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[其他讨论] 作为中介,我都没想到这么多都是normal wear and tear [复制链接]

发表于 2018-2-20 16:32 |显示全部楼层
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本帖最后由 雾沉半垒 于 2018-2-20 16:35 编辑

http://www.tenantsrights.org.au/ ... dClaims/Carpets.pdf
http://www.tenantsrights.org.au/ ... s%20and%20paint.pdf

作为房东真的还挺惨的,我原来以为墙上的mark,scuff,dents都可以算是damage,我自认为normal wear and tear是即便小心使用也无法避免的伤害,比如家具印记。
但看了下案例,很多问题都tribunal都认为是normal wear and tear,他们的标准似乎是一般普通人使用是否可能会留下这种痕迹

而且wall paint 和 地毯都有7-10年的使用寿命,到了使用寿命即便是租客造成的破坏,房东也不能扣bond
每个案例的具体判决可以在https://www.austlii.edu.au/搜索名字查到

当然大部分租客应该还是不懂的,作为中介吓唬吓唬也就同意扣钱了~


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发表于 2018-2-20 16:36 来自手机 |显示全部楼层
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其实这就是所谓的折旧,要不然房子一年成千上万的折扣全都是纸面上的??
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发表于 2018-2-20 17:50 |显示全部楼层
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折旧是白拿的?

发表于 2018-2-20 18:11 来自手机 |显示全部楼层
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学习了

发表于 2018-2-20 18:17 |显示全部楼层
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租客在墙上打钉挂东西算是Normal wear吗?

发表于 2018-2-20 19:11 |显示全部楼层
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seven把刀 发表于 2018-2-20 18:17
租客在墙上打钉挂东西算是Normal wear吗?

如果我没记错,租客要事先征得房东同意,但房东不能无理由拒绝,同意了就算normal wear and tear
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发表于 2018-2-20 19:12 |显示全部楼层
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bello 发表于 2018-2-20 18:47
是的哦,不少中介就是吓唬租客,楼主是好中介。

楼主不是一个好中介,有的时候还是无法狠心帮房东克扣租客

发表于 2018-2-20 19:26 |显示全部楼层
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大江东去 发表于 2018-2-20 17:50
折旧是白拿的?

不是白拿的,但没想到很多minor dent,scratch这些也算wear and tear

发表于 2018-2-20 20:38 |显示全部楼层
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雾沉半垒 发表于 2018-2-20 19:11
如果我没记错,租客要事先征得房东同意,但房东不能无理由拒绝,同意了就算normal wear and tear ...

租客没提,自己打了,就不能算fair wear,我是这么理解的,我也遇到这种情况。租客像自己家一样,任意打钉子,挂东西

发表于 2018-2-20 20:41 |显示全部楼层
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雾沉半垒 发表于 2018-2-20 19:26
不是白拿的,但没想到很多minor dent,scratch这些也算wear and tear

其实是看Paint的年份的 如果全新入住 三四年退房发现有很多dent 只是属于Damage的

发表于 2018-2-20 20:53 |显示全部楼层
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Qiuqiututu 发表于 2018-2-20 20:41
其实是看Paint的年份的 如果全新入住 三四年退房发现有很多dent 只是属于Damage的 ...

如果超过10年,damage也无法让租客赔付
但我感觉很多新房如果前面好几年是屋主自住的房子,其实都保护的很好,跟那些一交楼就出租,一两年后的状态差不多
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发表于 2018-2-20 20:54 |显示全部楼层
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seven把刀 发表于 2018-2-20 20:38
租客没提,自己打了,就不能算fair wear,我是这么理解的,我也遇到这种情况。租客像自己家一样,任意打钉 ...

可能吧,看下来感觉tribunal对于normal wear and tear的定义还是相当宽容的

发表于 2018-2-20 21:03 来自手机 |显示全部楼层
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感谢分享

发表于 2018-2-20 21:05 |显示全部楼层
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雾沉半垒 发表于 2018-2-20 20:53
如果超过10年,damage也无法让租客赔付
但我感觉很多新房如果前面好几年是屋主自住的房子,其实都保护的 ...

你说的Damage只是小Dent Chip什么的 10年以后这是所谓的正常使用 但是如果墙上破洞租客还是要赔的。

发表于 2018-2-20 21:10 |显示全部楼层
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Qiuqiututu 发表于 2018-2-20 21:05
你说的Damage只是小Dent Chip什么的 10年以后这是所谓的正常使用 但是如果墙上破洞租客还是要赔的。 ...

paint是十年使用寿命,如果破洞了,伤到的不止是paint,那当然是可以让租客赔的
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发表于 2018-2-22 08:06 来自手机 |显示全部楼层
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你真的是见识太少
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