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楼主:romabug

[地区选择] Wentworth Point 半岛公园很快开建 [复制链接]

发表于 2018-4-6 13:11 |显示全部楼层
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romabug 发表于 2018-4-6 11:23
啥叫坑。。

我们自住呀,每天看水 心情好。

自住是不错, 恭喜, 但是请不要夸大这个社区本来的目的, 他本来就是为了解决人口增加, 解决住房供求的一个产物而已。环境是不错,但是相关的基础建设也只是为了保障这个社区居民基本的生活需求而已。

几年内中环,尤其是WWP. 奥运村, MELROSE PARK, MEADFOW BANK一带长期会有过度的供应,虽然环境会越来越好,但是房价,租金上涨都被过度大量供应而需求无法跟上限制住, 银行不看好,贷款也会有很大困难这都是对这几个区很中肯的建议。

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发表于 2018-4-6 13:24 来自手机 |显示全部楼层
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感动的落泪了

发表于 2018-4-6 13:25 |显示全部楼层
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本帖最后由 momohan 于 2018-4-6 12:26 编辑
romabug 发表于 2018-4-6 11:23
啥叫坑。。

我们自住呀,每天看水 心情好。


“chatswood 有什么 是未来wwp做不到的”“那里可是闹市区。。享尽都市繁华。” 这都是您原话。 这么有潜力的地方往别的地方跑什么啊。

发表于 2018-4-6 13:57 |显示全部楼层
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momohan 发表于 2018-4-6 12:11
自住是不错, 恭喜, 但是请不要夸大这个社区本来的目的, 他本来就是为了解决人口增加, 解决住房供求的 ...

这几个区千万别买贵了 买价合适银行贷款应该没啥问题   像最近Billbergia推出的marine square 1房加study 当2房卖82w  
studio 当一房卖  62W  无耻到了极限  希望所有人擦亮眼睛

发表于 2018-4-6 14:25 |显示全部楼层
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六镇起义 发表于 2018-4-6 12:57
这几个区千万别买贵了 买价合适银行贷款应该没啥问题   像最近Billbergia推出的marine square 1房加study ...

市场的公平在于 觉得贵了 您就不买呗。
开放商的贷款压力也很大,不会轻易抬价的。。。卖不出 砸了自己的脚。

发表于 2018-4-6 16:11 |显示全部楼层
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romabug 发表于 2018-4-6 13:25
市场的公平在于 觉得贵了 您就不买呗。
开放商的贷款压力也很大,不会轻易抬价的。。。卖不出 砸了自己的 ...

不还是有捧臭脚的么。
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发表于 2018-4-6 18:40 来自手机 |显示全部楼层
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CTL12C 发表于 2018-4-6 15:11
不还是有捧臭脚的么。

但只要价格相比其他区是合理的。有实力的买家便涌入..... 欠实力的买家 只能在未来去接盘了…但也许以后接盘更不易了……

发表于 2018-4-6 18:52 来自手机 |显示全部楼层
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momohan 发表于 2018-4-6 12:25
“chatswood 有什么 是未来wwp做不到的”“那里可是闹市区。。享尽都市繁华。” 这都是您原话。 这么有潜 ...

喜欢都市繁华的是一类人,也许对于来自中国的移民并不稀罕,当然了这种风格仍旧留在89移民的记忆里....个人认为在apartment方面...rhodes wwp  在不久未来弯道超车chatswood..
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发表于 2018-4-6 19:00 来自手机 |显示全部楼层
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wwp那群两房超过100万入手的房东,真希望你们能多撑几年。

发表于 2018-4-6 19:05 来自手机 |显示全部楼层
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momohan 发表于 2018-4-6 12:11
自住是不错, 恭喜, 但是请不要夸大这个社区本来的目的, 他本来就是为了解决人口增加, 解决住房供求的 ...

可以很明显的发现每个周末 路上的人都变多了…只要租金合理 人口便从周围的区域 迁进wwp, 不要小看租客的智力。前提是这是好地方 所以住得值。。哪怕比周边贵20-30 , 于是周边的appament 空置率 上升了 他们供过于求了.... 并不是rhodes wwp 供过于求

发表于 2018-4-6 21:07 |显示全部楼层
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其实wwp投资不差的,一个例子,46万入手二房 80室内+64花园+车位和储物室12,一共156平方,现在租
620,两年后楼盘消化一下,设施商店营业增多,上90万应该是不难,租金上660差不多,基本满意了,首付早都套现了,基本等于无本金鸡

46万的时候,wwp在人们口里比现在还不屑

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发表于 2018-4-6 21:12 |显示全部楼层
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投资就是看别人看不到的,chatswood 是另一个概念,本来关于infill 和 greenfield的投资偏好就一直辩论着

关键还是现金流管理和如何使用外部资源最大化

发表于 2018-4-6 22:55 来自手机 |显示全部楼层
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巴乔 发表于 2018-4-6 20:07
其实wwp投资不差的,一个例子,46万入手二房 80室内+64花园+车位和储物室12,一共156平方,现在租
620,两 ...

46万应该是8年前。那时候topryde shopping那楼盘 牛气冲天,很贵。。后来wwp rhodes meadowhank 这个三角形起来后。 买房人的注意力就转移过来了…  要能看到变化和趋势呀

发表于 2018-4-6 23:42 |显示全部楼层
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romabug 发表于 2018-4-6 21:55
46万应该是8年前。那时候topryde shopping那楼盘 牛气冲天,很贵。。后来wwp rhodes meadowhank 这个三角 ...

买房子就要买主题唯一性,悉尼大部分区都是同质区,有稀缺投资主题的总是会大浪淘沙,时间和成熟进程而已,不过悉尼相对于世界其他城市,其主题的稀缺性也是非常确定
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发表于 2018-4-6 23:44 |显示全部楼层
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romabug 发表于 2018-4-6 21:55
46万应该是8年前。那时候topryde shopping那楼盘 牛气冲天,很贵。。后来wwp rhodes meadowhank 这个三角 ...

几个集中开发区同期涨幅完胜wwp的,其实只有zetland,其他都差不多,wolli creek还不略有不及
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