新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 税务相关 › 投资房如何用Trust避免以后卖房时候的cgt ...

精华好帖回顾
· 每个摩羯都是一只精灵 (2011-5-28) 暗星	· 衣衣搭配系列1 (2005-5-21) 短腿小鳄鱼
· 色彩缤纷的家常菜 NO. 3 ————很亲民的冰皮月饼 (2008-8-25) cctang	· 利用旧柜子改建猪窝 (2021-2-11) jz1215

12 / 2 页下一页

查看: 7207|回复: 36

[个人所得税] 投资房如何用Trust避免以后卖房时候的cgt [复制链接]

41202

铜靴族

发表于 2018-2-25 13:37 |显示全部楼层

此文章由 41202 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 41202 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 41202 于 2018-2-25 15:01 编辑

如题
本人已经有一套自住房了
下半年投资房就要开始盖了，盖好后出租出去
合计着如果好打理就租着，不好打理就卖掉。但是牵扯到增值税的问题

我自己是PAYG工作，老婆还在过桥签但是没工作，两年后转PR吧大概。
所以下半年这个投资房必须先以我个人名义贷款，这种情况如何把房子settle到Trust下面？

投资房如果要卖掉，大概持有几年再卖最合算？我指税务上的优惠，不是房子的升值角度。

LENNY_DONG

银靴族

发表于 2018-2-25 17:49 |显示全部楼层

此文章由 LENNY_DONG 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 LENNY_DONG 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

1.个人名下转到TRUST，要交全额价值的印花税。如果100万的房子要六万印花税了
2.新房子买卖想少缴税，最好出租5年，5年后属于旧房，那么不牵涉到GST的问题。然后享受CGT一半的优惠。

评分

参与人数 1	积分 +1	收起理由
Huiwen	+ 1	感谢分享

查看全部评分

CPA&TAX AGENT

41202

铜靴族

发表于 2018-2-25 18:12 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 41202 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 41202 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

LENNY_DONG 发表于 2018-2-25 18:49
1.个人名下转到TRUST，要交全额价值的印花税。如果100万的房子要六万印花税了
2.新房子买卖想少缴税，最好 ...

有朋友说可以把卖投资房赚的钱马上投到下一套投资房就可以免交cgt，不知道有没这种说法？

qqangela

皮靴族

发表于 2018-2-25 18:12 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 qqangela 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 qqangela 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Family trust 好像是没有50% CGT 的优惠的

41202

铜靴族

发表于 2018-2-25 18:21 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 41202 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 41202 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

qqangela 发表于 2018-2-25 19:12
Family trust 好像是没有50% CGT 的优惠的

是这样？
我只知道没有负扣税

LENNY_DONG

银靴族

发表于 2018-2-25 18:55 |显示全部楼层

此文章由 LENNY_DONG 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 LENNY_DONG 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

41202 发表于 2018-2-25 18:12
有朋友说可以把卖投资房赚的钱马上投到下一套投资房就可以免交cgt，不知道有没这种说法？ ...

没有

买卖生意到是有DEFER CGT，但是买卖只是DEFER，最后还是要交的。

房子买卖没戏的

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
41202	+ 2	感谢分享

查看全部评分

CPA&TAX AGENT

乾坤离析

金靴族

发表于 2018-2-25 19:00 |显示全部楼层

此文章由乾坤离析原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者乾坤离析所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

用这种方法，成本更高。谁和你道听途说出的馊主意。

望着天空

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2018-2-25 19:07 |显示全部楼层

此文章由望着天空原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者望着天空所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

就一套投资房，没生意，没可以开工资的家人，搞什么Trust。。。

supared

皮靴族

发表于 2018-2-25 20:10 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 supared 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 supared 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

别胡闹了，你能想到的招儿ATO早就想到了。

一天世界晴~

银靴族

发表于 2018-2-25 20:12 |显示全部楼层

此文章由一天世界晴~ 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者一天世界晴~ 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

首先你可以直接settle在trust 下用你个人名义贷款只要你是trust的trustee就行这个简单

但是如果避税你的情况太单一不容易

41202

铜靴族

发表于 2018-2-25 22:15 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 41202 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 41202 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

乾坤离析发表于 2018-2-25 20:00
用这种方法，成本更高。谁和你道听途说出的馊主意。

同事说的

41202

铜靴族

发表于 2018-2-25 22:20 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 41202 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 41202 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

一天世界晴~ 发表于 2018-2-25 21:12
首先你可以直接settle在trust 下用你个人名义贷款只要你是trust的trustee就行这个简单

但是如果避税你 ...

比如卖投资房赚10万，扣去开销剩7万，再减半是要交3.5万的税。

假设我和我老婆没有别的收入，就是一人3.5万要上税，两人加起来交的税应该选远低于3.5万吧？

不知道我想的有没错，望指教，谢谢

tools0018

木屐族

发表于 2018-2-26 00:48 |显示全部楼层

此文章由 tools0018 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 tools0018 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

LENNY_DONG 发表于 2018-2-25 18:49
1.个人名下转到TRUST，要交全额价值的印花税。如果100万的房子要六万印花税了
2.新房子买卖想少缴税，最好 ...

借贵宝地求问会计师两个问题：

1.拿到PR以后，是不是不申请Medicare，就不用交Medicare Levy，如果收入超过18万，也不用交Medicare surcharge?
2.是如果申请了Medicare，不用的话，是不是两个都可以免掉？如果是这样的话，我想买私人保险，小病用私人保险，大病两个都可以用。

多谢了