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[买卖手续] 求助,大家帮帮忙 [复制链接]

发表于 2018-2-23 10:10 |显示全部楼层
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求助,我参加房子拍卖成功拍到房子,但是贷款出了问题现在没钱买房子了请问(1)我要是把合同转让给其他人会产生多少费用需要多长时间?(2)我借钱先把房子一次性现金付清然后马上卖掉把钱还给别人,这样转卖会产生多少费用要给政府多少钱?
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发表于 2018-2-23 10:11 来自手机 |显示全部楼层
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放弃首付咯

发表于 2018-2-23 10:15 |显示全部楼层
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(1) and (2) depend on how much you can sell it. No one knows.
(2) stamp duty in different in different states.

发表于 2018-2-23 10:22 |显示全部楼层
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szren 发表于 2018-2-23 10:11
放弃首付咯

据说拍卖的房子不止是放弃首付这么简单啊,比如我是120W拍到的,到时候他们只拍到100W,那我还要再把这差价20W赔给房主,有没有这回事?

发表于 2018-2-23 10:23 |显示全部楼层
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安慰LZ,要损失不少了

发表于 2018-2-23 10:25 |显示全部楼层
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Mushroomm 发表于 2018-2-23 10:15
(1) and (2) depend on how much you can sell it. No one knows.
(2) stamp duty in different in differe ...

(1)是原价转让
(2)假设也是卖到一样的价钱,但是据说刚买的房子立刻卖掉要交很重的税,这个很重是多少,百分几?

我在NSW,悉尼

stamp duty转让的话我要付吗?还是接手的人付?还是2个人都要付?

转让合同需要多长时间?
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发表于 2018-2-23 10:26 来自手机 |显示全部楼层
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这个年头没有preapproval就去拍卖的,都是勇敢的人儿

一不知道,
二的话,你需要付stamp duty,中介的selling fee,还有房子的差价

发表于 2018-2-23 10:26 |显示全部楼层
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sun2012 发表于 2018-2-23 10:23
安慰LZ,要损失不少了

现在就是要找个损失最小的办法

发表于 2018-2-23 10:28 |显示全部楼层
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LZ,拍卖来的房子一般Vendor是不会同意让你转手给别人的,你能不能转手不是你一方说的算的,因为试想一下如果你是房东,现在我白捡10%,而且法律上来说你违约不交割之后,如果这个房子再拿回市场上重新挂牌的话,买不到原来的价格是可以问你追讨中间的差价的,房东没有任何损失。第2种方法买了再卖,损失的基本上就是印花税加卖房的中介费,这个具体要损失多少钱要看你在哪个州以及房子的价值,当然还要看最后卖掉的价格是多少

发表于 2018-2-23 10:30 来自手机 |显示全部楼层
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>(1)我要是把合同转让给其他人会产生多少费用需要多长时间?
如果合同原价转让,你要交多一次印花税,约房价的3%左右,同时你要取得卖家律师的同意及配合。需要时间则取决于那人的资金来源了。如果越过你原来的成交日期,你还要计上年率12%左右的罚款,

(2)我借钱先把房子一次性现金付清然后马上卖掉把钱还给别人,这样转卖会产生多少费用要给政府多少钱?
如果原价卖掉,你会产生4%左右的费用。再加上你的借钱费。

发表于 2018-2-23 10:31 |显示全部楼层
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是贷不下来那么多么?想办法自己把差额补上先settle吧。
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发表于 2018-2-23 10:34 |显示全部楼层
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2834649844 发表于 2018-2-23 10:22
据说拍卖的房子不止是放弃首付这么简单啊,比如我是120W拍到的,到时候他们只拍到100W,那我还要再把这差 ...

是的,这是你的法律责任。
活在当下

发表于 2018-2-23 10:36 |显示全部楼层
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bronteluck2014 发表于 2018-2-23 10:31
是贷不下来那么多么?想办法自己把差额补上先settle吧。

是贷款出了问题,不知道能不能赶在settle之前批下来,因为第一次买房什么经验都没有,合同什么的settle day 只有28天,大家全都没注意到,导致现在贷款出问题时间又太短,所以要赶紧想第二种办法,以防贷款没办法顺利批下来我还能有退路,不损失太多

发表于 2018-2-23 10:37 |显示全部楼层
此文章由 ausmossie 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ausmossie 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 ausmossie 于 2018-2-23 10:38 编辑
2834649844 发表于 2018-2-23 10:22
据说拍卖的房子不止是放弃首付这么简单啊,比如我是120W拍到的,到时候他们只拍到100W,那我还要再把这差 ...


不用补差价(维州)

发表于 2018-2-23 10:38 |显示全部楼层
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xiwu 发表于 2018-2-23 10:30
>(1)我要是把合同转让给其他人会产生多少费用需要多长时间?
如果合同原价转让,你要交多一次印花税,约 ...

如果原价卖掉,你会产生4%左右的费用。再加上你的借钱费。

是说房子成交价的4%要交给政府吗?stamp duty呢?包在4%里面还是另外算?

发表于 2018-2-23 10:39 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 iamyi 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 iamyi 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
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