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[日常管理] 谈谈布里斯本投资房的各种费用 [复制链接]

发表于 2018-4-21 10:32 |显示全部楼层
此文章由 eva82 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 eva82 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
楼主几年前还在悉尼的时候也在2015年高峰期买了一套South Brisbane那边的投资房,现在心中真的是百感交集呀。
大家都知道2015年是房价的高峰期,大家买房完全是抢的说。
布里斯本的市价和当时悉尼的市价比起来真的是天壤之别,当中介推荐布里斯本的时候毫不犹豫的买了一套投资房,当时买这套房的时候也是想买的户型都没了,真的是用抢的来形容的。找律师签合同,律师大人也是非常着急的让我们赶快签字走人的说。好吧这些都是题外话。。。。。。。我今天就谈谈我搬到布里斯本之后发现的种种和悉尼不一样的地方。

首先我要说的是布里斯本市中心的房子真的很多很多,远超出我的想象,光south brisbane那边今年就要settle好多新公寓,租金市场有被压下里。

当初买房的时候也没认真看物业管理费(strata Levy)好高呀,普通的一房都要3300多一年,因为开发商把大楼打造的很现代化,可是这些钱都是我们业主后期要掏钱维护的呢。外加还有市政费,水费这些是必须要交的,我目前不清楚这些要多少钱,但是按照正常来说,市政费一年怎么也要1200左右吧,水费按照固定来算一年也要700左右吧。

但是还有更惊人的,我们当初买的房子的时候,这个房子是包租5%,但是最近收到大楼经理发来的form6房屋管理合同,里面的费用我们惊呆了,管理费8.8%之多,我们悉尼的房子管理费才4.4%相差一般,这所谓的包租5%也真的有点高哦。

我们按照我们的房子是46万买下的,包租5%算:

租金收益:$23,000一年(平均一周$442)
物业管理费:$3300一年
水费:$700一年
市政费:1200一年
房屋管理费:一周租金+10%GST=$486
每周管理费8.8%(共计51周)=$1985
每月大楼经理还要收取admin费用,$7.7/月=$92
中间最好不要有任何维修的情况下,实际到手的租金大约在23,000-3,300-700-1200-486-1985-92=16,437
贷款按照本息同还,80%贷款,利息3.88%
每年的还款需要 460000*0.8*0.0388=14,278

所以我拿到的应该只有16437-14278=2159

我实际投资的资金是20%首付:92,000
投资房印花税:14,525
律师费:1000
共计92000+14525+1000=107,525

投资回报率=2159/107525=2% (真心还没银行2.6%的利息高呀)

这里面肯定还有其他费用我还没有算进去的,例如银行贷款账户也需要收取手续费用吧。

剩下的就请足迹的大佬们给再添加添加,哪里算的不对多指教

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发表于 2018-4-21 10:52 |显示全部楼层
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差不多了,作个折旧有Negative Gear.

有心里准备,估计40万才卖的出去。

发表于 2018-4-21 10:56 |显示全部楼层
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amyo(∩_∩)o 发表于 2018-4-21 09:52
差不多了,作个折旧有Negative Gear.

有心里准备,估计40万才卖的出去。

40玩现在也不好卖估计,布里斯本这边掉价好多,我找中介帮我放网上2个多月了,也没任何结果,惨呀

发表于 2018-4-21 11:18 |显示全部楼层
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公寓不行了

发表于 2018-4-21 12:00 |显示全部楼层
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房子買不起
公寓又沒人買
真的很慘
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发表于 2018-4-21 12:20 |显示全部楼层
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澳洲这地方本来就不适合投资,尤其是高位
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发表于 2018-4-21 12:44 |显示全部楼层
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还贷的算法似乎不对吧?

发表于 2018-4-21 12:49 |显示全部楼层
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Council Rate和水费你都少算了好多
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发表于 2018-4-21 13:02 |显示全部楼层
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所谓包租5%

就是把原来卖36万的房子,提价10万,卖46万

发表于 2018-4-21 14:47 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 samuel666888 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 samuel666888 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
昆士兰倒霉的多了去了

发表于 2018-4-21 15:10 来自手机 |显示全部楼层
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eva82 发表于 2018-4-21 09:56
40玩现在也不好卖估计,布里斯本这边掉价好多,我找中介帮我放网上2个多月了,也没任何结果,惨呀  ...

你是哪个开发商啊?
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发表于 2018-4-21 15:41 |显示全部楼层
此文章由 wxm611 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 wxm611 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
你的 利率好低啊,投资房 只还利息 能做到这么低吗? 请问什么银行? 另外包租5% 是几年? 过了之后,你要考虑一下换房客时 会空置几周的问题,那恐怕连那2000多的利润都要砍半了。。。

发表于 2018-4-21 15:53 来自手机 |显示全部楼层
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adechen83 发表于 2018-4-21 14:10
你是哪个开发商啊?

Metro的

发表于 2018-4-21 15:55 来自手机 |显示全部楼层
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calvi 发表于 2018-4-21 11:44
还贷的算法似乎不对吧?

我也不确定算的利息对不对,请多多指教

发表于 2018-4-21 16:22 来自手机 |显示全部楼层
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eva82 发表于 2018-4-21 14:53
Metro的

昆州除了物业费 中介费 还有council 水费房东出吗?
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发表于 2018-4-21 16:31 |显示全部楼层
此文章由 s4048987 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 s4048987 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
adechen83 发表于 2018-4-21 15:22
昆州除了物业费 中介费 还有council 水费房东出吗?

租客出吗?那你的房子有什么竞争力?
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