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楼主:wxm611

[行情讨论] 布村市中心一房该不该卖？ [复制链接]

纵横四海

发表于 2018-4-18 08:44 来自手机 |显示全部楼层
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布里斯班，很难说有什么投资价值。去仔细看过，给人一种很灰败的感觉。
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哎呀芒果

发表于 2018-4-18 14:01 |显示全部楼层
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我记得 悉尼地产中介卖 布里斯班 1房都卖48万 50万，还是有人买 乌泱泱的一批批人买，不至于吧 40万卖不掉. 你的房型是有多差？？

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wxm611

发表于 2018-4-18 16:24 来自手机 |显示全部楼层
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哎呀芒果 发表于 2018-4-18 14:01
我记得 悉尼地产中介卖 布里斯班 1房都卖48万 50万，还是有人买 乌泱泱的一批批人买，不至于吧 40万卖不掉. ...

呵呵 我这个一房朝北，一线河景，室内58平。算是楼里最好的一房结构了。第一年中介费有优惠，利率也不高，settle就马上租出去了，出租回报率还可以，现在一年半了，就是这个现状。另外，判断一个东西是否赚钱，千万不要看是否有一批批人乌泱泱买，韭菜们也是乌泱泱的存在着。不瞒你说，这个楼盘就是我当时的公司卖的，我们内部员工都抢着买，户型也是优先选的。可现在就是这个现状，大家都在期待着过几年能涨回来点儿。。。老板整天给大家洗脑。。。我感觉3年内涨回原价的可能性都不大。。。

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wxm611

发表于 2018-4-18 16:27 来自手机 |显示全部楼层
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纵横四海 发表于 2018-4-18 08:44
布里斯班，很难说有什么投资价值。去仔细看过，给人一种很灰败的感觉。

唉，当时悉尼的所有房子都赚了钱，脑子发昏了，就买到布里斯班了。。。正如有人说的，只有大城市才有房地产，乡下地方真的没的赚。。。14年 在悉尼买个小一房，现在也至少赚10万了，不会像我这样赔5，6万。。。

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robert123

发表于 2018-4-18 16:29 |显示全部楼层
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Zexi1935
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发表于 2018-4-18 17:14 来自手机 |显示全部楼层
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wxm611 发表于 2018-4-18 16:24
呵呵 我这个一房朝北，一线河景，室内58平。算是楼里最好的一房结构了。第一年中介费有优惠，利率也不高 ...

正应了前几日一位香港老先生的话"澳洲的地产公司招的不是员工，招的都是客户。”

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dlcat
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发表于 2018-4-18 17:57 |显示全部楼层
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Zexi1935 发表于 2018-4-18 17:14
正应了前几日一位香港老先生的话"澳洲的地产公司招的不是员工，招的都是客户。” ...

哈哈哈哈

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数据派
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发表于 2018-4-18 18:27 来自手机 |显示全部楼层
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出个昏招：搬到布里斯班来自住。把悉尼房子出租。

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sugarcatty

发表于 2018-4-18 18:31 来自手机 |显示全部楼层
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lz还算是业内人士啊，其实不止lz很多布里斯班的同行也买了southbank那边的公寓，我是挺不理解的，你明明是干这个的，市场什么样心里没数吗，自己还去买。
这玩意儿干什么的

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数据派
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发表于 2018-4-18 18:31 来自手机 |显示全部楼层
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wxm611 发表于 2018-4-18 16:24
呵呵 我这个一房朝北，一线河景，室内58平。算是楼里最好的一房结构了。第一年中介费有优惠，利率也不高 ...

当年开发商的推销很厉害的，开了一轮又一轮地产投资讲座，派员工找潜在客户上门面谈，叫员工现身说法讲自己投资故事等。非常恼人，非常强势。
现在都没动静了！清净了。
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ARACT
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发表于 2018-4-18 18:34 来自手机 |显示全部楼层
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数据派 发表于 2018-4-18 18:27
出个昏招：搬到布里斯班来自住。把悉尼房子出租。

我们就是这么干的
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ARACT
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发表于 2018-4-18 18:39 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 ARACT 于 2018-4-18 18:45 编辑

布里斯班最大的瓶颈，是缺乏就业机会。
city 大片大片在建公寓，但是就业几乎没什么变化。搬到city租房子住，坐吃山空，没人能扛得住。没就业，盖再多房子也没用。
昆州，可能是现在唯一的business交易，需要支付印花税的州。business都被无为而治的政府搞死了，盖那么公寓，给神仙住啊

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Joyce1061

发表于 2018-4-18 18:44 来自手机 |显示全部楼层
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wxm611 发表于 2018-4-18 16:24
呵呵 我这个一房朝北，一线河景，室内58平。算是楼里最好的一房结构了。第一年中介费有优惠，利率也不高 ...

不应该三百多这么低的房租啊，你是让onsite manager出租吗？还是楼层很低？

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wxm611

发表于 2018-4-18 19:12 来自手机 |显示全部楼层
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Joyce1061 发表于 2018-4-18 18:44
不应该三百多这么低的房租啊，你是让onsite manager出租吗？还是楼层很低？

当时租不出去，从405一点点降到390，380，现在这个房客又杀价到370。。。空了一个月真没办法了。是让onsite manager租的呀，他们公司就是做整栋楼的onsite managing，我以为他们带人看房会方便呢……难道这里另有蹊跷？

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wxm611

发表于 2018-4-18 19:13 来自手机 |显示全部楼层
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数据派 发表于 2018-4-18 18:27
出个昏招：搬到布里斯班来自住。把悉尼房子出租。

算了吧，悉尼的房产我都是自己管理，搬走了损失更多。

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wxm611

发表于 2018-4-18 19:27 来自手机 |显示全部楼层
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Zexi1935 发表于 2018-4-18 17:14
正应了前几日一位香港老先生的话"澳洲的地产公司招的不是员工，招的都是客户。” ...

太贴切了！还有校园招聘呢，目标人群选的挺好。哈哈哈
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Joyce1061

发表于 2018-4-18 20:21 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 Joyce1061 于 2018-4-18 20:27 编辑
wxm611 发表于 2018-4-18 19:12
当时租不出去，从405一点点降到390，380，现在这个房客又杀价到370。。。空了一个月真没办法了。是让onsi ...


我是觉得按照你的描述，你的房子不至于租这么低的租金。起码也要有400吧。你跟我应该不是一个楼盘，但我看前面的一线河景还是可以租450+，所以当时我的心理预期租金也有450左右的。我自己没有给onsite manager租。虽然房源楼层户型不一样，但是感觉他们的出租的价格好低，本来大家都是挂430，420出租，他们一出手就直接挂390，380。感觉他们同一栋里面的房源这么多，你的房子就得先在他们手头竞争一次吧？可能我比较幸运？租客很喜欢我的房子，愿意租金每三个月预付。但是我买得比你贵很多，平方数还比你小点，租金430，还不算一线河景。今年settle的，我也在考虑和你一样的问题。但是我观察了挂出售的房子，到现在几个月没有卖出去…我现在就是尽量多对冲，少付利息…真是亏出血了…