在足迹混久了，想回馈下足迹， 回答任何与房屋出租 房屋保险相关问题，欢迎房东，租客提问

qzhang10

请问楼主，要是自己管投资房，退税的时候都要什么文件呢，除了租赁合同外

zhangwei7461

qzhang10 发表于 2019-2-8 15:22
请问楼主，要是自己管投资房，退税的时候都要什么文件呢，除了租赁合同外 ...

这个我就不懂了。。。。中介管都有 income statement。 具体问题会计把。。

zhangwei7461

karenalam 发表于 2019-2-8 15:18
是自己管理的，左右要找时间去申请都要请假。这样有道理扣一些labour cost嘛。谢谢 ...

有， 但是要双方同意的情况下才行。   但是要reasonable。   一般就只+个20来块钱左右。

qzhang10

zhangwei7461 发表于 2019-2-8 17:10
这个我就不懂了。。。。中介管都有 income statement。 具体问题会计把。。

thanks

Chimpanzee

请问，我家投资房三个月前水管爆裂，中介第二天安排水管工修理了（我支付修理费220），今天中介来信，说租客说他们这个期间的水费煤气费比平时贵，要求赔偿金，这个要求合理吗

zhangwei7461

Chimpanzee 发表于 2019-2-8 16:56
请问，我家投资房三个月前水管爆裂，中介第二天安排水管工修理了（我支付修理费220），今天中介来信，说租 ...

合理的。 但是要看多少。  一般就和上个季度对比。     为什么水管爆裂煤气费会变贵?

Chimpanzee

zhangwei7461 发表于 2019-2-9 13:27
合理的。 但是要看多少。  一般就和上个季度对比。     为什么水管爆裂煤气费会变贵?  ...

热水管

zhangwei7461

Chimpanzee 发表于 2019-2-9 13:14
热水管

这种情况 我只遇到过一次，水费涨了大概200 多，  经过协商， 房东compensate 100， 租客同意。  

这个情况上庭的话，基本不是房东补偿不补偿的问题， 基本都是补偿多少的问题。

karenalam

zhangwei7461 发表于 2019-2-8 17:12
有， 但是要双方同意的情况下才行。   但是要reasonable。   一般就只+个20来块钱左右。  ...

thank you a lot!!

Angela860310

zhangwei7461 发表于 2019-2-7 15:38
有一个稳定的租客 也好。    而且不确定你的中介renew lease 是否收钱。  

如果收钱， 直接让租客签个2 ...

princemonach

zhangwei7461 发表于 2018-1-15 14:10
我管理的大部分是townhouse。 所以一般building insurance 是已经包了。 所以landlord insurance 就必须 ...

楼主能推荐几家building insurance的公司吗

cks

请问楼主，现在租客买到房子了，要提前解约。
按我们中介的说法是: 租客会承担房租直到找到新租客；但是中介的费和广告费只承担8成，我们承担2成。
不知道是否正确？

AusorNZ

LZ, 请问租的房子如果需要修剪树枝，是应该房东请人，付钱吗？谢谢。

zhangwei7461

cks 发表于 2019-2-13 19:19
请问楼主，现在租客买到房子了，要提前解约。
按我们中介的说法是: 租客会承担房租直到找到新租客；但是中 ...

正确也不正确， 以昆州法律来说：
Compensation
Money may be owed to the property manager/owner as a result of breaking the lease. This is considered compensation.
Example: the loss of rent until the property is re-let or until the end of the tenancy agreement.
The tenant may also have to pay reasonable re-letting and advertising costs.

这个条款的做法 一般都是租客付letting commission， 一般的letting commission 是1周租金+GST。一般的中介会把这个钱全部转嫁给租客， 很少让owner 出钱。

但是如果上庭的话， 一般法官都会判租客只用付部分letting commission， 要求打折，  比如租客的租约是1年， 租了半年要break lease  法官有可能会判 只付半年的break lease fee。  
但是这种情况， 中介也可以出具 广告花费 invoice  让租客付这个广告钱然后cover 这部分。 上庭是一门艺术， 有理的情况下据理力争，然后让业主0损失或者最少损失是一个中介应该做的  

但是可能你用的中介1开始就和租客说只要付80% 那就没办法了。   当然也不排除中介两边赚钱的情况。

我这里break lease 基本没让owner 出过钱。  中介多赚一次letting fee， owner 也没损失， 对于中介和owner 来说皆大欢喜， 至于租客， break lease 本来就是租客的错， 自然他应该负责。

zhangwei7461

AusorNZ 发表于 2019-2-13 19:29
LZ, 请问租的房子如果需要修剪树枝，是应该房东请人，付钱吗？谢谢。

一般来说， 对的。  尤其是树枝较高， 需要用楼梯等工具的情况下， 绝对是业主的责任。   

出租房的后院最好越简单越好。