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[地区选择] 18/04/2018 CBRE Burwood VIC 拍卖 [复制链接]

发表于 2018-4-18 15:51 |显示全部楼层
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216 Burwood Highway, Burwood, Vic 3125
https://www.realcommercial.com.a ... c-burwood-502756326

Deakin大学对面的一栋两层学生公寓,位置还是不错的,土地面积600平米左右,RGZ,共14个Units,每个Unit面积22-24平米不等,Annual Rent Income $130,500

1.9M起拍,3.105M落槌,Yield 4.2%,竞争还是蛮激烈,买家是个华人大叔

这个价格比楼主预计的要高一些,正常情况下整栋学生公寓的Yield在4.8-5%比较合适,Commercial Property这些年一直都很稳定,利率涨跌对物业价格的影响不是特别大

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发表于 2018-4-18 21:51 来自手机 |显示全部楼层
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有钱人

发表于 2018-4-18 22:35 |显示全部楼层
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这价格呵呵了

发表于 2018-4-19 01:10 来自手机 |显示全部楼层
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还不如买块1.3的地。开2套4房Townhouse分租回报率高。

发表于 2018-4-19 02:19 来自手机 |显示全部楼层
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wawa0927 发表于 2018-4-19 00:10
还不如买块1.3的地。开2套4房Townhouse分租回报率高。

嘿嘿 我也那么觉得

发表于 2018-4-19 10:31 |显示全部楼层
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每年4%的利息就差不多抵掉income的收入了~别说如果涨到8%的利率了~图的啥~?
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发表于 2018-4-19 10:39 来自手机 |显示全部楼层
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都是大拿啊!进来学习了!更有动力了!

发表于 2018-4-19 11:37 |显示全部楼层
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13w is including gst, pay 10% to ATO first

发表于 2018-4-19 12:23 来自手机 |显示全部楼层
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也许人家是当生意来买的,13W可以减去成本...

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