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[行情讨论] 布村市中心一房该不该卖? [复制链接]

发表于 2018-4-17 22:25 来自手机 |显示全部楼层
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South Brisbane 2014年7月买的一个楼花,河边一线水景,40万一房,印花税1万多。2016年9月份settle,直接租400,还挺满意。2017年9月换房客,空置了一个月,租金降到370,终于租出去了。中介管理费8.8%,贷款利率5.18%,总之一年亏损9000刀。联系了当地几家大中介,说现在市场价36~37万,卖房中介费8000。留在手里每年赔钱,卖出去就一次性赔5万多。郁闷。请各位给点意见?该不该卖?
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发表于 2018-4-17 22:30 来自手机 |显示全部楼层
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要是一线河景,前面没有挡的话,市价不该36-37万。建议多找几个中介问问。建议卖,但是最好还是卖到40万之上,把损失降到最低。不看好布里斯班短期公寓行情。

发表于 2018-4-17 22:35 来自手机 |显示全部楼层
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bayswaterresort 发表于 2018-4-17 21:30
要是一线河景,前面没有挡的话,市价不该36-37万。建议多找几个中介问问。建议卖,但是最好还是卖到40万之 ...

south brisbane 朝北的一线水景,环境确实很好,自己喜欢才买的,问了三家中介都说那个价钱,别说40万了,38万都要等一年以后。。。16年settle时,有几个邻居原价卖的,赔了印花税和中介费。谁想到现在1年半以后,赔的更多。。。请问你有推荐的中介吗?

发表于 2018-4-17 22:38 来自手机 |显示全部楼层
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不是赔钱的问题
是卖不出去的问题
不信你试试

发表于 2018-4-17 22:40 来自手机 |显示全部楼层
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hec66 发表于 2018-4-17 21:38
不是赔钱的问题
是卖不出去的问题
不信你试试

没有做不成的买卖,只有谈不好价钱。30万还是会被秒的。呵呵
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发表于 2018-4-17 22:47 来自手机 |显示全部楼层
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那就30万走一个
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发表于 2018-4-17 22:52 来自手机 |显示全部楼层
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主要是2014-15大量开发,然后2017上市。不仅影响zone1的房租,连我们这些郊区的房租也受影响。
淡季时,我试过免两周租金、优惠30$,给推荐客户的朋友100$购物卡奖励,各种手段不让房子空租。
我觉得2-3月市场是有好转的,可是最近又开始冷了。
所以如果你的中介当时没有抓住申请的租客,可能又要忍一段空租。
卖肯定很亏,你还是考虑降价吧

发表于 2018-4-17 22:57 来自手机 |显示全部楼层
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海姐姐 发表于 2018-4-17 21:52
主要是2014-15大量开发,然后2017上市。不仅影响zone1的房租,连我们这些郊区的房租也受影响。
淡季时,我 ...

看来您是业内人士。最后一句的意思是,降价卖?还是降房租?

发表于 2018-4-17 22:59 来自手机 |显示全部楼层
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deltadelta 发表于 2018-4-17 21:47
那就30万走一个

看热闹不嫌事儿大?哈哈哈

发表于 2018-4-17 23:01 来自手机 |显示全部楼层
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wxm611 发表于 2018-4-17 21:57
看来您是业内人士。最后一句的意思是,降价卖?还是降房租?

房租啊,现在卖亏太多了。
那区开发已经放缓了,如果抗得住,赌三年

发表于 2018-4-17 23:12 来自手机 |显示全部楼层
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海姐姐 发表于 2018-4-17 22:01
房租啊,现在卖亏太多了。
那区开发已经放缓了,如果抗得住,赌三年

2017年9月已经降到370了,一年合同。也不急着用钱,三年到无所谓,但从理财角度,这样一年赔9000,可房价一年都不会涨9000吧?赌赢的概率大吗?
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发表于 2018-4-17 23:20 来自手机 |显示全部楼层
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对面赌场开工,未来有没有帮助?
做airbnb有戏吗?
如果有负扣税,还能好些。

公寓不敢涉足,不敢妄言。

发表于 2018-4-17 23:23 来自手机 |显示全部楼层
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数据派 发表于 2018-4-17 22:20
对面赌场开工,未来有没有帮助?
做airbnb有戏吗?
如果有负扣税,还能好些。

你想的和我一样,所以说赌一把。
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发表于 2018-4-17 23:25 来自手机 |显示全部楼层
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布里斯班河那么长,河两岸都是一线水景房,好几公里,谁也不比谁差。
公寓盖的太多了,还有一大批正在建设。
估计这是一线水景,但是location距离南岸公园的park比较远吧
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发表于 2018-4-17 23:28 来自手机 |显示全部楼层
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3年之内不会有起色,现在即将上市的公寓,和在建的公寓,都太多了。
昆州的中介费贵,body corp也贵,持有成本太高

发表于 2018-4-17 23:44 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 jiinaustralia 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jiinaustralia 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
你现在卖了等于每年賺9000刀加上卖掉后手上的钱产生的收益。而且如果明年开始加息,你算算到时候每年净亏损是多少,现在还有大量公寓在建,个人觉得近几年房价和租金不往下走就不错了,看不到会暖的可能。如果rental income和cost能break even我会留着,但是赔钱的话我就趁早割肉。
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发表于 2018-4-17 23:48 来自手机 |显示全部楼层
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不少中国人冲着那边的BSSH学校买的房子和租房子,现在那边准备建两所新的学校,说不定到时候BSSH变成selective school, 那样又是一个不利因素。