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本帖最后由 ultrahelix 于 2018-1-21 11:59 编辑
本帖最后由 ultrahelix 于 2018-1-20 17:55 编辑
在悉尼的住房建设活动很多的地区，公寓价格迅速下跌，达到公寓每周损失的价值比业主工资还要多的程度。
《每日电讯报》获得的独家数据显示，Sydney Olympic Park、内西区部分地区和Parramatta的公寓价值跌得最厉害。
过去一年间，这些地区的公寓价格中位值缩水14.5万元，相当于每周贬值2,788元，相当于律师平均的基本收入。
目前，悉尼住宅价格中位值为89.5万元，比去年10月初少了约1.4万元（2.1%）。多数经济学家一致认为，房价是在去年7月触顶的。
由于大量新公寓上市，投资者需求疲软，内西区到Parramatta之间的城区房价跌幅更大。2016年，悉尼房市的大部分买家都是投资者。
Realestate.com.au首席经济学家康尼斯比（Nerida Conisbee）表示，价格下跌是不可避免的。“特别是Parramatta，新公寓很多，但你只能继续建设下去，知道出现供应过剩，价格开始下降。而且，公寓售价可能达到买家负担不起的水平，所以回落了。”
过去一年间，公寓价格中位值跌幅最大的是Olympic Park对面的Mortlake。CoreLogic的数据显示，这里的普通公寓价值跌了14.5万元至89万元，每周平均损失2,788元。
Rydalmere的公寓价值也以每周1,490元的幅度下跌，隔壁Ermington的跌幅是每周1,057元。
Sydney Olympic Park热火朝天的房屋建设也影响了周围的内西区城区。
Concord公寓以每周平均538元的速度贬值，Annandale、Balmain、Rozelle和Forest Lodge的每周跌幅在697元到1,634元之间。
Hotspotting.com.au创始人瑞得（Terry Ryder）表示，房价未来可能进一步下跌，使得投资Parramatta和Sydney Olympic房市有风险。
最近，Hotspotting列出10个买房“禁区”，即房产买家最有可能买了就赔钱的地方，悉尼有Parramatta和Sydney Olympic Park上榜。
但CoreLogic的数据显示，新州的新房建设审批的数量还处于领先水平。
仅去年第三季度，新州批准建设近7万套房，远远高于维州的4万多套和昆州的约2.5万套。
Propertybuyer买家经纪人哈维（ich Harvey）表示，Parramatta和Sydney Olympic Park还有很多可以建设公寓的土地，容易过剩。
https://www.realestate.com.au/news/falls-in-apartment-prices-are-accelerating-in-sydneys-construction-hot-spots/
http://www.news.com.au/finance/real-estate/sydney-nsw/falls-in-apartment-prices-are-accelerating-in-sydneys-construction-hot-spots/news-story/86068412c65b2a5b1019265f09e2f01d
来源：1688澳洲新闻网 留园网 |
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发表于 2018-1-21 10:25
