在足迹混久了，想回馈下足迹， 回答任何与房屋出租 房屋保险相关问题，欢迎房东，租客提问

ivy-liao

请教LZ，pest control应该是房客还是房东出钱做呢？
还有如果是房客使用不当造成堵塞，是房客自己出钱修吗？

谢谢

All_Black

zhangwei7461 发表于 2018-1-8 22:34
fire alarm inspection 在昆州已经立法了。 不过这个东西并不贵的。 我这里的是70块包年 无限次数。

根 ...

这个做检查是房东做吗？

zhangwei7461

ivy-liao 发表于 2018-1-10 17:36
请教LZ，pest control应该是房客还是房东出钱做呢？
还有如果是房客使用不当造成堵塞，是房客自己出钱修吗 ...

任何有证据证明是租客使用不当造成的损坏 堵塞， 都是房客出。

zhangwei7461

All_Black 发表于 2018-1-10 17:42
这个做检查是房东做吗？

请专业的电工做。

ivy-liao

zhangwei7461 发表于 2018-1-10 18:47
任何有证据证明是租客使用不当造成的损坏 堵塞， 都是房客出。

pest control应该房东做吗？

wuwei5830

zhangwei7461 发表于 2018-1-10 09:57
具体得看情况。 租客的要求并非不合情合理。 先claim insurance 把break in 造成的伤害修复。 这个不用la ...

谢谢

zhangwei7461

ivy-liao 发表于 2018-1-10 17:51
pest control应该房东做吗？

没有规定 pest control 必须是房东定期做的。应该尝试着让租客做。


不过 在第一个租客住进来之前 最好做一次pest control。 然后以此为proof 租客搬走时候也得做一次。 下个租客再用上个租客做过的pest control 做proof 证明租客搬进房子之前都是pest free condition。

RobF

zhangwei7461 发表于 2018-1-10 09:57
具体得看情况。 租客的要求并非不合情合理。 先claim insurance 把break in 造成的伤害修复。 这个不用la ...

Break in 造成的损失一般和building insurance无关，需要买content insurance才可以。

e.v.sgroup

学习，谢谢各位大大

zhangwei7461

RobF 发表于 2018-1-12 07:35
Break in 造成的损失一般和building insurance无关，需要买content insurance才可以。

landlord insurance 一般包 content。

janson

我印象中大部分保险building insurance 和landlord insurance 是分开的，但也有少数保险两个insurance 包含在一起，譬如ebm 的rentcover platinum 。请教分开和一起包含两类险种的优劣。顺便介绍一下包含在一起的除ebm 外 还有比较有竞争力的公司的保险产品，谢谢

kmart

请问 布市和gold coast 的 apartment 的 water usage 一般都是房东付的吗？

zhangwei7461

kmart 发表于 2018-1-14 16:05
请问 布市和gold coast 的 apartment 的 water usage 一般都是房东付的吗？

首先 水费是否能够charge 租客 要先确认是否是water efficiency。 这个一般在房子完成时期都是有个certificate 证明的。 如果没有 可以联系当地有资质的plumber 去你投资房做检测 然后出具certificate。

大部分2010年后建造的房子应该都是water efficiency的。

然后无论如何 你也只能charge for the usage， 也就是说 不是整张水费单都是给租客付的。只是付一部分。然而 水费usage 费用一般是只占水费单的 1/3-1/2的。

具体请看 rta的 fact sheet  https://www.rta.qld.gov.au/Forms ... charging-fact-sheet  

zhangwei7461

janson 发表于 2018-1-14 10:53
我印象中大部分保险building insurance 和landlord insurance 是分开的，但也有少数保险两个insurance 包含 ...

我管理的大部分是townhouse。 所以一般building insurance 是已经包了。 所以landlord insurance 就必须额外购买。

如果你是独立house的投资房 EBM 和terri scheer 都是有building + landlord combine 的policy的。 我有个客户用的是Allianz landlord + building 我claim过 其实也过的去。  就是赔付的很纠结， 整个流程一共耗时4个月。

具体我只能通过使用经验来说明， 我并非insurance broker 所以具体也很难回答您的问题。

不过一个很基础的东西就是 building insurance 就像你买车的交强险（虽然不完全相同但是必要性是一样的）， 必须要有， landlord insurance 是类似额外的商业保险， 虽然不是必要，但是你买车没买这个保险也不敢开车把。

building insurance还有一个必须的原因是， 基本所有的贷款合同里面都标明 你必须要有building insurance。

RobF

zhangwei7461 发表于 2018-1-12 14:49
landlord insurance 一般包 content。

对的，因此我说你前面的回复是错误的，根本不能用building insurance来claim，building insurance又贵又不包什么东西