在足迹混久了，想回馈下足迹， 回答任何与房屋出租 房屋保险相关问题，欢迎房东，租客提问

anky21

zhangwei7461 发表于 2019-1-31 10:10
其实onsite manager是有不少优势的。 但是劣势就是很多onsite manager 缺乏和不擅长和owner的交流。 如果 ...

谢谢，已经给了很多机会，忍了很久了。

zhangwei7461

anky21 发表于 2019-2-1 05:25
谢谢，已经给了很多机会，忍了很久了。

说实话。。on-site manager 比起普通的中介 优势实在大太多。。就这样也能让房东失望， 可能的确是做的太不好了。

kwc

请问一下换中介一般怎样处理比较好？上一个房客欠租，损坏房子， 中介没有及时跟进，保险方面也没有处理好。 现在准备找人维修一下房子，想换中介了

zhangwei7461

kwc 发表于 2019-2-2 23:08
请问一下换中介一般怎样处理比较好？上一个房客欠租，损坏房子， 中介没有及时跟进，保险方面也没有处理好 ...

不建议房屋在空置的情况下换中介。 会造成更长的空置。

kwc

zhangwei7461 发表于 2019-2-3 00:19
不建议房屋在空置的情况下换中介。 会造成更长的空置。

请问一般交接期是多久？

谢谢主恩

我就是买了westpac的，因为贷款银行是那个，据说是便宜些，那么据你所知，我可以没到期就能更换你介绍的公司吗？我指的是landlord insurance，交中介出租了。

zhangwei7461

kwc 发表于 2019-2-2 23:33
请问一般交接期是多久？

这个看你和中介签的合同。 一般都说要1个月。  如果房子是空的 这一个月基本就空了。 没空，那影响不大

zhangwei7461

谢谢主恩 发表于 2019-2-3 00:55
我就是买了westpac的，因为贷款银行是那个，据说是便宜些，那么据你所知，我可以没到期就能更换你介绍的公 ...

其实只要有就没问题。 等到期再换

小熊维尼

Unit的租客被邻居投诉，房东需要如何处理

收到物业发给房产中介和房东的邮件，说租客影响小区安宁，经常大叫，吼孩子，门口乱糟糟，还破坏公共设施不维修。要求房东把租客告到VCAT ，驱赶出小区。

作为房东，我看了投诉邮件里的照片，车道水泥地面画的粉笔画，门口孩子们的鞋，足球，花盆。还有如何管教孩子，那都是房东没法干涉的。

请问楼主，有什么建议，房东需要回应吗，谢谢

zhangwei7461

小熊维尼 发表于 2019-2-5 19:12
Unit的租客被邻居投诉，房东需要如何处理

收到物业发给房产中介和房东的邮件，说租客影响小区安宁，经常大 ...

你这个情况可能属于breach body corporate by-law。 body corporate 是否给了written notice？  如果没有 你告租客没用的。就算有。 估计也不好告。  一般这种租客也不是什么善茬。租约到期 别续了吧。 交给中介处理就行

小熊维尼

zhangwei7461 发表于 2019-2-5 21:25
你这个情况可能属于breach body corporate by-law。 body corporate 是否给了written notice？  如果没有 ...

谢谢建议。

租客单亲妈妈，带两10岁左右男孩，就邮件里的投诉和照片，真觉得，不至于要闹到VCAT把人赶走。

投诉的邻居是小区里唯一自住owner, 经常去物业投诉。

看来需要和租房中介沟通一下，如何应对投诉。

再次感谢你的回复。

zhangwei7461

小熊维尼 发表于 2019-2-5 20:43
谢谢建议。

租客单亲妈妈，带两10岁左右男孩，就邮件里的投诉和照片，真觉得，不至于要闹到VCAT把人赶走 ...

我大概懂了。。。这种事情， 做小区的经常见到。。很多人是业主就觉得自己高人一等的也有。  
但是作为房东， 只要确保租金不欠，房屋没有damage。   complain的事情，不管就好了吧。。

如果你租客真的闹到一定程度， 你这个小区的物业会出 contravention notice的。 出了这个，你再要求中介作为就行。  
中介一般对情况掌握比较好， 照片不一定能证明多少， 有可能她的两个孩子天天尖叫也有可能。 你可以问中介的advice， 叫中介联系租客 希望他们改善他们的行为。

All_Black

请问一下，我现在的出租房房租偏低30刀左右。现在房客交房租还挺及时的。住了二年了。我很想涨房租，又担心房客离开，不好找新房客，犹犹豫豫的。最近房客要求装空调，我还没有答应她。如果装空调又是一笔额外的费用。这种情况到底应不应该涨房租啊？

zhangwei7461

All_Black 发表于 2019-2-5 22:17
请问一下，我现在的出租房房租偏低30刀左右。现在房客交房租还挺及时的。住了二年了。我很想涨房租，又担心 ...

个人建议 装空调涨租，   最主要是你的房租是多少。。 700 涨30  和300 涨30 完全是不同的概念。   

但是装空调涨租低于10块是基本可以当作亏本的。    如果您确认你房租低于市场价30刀， 建议装空调 涨租。   涨多少让中介去谈， 不低于20.