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楼主有一套出租房，租客在两个礼拜前搬走，当时agent跟我们说房子是reasonable condition，后来我们上去一看，简直快晕倒 整个房子的墙上都充满了sticky tapes的痕迹，单是进门后走廊的墙上还有天花板上就有大概30处tapes的痕迹。客厅，厕所还有房间里都有。大部分是撕走后留下了粘胶带痕迹，有几处甚至没有撕走，墙上也还挂着8个挂钩，脏的地方更多得惨不忍睹。地毯上还有一处是香烟烧过的痕迹。这种情况肯定要花钱去重新刷漆还有换地毯。
问题来了，我们要求这次刷漆的费用，是由我们和搬走的租客各付一半，这样不过分吧。但我们的agent说，因为房子已经超过10年没有painted，所以我们是不可能扣租客的bond金，就算扣最多也只是一两百块。这个apartment是2005年建成的，这个租客是2016年住进去，刚好超过了10年。我们觉得这样很不合理，但agent口口声声说不能扣bond金。而上政府的网站根本查不到什么有用的资料，除了在www.tenantsrights.org.au上查到以下这一点：
Lifespan
The deemed lifespan of paint is 7-10 years. If walls have not been repainted during this time, even if any
damage is beyond fair wear and tear, the landlord has not suffered any loss and cannot claim repainting
costs (Acevska v Foss [2010] NSWCTTT 541).
这个case的情况大概跟我们相同，但程度可能比我们轻很多，最后是屋主输了，因为法官认为，房子本来就应该每10年刷漆一次，租客在这之前所作的行为不影响重新刷漆的cost，所以判租客不用付任何责任，bond也不能扣。
根据澳洲现有的法律，或者房屋出租的规定，有什么方法可以帮助我们把bond尽可能多得拿回来？现在我们根本靠不了agent去帮我们争取，只能在这请教各位律师界，房屋中介等专业人士或租房达人提供各种意见和建议。万分感谢 |
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学车心得 (2007-1-25) fantergaruo 
发表于 2018-2-3 10:04
