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[行情讨论] 致随风而逝的房产黄金时代 [复制链接]

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发表于 2018-4-18 15:46 |显示全部楼层

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随着悉尼房市的周六拍卖清盘率跌至51%，内城区房价下跌10%达到13年之最，以及房租上涨创下9年新低。一切都证明是悉尼的房市已经完蛋，所有的悉尼房东都在经受损失。那些曾经在房市中震撼人心的种种神话，都在一个一个不攻自破。再激动人心的号角也会偃旗息鼓；再美的萧邦也会曲终人散，在喧嚣的地产大幕慢慢落下帷幕之时，就是你我需要反省的开始。
通胀，被认为是推动一切物价上涨的本源，这句话只说对了一半。通胀的确是资本主义下，政府用来还债的最好手段，用货币的贬值和降低人民的生活品质来稀释名义上的债务。这是一个手段，但这个手段需要时间作为杠杆。这个世界上没有任何一个政府会因为房价涨了三倍，然后投机客还不起了，就把自己的货币贬值三倍，这是自掘坟墓。一个对自己国家的货币没有任何信誉保证的国家，是不会有任何地位的，所以通胀只能是一个非常漫长的过程，指望着通胀作为投资盈利的理由是非常愚蠢的，因为这会耗费相当久的时间成本，在这个长久的时间跨度中，机会成本的丧失以及各种各样的风险成本都是无法预估的，而最后的盈利往往可能远远小于你的损失或者预期盈利，得不偿失。
高通胀往往是伴随着高效的经济增长，比如说中国，在那么大的一个经济体量的基础上，即使现在每年6-7%的经济增长也足以带来巨量的货币供应来应付各种资本价格增长所需要的货币需求。反观澳大利亚，那么小的经济体量，GDP年增长不到2%，工资年增长不到2%，试问这样的经济如何才能如何才能带来高通胀，如何才能创造大量的货币？显然，房价的增长是不合理的，是泡沫的，是会最终破裂的。现在在房事里还在谈论长期投资的人是盲目的，美联储加息至少还有7次，缩表连一半都还没有到，作为一个投资人你不考虑未来两到三年内的巨大风险，而是去幻想几十年后靠通胀才能带来的收益，这是一种无法用语言来形容的天真。
此时此刻，22岁的我仰望蓝天，言语不足以形容我对房东们的无尽哀伤，回忆着穿着制服在女子高中的种种快乐往昔。澳大利亚，依然是那个国，那个城，那群人，唯一改变的是，那颗曾经狂躁不安，却依然炙热跳动的心。