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[行情讨论] 布村二手townhouse值不值得入 [复制链接]

yeppa

布鞋族

发表于 2018-4-15 10:54 |显示全部楼层

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买house》Town house 这铁律也懂，但是口袋里只有那么多。想在布村买个40万以下或左右的TH,住5，6年，不求卖出去升值，只求卖出去不亏钱。

假入40万的房子，给的8万首付，律师费1000，杂费200，大概借32万吧。按3.68的利率，每个月还1460左右。算一个Town house body corporate 800/每季度 400/council rate 。平均下来1850一个月，跟整租一栋3室的TW差不多的价钱。但是如果是我自己的TH 1）自主权。我想在里面装修，干嘛都行，没约束，也没每3个月的inspection。 2）租房子给房租就是给房东还贷款，我自己的就是给自己还贷款，5，6年卖了，除了拿回首付还可以减掉几年贷款 3）虽然升值很慢，但是也跟得上CPI,不亏？

房产小白，一点点愚见希望没有给各位大神辣眼睛。望各位大神纠正，指点

chriscai2000

皮靴族

发表于 2018-4-15 11:38 来自手机 |显示全部楼层

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布村town house基本不涨…………8 mile plain的我朋友8-9年前36万买的，现在38万，北区我另一朋友6-7年前36万买的，现在挂32万挂了1年了没卖出去，她说周围有挂30万的

fisk1983

铜靴族

发表于 2018-4-15 11:57 来自手机 |显示全部楼层

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要狠狠的压价再买。布村除了house 之外其他都是常年不涨的，不过市场不太差的话也基本不跌。

yeppa

布鞋族

发表于 2018-4-15 14:49 |显示全部楼层

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fisk1983 发表于 2018-4-15 11:57
要狠狠的压价再买。布村除了house 之外其他都是常年不涨的，不过市场不太差的话也基本不跌。 ...

我看的南区的TW，40万左右的，都是摆在市场上1个月左右或以上才卖掉的，当然位置很好的很快卖掉。所以等他在市场上摆了一段时间再出价压价也是一种策略咯

yeppa

布鞋族

发表于 2018-4-15 14:49 |显示全部楼层

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chriscai2000 发表于 2018-4-15 11:38
布村town house基本不涨…………8 mile plain的我朋友8-9年前36万买的，现在38万，北区我另一朋友6-7年前36 ...

北区没南区人多吧，这么惨淡。。。是哪个区

chriscai2000

皮靴族

发表于 2018-4-15 17:42 来自手机 |显示全部楼层

yeppa 发表于 2018-4-15 14:49
北区没南区人多吧，这么惨淡。。。是哪个区

Taigum

yanqishui32

金靴族

发表于 2018-4-15 18:36 来自手机 |显示全部楼层

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如果自住5-6年。可以买。
以后出租做投资房也不错。
虽然房子不涨。但是租金涨啊。

yeppa

布鞋族

发表于 2018-4-15 19:41 |显示全部楼层

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yanqishui32 发表于 2018-4-15 18:36
如果自住5-6年。可以买。
以后出租做投资房也不错。
虽然房子不涨。但是租金涨啊。 ...

bayswaterresort

布鞋族

发表于 2018-4-15 21:20 来自手机 |显示全部楼层

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确定租金涨吗？要是租金涨了的话，房子不可能不涨的。

yanqishui32

金靴族

发表于 2018-4-15 21:51 |显示全部楼层

bayswaterresort 发表于 2018-4-15 21:20
确定租金涨吗？要是租金涨了的话，房子不可能不涨的。

要看具体地区的，比如chermside, house涨的很多，但是周边高楼起了很多，租金就上不去。

有的地方，空地不多的，那么租金就涨的很快。

Janet

铜靴族

发表于 2018-4-15 22:43 |显示全部楼层

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听朋友说，他们在south bank, city 的公寓房，今年都是减价出租

winston.wen

银靴族

发表于 2018-4-15 22:50 |显示全部楼层

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不值得

nevigation08

皮靴族

发表于 2018-4-15 23:13 |显示全部楼层

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marmot

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发表于 2018-4-15 23:17 |显示全部楼层

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经济下行，外资回流，贷款难，怕是要加息........

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ARACT

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发表于 2018-4-16 00:00 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2018-4-16 00:08 编辑

yanqishui32 发表于 2018-4-15 21:51
要看具体地区的，比如chermside, house涨的很多，但是周边高楼起了很多，租金就上不去。

有的地方，空地 ...

租金不断上涨，这个假设首先都不成立。

city几乎没有空地，但是租金一直在下跌，body corp确实一直在上涨，空置率越来越高，别说回报率了，大把大把的投资者在亏钱，回报无从谈起。

投资布里斯班的th。和公寓，都有很大不确定因素。大部分地区的th和公寓，都不适合投资。个别地区可能会有例外，小概率事件。大趋势，任然不乐观。

布里斯班地区释放的空地，和大把在建公寓，需要至少3年时间来消化。在house都在跌价的情况下，th和公寓大幅涨价，难度太大。

ARACT

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禁止发言

发表于 2018-4-16 00:05 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2018-4-16 00:10 编辑

很多house都很便宜，花40几万买郊区的公寓，th，太贵了

blackdisk

草鞋族

发表于 2018-4-16 00:18 |

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