关于六年法则，CGT的问题

小蚂蚁-Melb

09年1月购入第一套自住房40万，2010年8月搬出之前都是自己自住。之后改成投资房出租至今。如果18年8月卖掉的话，比如成交价位80万。CGT是怎么比例收取的？连续出租整8年，CGT是按8年收取，还是8年-6年=2年收取。等待大家的回复。谢谢

larkin181

2年收取

小蚂蚁-Melb

larkin181 发表于 2018-4-16 21:12
2年收取

你的意思出租的8年中，前6年可以免除CGT是这个意思吗？问了两个会计师，说法不一样，有说8年都要交，有说2年的？不知道哪个对呀？

IMELBOURNE

免6年，只要交2年。
如果这8年中间，这个房子有一年没有租客（空着），那可能还有机会完全免掉。也就是，6年法则可以重新计算。举例：如果2016年空着，2017年再租，那从2017年开始再计算6年。具体可以看ATO这个，说了好几个例子，其中就有跟你很相似的：https://www.ato.gov.au/General/C ... after-you-move-out/

deltadelta

都已经出租8年了，当然按8年算了。头一次出租后6年内卖出去而且没其它自住房的才适用这狗屁法则，不知道你这房子哪条搭边了

IMELBOURNE

ATO给出的例子还是比较清楚的。
https://www.ato.gov.au/General/C ... after-you-move-out/

小蚂蚁-Melb

IMELBOURNE 发表于 2018-4-16 22:02
ATO给出的例子还是比较清楚的。
https://www.ato.gov.au/General/Capital-gains-tax/Your-home-and-other-r ...

谢谢。我看了链接。你是指RAMI那个例子吗？我也是Settle后因工作原因自住1年半后搬出的。我又想起来一点。我2014年在工作地点的附近又买了第二套房子，但是房子的价值比第一套要低好多。我是想这边工作结束就把工作地方的房子卖了，回第一套自住的。你给的链接ATO网页上有句话
As Rami did not claim the main residence exemption for either of his Brisbane or Melbourne properties
这个意思是我卖第二套的时候， do not claim the main residence exemption,是这个意思吗？不好意思，级别太低，不能给你加分啊。

功夫老怪

学习了，帮顶

功夫老怪

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Rabu1129

小蚂蚁-Melb 发表于 2018-4-17 00:07
谢谢。我看了链接。你是指RAMI那个例子吗？我也是Settle后因工作原因自住1年半后搬出的。我又想起来一点 ...

6年法則是6期限, 即是你第一套房自住後再出租最多5年12個月30天,
便要回到第一套房再住, 來免CGT

但明顯你已經超過了6年了, 可以把你第二套房作為你的自住房