精华好帖回顾
· 全职妈妈工作发展的构想-曾经的全职妈妈，现在成功转行的上班妈妈 (2010-6-30) Adelee	· 2012年7月半月谈小谈《红楼梦》 (2012-7-15) Rainstorm
· 8月活动－千叶豆腐，红花汁扣辽参豆花 (2010-8-25) 大胃	· 北方人最爱的打卤面 (2005-2-5) susan

查看: 4144|回复: 12

[个人所得税] 建房用的土地，cgt如何计算 [复制链接]

发表于 2018-4-17 06:26 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 duel01 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 duel01 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

如题
比如我2016年10月付的10%定金签的合同，2018年6月地才settle。这种情况下我不建房子直接卖掉要什么时候卖才可以cgt减半？

因为从签合同到settle有一年半的时间，如果我一settle就卖掉不知道符不符合cgr减半的条件，谢谢

duel01

皮靴族

发表于 2018-4-17 06:38 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 duel01 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 duel01 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

因为经济状况不允许，所以地不会建房也不会留太久，想最大限度省点cgt的情况卖掉。

JohnnySu

银靴族

发表于 2018-4-17 21:58 |显示全部楼层

此文章由 JohnnySu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 JohnnySu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

买卖合同日期相隔12个月,CGT就可以有50%的减免

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
duel01	+ 2	感谢分享

查看全部评分

duel01

皮靴族

发表于 2018-4-18 05:35 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 duel01 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 duel01 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

JohnnySu 发表于 2018-4-17 21:58
买卖合同日期相隔12个月,CGT就可以有50%的减免

就是说以签合同日期为准，不是以settle为准？

如果盖房子的话，这样的house and land package也同样适用的意思吗？

mmllyy

皮靴族

发表于 2018-4-18 09:20 |显示全部楼层

此文章由 mmllyy 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 mmllyy 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

duel01 发表于 2018-4-18 05:35
就是说以签合同日期为准，不是以settle为准？

如果盖房子的话，这样的house and land package也同样适用 ...

是的

LENNY_DONG

银靴族

发表于 2018-4-18 16:33 |显示全部楼层

此文章由 LENNY_DONG 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 LENNY_DONG 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

duel01 发表于 2018-4-18 05:35
就是说以签合同日期为准，不是以settle为准？

如果盖房子的话，这样的house and land package也同样适用 ...

盖房子是开发

开发以SETTLE时间为准

今年7月1号后卖买家会HOLD住7%的总价作为GST部分直接上缴给ATO

卖家需要自已申请BAS退还多扣得部分

一般GST应该站2%-3%的房屋总价

CPA&TAX AGENT

duel01

皮靴族

发表于 2018-4-18 17:09 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 duel01 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 duel01 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

LENNY_DONG 发表于 2018-4-18 16:33
盖房子是开发

开发以SETTLE时间为准

这样啊，那这里的settle是指地settle时间还是盖的房子settle?

不盖房子单纯卖土地的话是否以合同时间为准？谢谢

一天世界晴~

银靴族

发表于 2018-4-18 17:51 |显示全部楼层

此文章由一天世界晴~ 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者一天世界晴~ 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

LENNY_DONG 发表于 2018-4-18 16:33
盖房子是开发

开发以SETTLE时间为准

盖几套然后出租5年以上是不是没有GST了

LENNY_DONG

银靴族

发表于 2018-4-18 20:43 |显示全部楼层

此文章由 LENNY_DONG 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 LENNY_DONG 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

duel01 发表于 2018-4-18 17:09
这样啊，那这里的settle是指地settle时间还是盖的房子settle?

不盖房子单纯卖土地的话是否以合同时间为 ...

买地卖地是CGT

但是连贯性行为会被认为business
会丢掉CGT红利

CPA&TAX AGENT

LENNY_DONG

银靴族

发表于 2018-4-18 20:44 |显示全部楼层

此文章由 LENNY_DONG 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 LENNY_DONG 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

一天世界晴~ 发表于 2018-4-18 17:51
盖几套然后出租5年以上是不是没有GST了

五年后

根据SRO和ATO法律条款认定成为旧房

旧房不再具有商业性，也就没有GST了。可以APPLY CGT

评分

参与人数 1	积分 +6	收起理由
一天世界晴~	+ 6	感谢分享

查看全部评分

CPA&TAX AGENT

duel01

皮靴族

发表于 2018-4-18 20:57 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 duel01 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 duel01 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

LENNY_DONG 发表于 2018-4-18 20:43
买地卖地是CGT

但是连贯性行为会被认为business

连贯性行为是指短期内连续买地卖地买地卖地？

LENNY_DONG

银靴族

发表于 2018-4-18 22:38 |显示全部楼层

此文章由 LENNY_DONG 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 LENNY_DONG 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

duel01 发表于 2018-4-18 20:57
连贯性行为是指短期内连续买地卖地买地卖地？

不一定是短期，要看是否连续性。频率等

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
duel01	+ 2	感谢分享

查看全部评分

CPA&TAX AGENT

duel01

皮靴族

发表于 2018-4-19 05:42 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 duel01 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 duel01 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

LENNY_DONG 发表于 2018-4-18 22:38
不一定是短期，要看是否连续性。频率等

我确实有这么个想法……税局果然更精明

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[个人所得税] 建房用的土地，cgt如何计算 [复制链接]

评分

评分

评分

发表回复