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[财务贷款] 偿还房贷的计算方法 [复制链接]

众生丸

皮靴族

发表于 2018-2-19 16:00 |显示全部楼层

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有哪位业内人士可以告诉我以下那个方法实际付出的钱多？还是两个方法是一样的
同样借1百万，假设利息是一样的，也都有OFFSET户口，每月都有7000的钱，先用来还应付的贷款，剩余的放OFFSET户口。
方法1：本息一起还，，
方法2：只还利息，，

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pan123au

金靴族

发表于 2018-2-19 16:03 |显示全部楼层

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一样的

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pengwang

金靴族

发表于 2018-2-19 16:08 |显示全部楼层

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一模一样没有一分钱的区别。

ekong

银靴族

发表于 2018-2-19 16:17 |显示全部楼层

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然而IO和PI的利率不一样。。。

pengwang

金靴族

发表于 2018-2-19 16:19 |显示全部楼层

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ekong 发表于 2018-2-19 17:17
然而IO和PI的利率不一样。。。

看题，假设利率是一样的

这家伙很懒，什么都没留下

ekong

银靴族

发表于 2018-2-19 16:22 |显示全部楼层

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pengwang 发表于 2018-2-19 17:19
看题，假设利率是一样的

就是认同你们的答案然后感叹这条不成立啊。。

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pengwang

金靴族

发表于 2018-2-19 16:23 |显示全部楼层

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ekong 发表于 2018-2-19 17:22
就是认同你们的答案然后感叹这条不成立啊。。

是，现在IO跟PIF的利率差实在有点大

这家伙很懒，什么都没留下

sun2012

银靴族

发表于 2018-2-19 16:24 |显示全部楼层

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没区别，但IO可以支配放在offset里的钱，PI不可以redraw已经还的本金

UCaT

银靴族

发表于 2018-2-19 16:33 来自手机 |显示全部楼层

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pengwang 发表于 2018-2-19 17:19
看题，假设利率是一样的

哈哈哈楼上的你们都错了，看题目楼主问的是哪种方法付出的钱多，而不是哪种方法付的利息多！
由于对冲账户里面的钱不算“付给”银行的，所以正确答案是，只付利息选项付出的钱少！
审题不认真扣分

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pengwang

金靴族

发表于 2018-2-19 16:40 |显示全部楼层

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UCaT 发表于 2018-2-19 17:33
哈哈哈楼上的你们都错了，看题目楼主问的是哪种方法付出的钱多，而不是哪种方法付的利息多！
由于对冲账 ...

这个看怎么理解“付出的钱多”了，可能是30年内一共从自己口袋里付出的钱，也可能是每月被银行收走的钱。我倾向于前者。

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这家伙很懒，什么都没留下

UCaT

银靴族

发表于 2018-2-19 16:45 来自手机 |显示全部楼层

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pengwang 发表于 2018-2-19 17:40
这个看怎么理解“付出的钱多”了，可能是30年内一共从自己口袋里付出的钱，也可能是每月被银行收走的钱。 ...

题目里有给出每月这个词，但是没有提到三十年或者直到贷款到期之类的条件。具体解释权还是要归楼主所有了

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-2-19 16:49 |显示全部楼层

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一样的，所以以前应该io

但现在io和pi的利息差太多了，所以应该选pi，两年左右refinance一次

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earbobcat

皮靴族

发表于 2018-2-19 22:12 来自手机 |显示全部楼层

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请问自住房可以申请io吗？谢谢

peterbroker

布鞋族

发表于 2018-2-21 16:44 |显示全部楼层

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earbobcat 发表于 2018-2-19 23:12
请问自住房可以申请io吗？谢谢

可以申请啊，不过如果能负担本息同还就本息同还，现在这个利率最低有3.59%的，自住房的本息同还应该是利率最低的了

gracekjia

皮靴族

发表于 2018-2-21 20:17 来自手机 |显示全部楼层

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peterbroker 发表于 2018-2-21 17:44
可以申请啊，不过如果能负担本息同还就本息同还，现在这个利率最低有3.59%的，自住房的本息同还应该是利 ...

哪个银行这么低？

iamyi

皮靴族

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