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楼主:bankstowner

[行情讨论] 房价跌了？现在才真是考验人的时候，这考验其实每隔几年就会发生一次，人们总是习惯忘却，挣钱的总是少数 [复制链接]

碧姐

银靴族

发表于 2018-4-9 05:43 |显示全部楼层

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楼下对齐发表于 2018-3-19 14:39
LZ卖力的

是卖房子的

liuyan1987

皮靴族

发表于 2018-4-9 06:52 来自手机 |显示全部楼层

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想象力太丰富了

ken1huang

银靴族

发表于 2018-4-9 07:01 来自手机 |显示全部楼层

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对首置业来说，还是看看口袋里有多少钱吧！毕竟贷款太多压力大啊

Zexi1935

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-4-9 07:04 来自手机 |显示全部楼层

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笑和尚发表于 2018-4-9 05:28
刚需就可以不管三七二十一乱来，刚需的钱就随便花？啥逻辑。

其实在澳洲本没有刚需

岁月静好666

布鞋族

发表于 2018-4-9 08:52 |显示全部楼层

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按宋小宝的话来讲，LZ忽悠得水平也太差了。显然是一个卖房子的人迫不及待的忽悠大家买房。整篇都是忽悠的口气，一句紧接一句，让你没时间思考，狂轰乱炸把你忽悠晕，真像天朝那些搞传销和集资的手法。和简单，澳洲房价涨了近50年，调整的时间和幅度大家少用用脑子就知道不是小儿科，不是感冒发烧那么简单，况且美国这次是要刺破全世界的资产泡沫，不仅仅是澳洲的资产泡沫，全世界的资产泡沫都要破掉。LZ楼主就是口吐莲花，搬出传销和集资这些骗人的手法也是白搭，忽悠个把刚移民的大妈有可能，忽悠悠大家以LZ这种水平和一己之力，还是洗洗睡吧。吹破大天也枉然。做人要厚道，别害人。

岁月静好666

布鞋族

发表于 2018-4-9 08:58 |显示全部楼层

笑和尚发表于 2018-4-9 05:28
刚需就可以不管三七二十一乱来，刚需的钱就随便花？啥逻辑。

是的，就算是刚需，首次置业，也不能眼看着陷阱往里跳啊，就是等个你年半载也行啊，况且刚刚形成下跌趋势，更不能与趋势为敌，这是最起码的常识。

DICE

光脚族

发表于 2018-4-9 09:02 来自手机 |显示全部楼层

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不跌怎么涨

sheepYY

皮靴族

发表于 2018-4-9 09:16 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼跌3.8%是用数据模型算出来的，从来都没有简单的比较中位价就能得出房价下跌的结果，房产indicies上了asx200，所以不是那么纯白。其实买房最难的是增长预期，目前政府还在挤水泡的的过程，都还没有动用提升利率，然而澳洲的利率已经不能再降，那么唯一的选择就是涨，这些因素给未来几年的房产市场蒙上阴影，增加了购房者的风险，谁还敢举债买房。加上移民政策紧缩的厉害，近几年的人口红利也在逐渐减弱，要买房子就要好好做压力测试，因为买到手可能就会再跌一些，买到手未来几年利率要涨，付的利息要再高一些

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岁月静好666

布鞋族

发表于 2018-4-9 09:30 |显示全部楼层

sheepYY 发表于 2018-4-9 09:16
悉尼跌3.8%是用数据模型算出来的，从来都没有简单的比较中位价就能得出房价下跌的结果，房产indicies上了as ...

说的很客观，有理有据，简单易懂。

majia07

光脚族

发表于 2018-4-9 09:34 |显示全部楼层

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freshpoint 发表于 2018-3-19 19:04
喜欢投房地产的自己用算下就可以啦
投200万的房子，以出租价850算，税在40%，回报和未来房子涨幅相关性很大 ...

200万的房子有这么低吗，我们区220万的房子租1500

笑和尚

银靴族

发表于 2018-4-9 09:56 |显示全部楼层

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人不要和趋势作对，这是螳臂挡车，买还是卖，不是由你说了算，在你投的房子里，你才占20%，大头80%是银行出的，所以，严格从银行的角度来说，他们才是房子的主人，你不过是个每月付租金的租客，除非你自己全款，风险自己承担。目前银行开始收紧不愿贷款了，你还是洗洗睡吧，一切听银行的，别听无良中介楼花们忽悠，哪怕你刚需，租个一年半载的你会死吗？