2018-5-22 17:53
triple net 对租客来说是最糟糕的因为你要负担everything。
你如果对现租约满意的话就不要改。小幅度的租 ...

房东卖房子，对现有的租约有影响吗？

gycyc

future1026 发表于 2020-1-10 11:29
房东卖房子，对现有的租约有影响吗？

没有影响 租约里都不能动的

future1026

gycyc 发表于 2020-1-10 11:38
没有影响 租约里都不能动的

那就是说如果房东要盖房子的话，就要和租客讨论，赔偿损失了

gycyc

future1026 发表于 2020-1-10 11:42
那就是说如果房东要盖房子的话，就要和租客讨论，赔偿损失了

要看当初lease的条款 都有注明的 是否赔偿 如果赔偿 怎么赔 或者根本不赔偿