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[地区选择] MW好房小漏！刚需族不要观望了，是时候入场了！ [复制链接]

opxiaozi

发表于 2018-2-17 22:06 |显示全部楼层
此文章由 opxiaozi 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 opxiaozi 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
本帖最后由 opxiaozi 于 2018-2-17 23:09 编辑

21 Roland St, Mount Waverley VIC 3149， sold 94W
https://www.realestate.com.au/pr ... +waverley-126792294


2/32 Bizley St, Mount Waverley VIC 3149, Sold 96W1
https://www.realestate.com.au/pr ... +waverley-127329742


在这里也住了很久了，第一个真的是漏啊，320的LAND，4/4/2的TH，独立TITLE，除了不在所谓的MW学区，各方面都不错，才卖94W，还能要求什么？
相比第二个价格就很正常，如果是我今天买了第二个，看到了上面一个，估计会郁闷，不过也没买亏就是。

这周拍卖数量上来了，清空率一般般，不高不低，说明了市场观望情绪比较重，另外中位价上来只是因为之前没有好区房源上市，这周也都出来了。

现在的确是个投资须谨慎，刚需妥妥的应该出手了，多看多问，捡到漏几率不小，过个几年，等下一个周期以来，睡觉都笑醒。千万别信所谓的腰斩，否则以后也要和喊腰斩的人一样以泪洗面了！！
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核桃胡胡

发表于 2018-2-17 22:13 来自手机 |显示全部楼层
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第一个还真的是可以，同意lz的说法

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114890015

发表于 2018-2-17 22:21 |显示全部楼层
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刚需什么时候出手都没问题。但请一定要清楚什么是刚需，刚需是不买不行，真的一点其他办法都没有了，那才是刚需，真正的刚需有多少呢？

还没加息呢，说出手还有点早，静观第一次加息后的市场走向再决定为好。

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hustaa

发表于 2018-2-17 22:35 来自手机 |显示全部楼层
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起码看看三月美国加息的反应吧。不差这几天。

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aimer288

发表于 2018-2-17 22:55 |显示全部楼层
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第一个房不是起拍950000，怎么940000卖出去了呢？

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marmot
头像被屏蔽

禁止访问
发表于 2018-2-17 23:43 来自手机 |显示全部楼层
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还是买不起
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猫儿不笨

发表于 2018-2-17 23:52 |显示全部楼层
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第二间可能就是有刚需的退休老人买的，单层不用爬楼梯，又比较近服务设施
第一间是4房的 townhouse，是给有小孩家庭的却不在校区，实在谈不上符合谁的刚需

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glensonne

发表于 2018-2-18 06:47 来自手机 |显示全部楼层
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添个10多万，也就是首付加个2-3万去glen买个house多好，上面贴子的glen也就110万

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逆风而上

发表于 2018-2-18 08:08 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 逆风而上 于 2018-2-18 09:14 编辑

提醒一下大家 现在hoppers crossing 一套500地的快被风吹倒的房子都要60多万了。 能住人的房子都要75起的。 好点的都80，90万了。当年 Mw 中位价130的时候人家中位价不到40“万。。。。所以市场从不看那个地段好， 那个地段有什么， 市场就是时间点， 时间到了， 不需要理由。 所以时间点在哪里 你就该跟到哪里。 而时间点是人造出来的。不是市场产生的。
Mlink3

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核桃胡胡

发表于 2018-2-18 08:08 来自手机 |显示全部楼层
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glensonne 发表于 2018-2-18 07:47
添个10多万，也就是首付加个2-3万去glen买个house多好，上面贴子的glen也就110万 ...

是啊，townhouse稍微一老旧，就真的是卖不起价了，尤其不在校区，不上不下的，买家也都不傻

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笑和尚

发表于 2018-2-18 08:11 |显示全部楼层
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这么好的漏，楼主自个买买买啊，屯着20年肯定翻番。
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samuel666888

发表于 2018-2-18 11:37 来自手机 |显示全部楼层
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114890015 发表于 2018-2-17 23:21
刚需什么时候出手都没问题。但请一定要清楚什么是刚需，刚需是不买不行，真的一点其他办法都没有了，那才是 ...

说的太正确了

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edith921

发表于 2018-2-18 11:40 来自手机 |显示全部楼层
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这个区不在校区还有什么买点

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teddywantirna
头像被屏蔽

禁止发言
发表于 2018-2-18 11:50 |显示全部楼层
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第一个看照片都知道不用去看了，那个卫生间的洗脸池的下水管都是裸露的，这哪像6年的房龄啊。

加上这红里透黑的色调，住着真的不会做噩梦么？

我倒是发现一个规律，往往橱柜颜色奇葩的房子质量都很差。

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糖豆糖豆 + 2 我很赞同
vampire_k + 5 你太有才了

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HappyDaddy

发表于 2018-2-18 11:55 来自手机 |显示全部楼层
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逆风而上 发表于 2018-2-18 09:08
提醒一下大家 现在hoppers crossing 一套500地的快被风吹倒的房子都要60多万了。 能住人的房子都要75起的。 ...

时间到了，克雷顿又要涨了？

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澳洲新星

发表于 2018-2-18 11:56 来自手机 |显示全部楼层
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第二个房很正常啊，真谈不上漏啊，真上了1M，银行能贷下款吗？
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逆风而上

发表于 2018-2-18 11:56 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 逆风而上 于 2018-2-18 13:11 编辑
HappyDaddy 发表于 2018-2-18 12:55
时间到了，克雷顿又要涨了？


我没说过。 也不会那么说。因为 我只说真话。

我只能说 我和你们这些俗人不是一个境界的。 我就是一个 喜欢分析和预测市场的人。 我不一定有多少钱多少财产。。 钱能衡量什么？？一个人吗？你要这么想 你的人生就没什么劲了。 难道一定要有什么背后的利益吗？我有水平预测市场，预测精准，看到别人比我有钱多了但两眼一抹黑，我能指引别人， 我对自己的认可 就是我的即得利益。