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楼主:seven把刀

[日常管理] 第一次做房东+中介欺骗+恶劣房客 更新26062018 最终回 [复制链接]

发表于 2018-1-21 21:22 |显示全部楼层
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seven把刀 发表于 2018-1-21 20:37
保险要等租客搬走才能claim的,只要租客还在房子里就无法claim

那就只能等了,不过有保险的话还是有点保障。遇上这种租客中介挺倒霉的
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发表于 2018-1-21 22:09 |显示全部楼层
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同情lz,看来还是要找大中介,负责任些,自己看好合同,买好保险,烧香钱省不得啊。

发表于 2018-1-22 00:24 来自手机 |显示全部楼层
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这个能不能把租金上涨,涨到租客接受不了的价格,让他们自动退租呢??
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发表于 2018-1-22 08:36 来自手机 |显示全部楼层
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这你都不换中介?和中介小妹来过了?

发表于 2018-1-22 09:28 来自手机 |显示全部楼层
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呃。。。中介都挺心大的。你花钱请了他们就以是买了他的专业知识经验和对你的房子尽心。
其实并没有。我整租的第一套房子过了1年多,中介突然问我为什么把窗子中的一个框架换了。原来是物业问他的。我开始觉得奇怪,有个窗子的框从一开始就和其他的不一样,而且很明显,连油漆都没了。这中介来inspect了很多次都没发现,一直到物业问他。幸好搬进去之前我为了拍其他地方的破损这个窗框也在镜头内,让我有了证据,否则不一定怎么扯皮呢。
我自此可都改了吧。

发表于 2018-1-22 10:31 |显示全部楼层
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歪果仁粗门都是人五人六的~家里有可能就是个垃圾桶~但是也没有见他们有任何不适~心也是够大了~
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发表于 2018-1-22 10:59 来自手机 |显示全部楼层
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谢谢楼主 为广大中国新移民 展现法律健全的 澳洲房地产市场的一角。

我遇到的听到的事 比这个狗血多的 很多 而且 年年都有。 几乎无法避免。。

有一点我要向LZ提出。 你犯了投资房产最大的错误之一。 就是把新的房子出租。如果 你自己知道这个房子是拿来出租的, 你为什么要买那么好呢????就该买个破房子。 很多人买房子 不用脑 自然要为自己的决定 复出代价的。
Mlink3

发表于 2018-1-22 11:03 来自手机 |显示全部楼层
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1.买保险 2.中介找local的,那种在西边开放,公司在东边的,千万别签 3.别找华人开的中介公司,太坑人,太坑人,太坑人!

发表于 2018-1-22 13:32 |显示全部楼层
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seven把刀 发表于 2018-1-21 12:17
等到这帮人赶出去。就只租华人了。或者刚登陆的新移民。
管理费的问题,可不可以和中介谈,租约结束一起 ...

你要是做中介的,你会接受这个条款吗?

发表于 2018-1-22 14:10 |显示全部楼层
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有没有保险,不行就走保险

发表于 2018-1-22 15:48 |显示全部楼层
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Daniellee 发表于 2018-1-21 13:16
走合法程序,签正规合同,bond上交,租金申报。有什么理由阻止你负扣税? ...

你这个操作是错误的, 这样你这套房子永远做不了100% 自住房,,,,以后得交CGT。 地贵的话, 还有land tax 仔细算算的话, 不合算的。。。。。。
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发表于 2018-1-22 15:54 |显示全部楼层
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支持你一下!

发表于 2018-1-22 19:05 |显示全部楼层
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tgg389 发表于 2018-1-21 22:09
同情lz,看来还是要找大中介,负责任些,自己看好合同,买好保险,烧香钱省不得啊。 ...

就是找的大中介,有的大中介也是加盟的,本来是小中介,加盟成大中介

发表于 2018-1-22 19:06 |显示全部楼层
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youxuan1420 发表于 2018-1-22 14:10
有没有保险,不行就走保险

有,保险要在租客搬走后才可以claim

发表于 2018-1-22 19:07 |显示全部楼层
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liyi29 发表于 2018-1-22 11:03
1.买保险 2.中介找local的,那种在西边开放,公司在东边的,千万别签 3.别找华人开的中介公司,太坑人,太 ...

买了保险,中介director应该是印度人,里面工作的有白人,大中介,属于加盟性质,不是直营

发表于 2018-1-22 19:07 |显示全部楼层
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zxwd11 发表于 2018-1-22 13:32
你要是做中介的,你会接受这个条款吗?

不会。
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