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[个人所得税] 房产负扣税的问题 [复制链接]

发表于 2018-4-5 23:59 |显示全部楼层
此文章由 爱疯 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 爱疯 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
假设有三套房
房子A:自住
房子B:   少量贷款
房子C:   准备购入贷款80%

在房产负扣税上面,是不是可以将房子B和C打包一起看待?
也就是说,如果房子B还清,房子C贷款最大化。房子C贷款产生的利息是否可以抵消房子B的租金收入。
也就是 总房产投资损失=总利息支出 - 总房产租金收入,然后用总房产投资损失来抵消当年的收入。这么理解可以吗?

房子B保留部分贷款好呢?还是还清拿回title好呢?


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发表于 2018-4-6 10:31 |显示全部楼层
此文章由 Fyx83228 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Fyx83228 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我的理解是,B+C捆绑一起贷款, 就是B的抵押额度cover 房子C的20%+税费及其他费用,最后的效果是房子C约贷款105%(100%+税费+其它七七八八成交费用),这样应该是负收入了,如果收入足够贷多,还可以把翻修等费用也让B来背。建议和你的会计师聊一聊,因为如果还包括了房子B和C的内部装修或设施添置的话还需要综合考虑。

发表于 2018-4-6 20:14 |显示全部楼层
此文章由 steven_sa 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 steven_sa 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
B与C打不打包都一回事,你房产投资产生的收入减去费用,最后计入投资人的个税。

发表于 2018-4-10 10:34 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 41202 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 41202 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
同一个问题,那卖房子增值税和负扣税能否相互抵消完再计入总收入??

发表于 2018-4-10 11:34 |显示全部楼层
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41202 发表于 2018-4-10 09:34
同一个问题,那卖房子增值税和负扣税能否相互抵消完再计入总收入??

?

发表于 2018-4-10 12:17 来自手机 |显示全部楼层
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NO1 发表于 2018-4-10 10:34
?

比如我有自住A,投资房b和投资房c
把投资房b卖了这一年产生的增值税,能否用投资房c的负扣税相抵一些?
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发表于 2018-4-10 12:22 |显示全部楼层
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41202 发表于 2018-4-10 11:17
比如我有自住A,投资房b和投资房c
把投资房b卖了这一年产生的增值税,能否用投资房c的负扣税相抵一些? ...

yes you can

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发表于 2018-4-10 13:31 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 41202 于 2018-4-10 12:32 编辑
NO1 发表于 2018-4-10 11:22
yes you can


谢谢

主要是我好像之前听人说过capital loss不能跟capital gain相抵

发表于 2018-4-10 13:38 |显示全部楼层
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房子负扣税什么都可以抵

发表于 2018-4-10 13:42 |显示全部楼层
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负扣税基本无敌

发表于 2018-4-13 18:27 来自手机 |显示全部楼层
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NO1 发表于 2018-4-10 12:38
房子负扣税什么都可以抵

负扣税是包括房子折旧吗
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发表于 2018-4-14 00:02 |显示全部楼层
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duel01 发表于 2018-4-13 17:27
负扣税是包括房子折旧吗

yes

发表于 2018-4-14 00:06 |显示全部楼层
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也很複雜

发表于 2018-5-8 11:29 来自手机 |显示全部楼层
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newlaoda 发表于 2018-4-10 12:42
负扣税基本无敌

请问:有一套投资房(可负扣税),一套自住房,要离开澳洲一年,那原来的自住房变出租房,有租金收入;还是把自住房卖了,这样原来的投资房就没有办法负扣税了,对吗?

发表于 2018-5-12 12:28 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 shijane 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 shijane 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Courtyard 发表于 2018-5-8 10:29
请问:有一套投资房(可负扣税),一套自住房,要离开澳洲一年,那原来的自住房变出租房,有租金收入;还 ...

应该可以,提供出租证明

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