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[修房建房] 后院加盖granny flat? retreat? entertainment room? [复制链接]

发表于 2017-12-14 17:50 |显示全部楼层
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最近看房子发现很多house后院都加盖房间.

大的一般叫granny flat, 是要占地面积大于450平米才能造的.

然后有些占地没有到450, 但是后院也造了, 有的叫retreat, 有的叫entertainment room.

这些是合法的么?

我问过一个中介, 他说只要加盖的面积不超过5x5米, 不带独立厕所, 就随便造, 根本不用经过council? 是这样的么?

那如果我后院够大, 盖2个不超过5x5米的房间呢?


求教
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2016年度奖章获得者

发表于 2017-12-14 18:16 |显示全部楼层
此文章由 小小白虎 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 小小白虎 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
去你所在的council网站上去看具体哪些改造可以不用审批吧。
不要光听其他人怎么说,万一出问题了,那些个人会负责么?

发表于 2017-12-14 19:10 |显示全部楼层
此文章由 mikiyami 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 mikiyami 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
听中介瞎忽悠,任何加盖都要permit的,关键是要plan permit+building permit,还是只要building permit

发表于 2017-12-14 22:29 |显示全部楼层
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cdc is the way to go

发表于 2017-12-15 09:08 |显示全部楼层
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帮你解答一下哈,granny flat 如果走cdc,地要大于450,60平米是外围面积,如果你家地小于450,可以走council批,有的council是按照内面积60平米。另外,如果建大概45平米的outbuilding,这个就是中介说的那些功能房,可以有厕所,不算在总面积里面。另外我要说的是你还可以申请一个35平米的studio,可以有厕所,算在总面积里面。这些房子的退线和限高都不同要求,你想知道啥,我再告诉你

发表于 2017-12-15 09:34 |显示全部楼层
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lina_g4 发表于 2017-12-15 09:08
帮你解答一下哈,granny flat 如果走cdc,地要大于450,60平米是外围面积,如果你家地小于450,可以走counc ...

如果把现有车库该成studio呢? 原本没有厕所的车库。 要加卫生间跟厨房,这个怎么操作?
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发表于 2017-12-15 11:20 |显示全部楼层
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另外,中介说的那个不要审批的事情说对一半,少于20平米的deck不需要申请,还有小铁皮shed也不需要审批,如果是砖的就要审批了

发表于 2017-12-15 11:25 |显示全部楼层
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empe2o2 发表于 2017-12-15 09:34
如果把现有车库该成studio呢? 原本没有厕所的车库。 要加卫生间跟厨房,这个怎么操作? ...

只有侧面和后面退线满足大于900就可以,面积不大于35平米。可以改变,不过麻烦的在于你要证明你的现有水泥地面满足结构要求,有两个办法,一个找做水泥的出证明,这个很难,另一个找机构挖出来让人家看,也麻烦,所以我只能说理论上可以,就是操作麻烦。另外加厕所,就要从墙侧面出管子,也是可以做的

发表于 2017-12-15 11:41 |显示全部楼层
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lina_g4 发表于 2017-12-15 09:08
帮你解答一下哈,granny flat 如果走cdc,地要大于450,60平米是外围面积,如果你家地小于450,可以走counc ...

多谢大神解答

确实是想造一个studio, 35平够了.

能麻烦再解释下怎么叫 "算在总面积里面"? 以前没买过house所以懵了, 不太懂这个概念.

还有这样盖起来一个带卫浴的studio大概得花多少银子总共? 大概数字就好.

发表于 2017-12-15 11:56 |显示全部楼层
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c3026445 发表于 2017-12-15 11:41
多谢大神解答

确实是想造一个studio, 35平够了.

总面积是你房子的所有面积,根据council和cdc的要求都不一样,打个比方,如果你走cdc, 你的地有500平米,那么,你一共最多可以盖330平米,这个面积包括主房面积,granny flat面积,和studio面积。330以外还可以做45平米的outbuilding.这些都是建筑外尺寸

发表于 2017-12-15 11:58 |显示全部楼层
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至于造价,你可以参照granny flat市场价吧?现在砖板结构的60平米granny flat造价好像13万吧? 你35平米的studio大概多少就能知道了。
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发表于 2017-12-15 12:07 |显示全部楼层
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lina_g4 发表于 2017-12-15 11:58
至于造价,你可以参照granny flat市场价吧?现在砖板结构的60平米granny flat造价好像13万吧? 你35平米的s ...

  再次感谢 感谢 感谢

发表于 2017-12-15 13:17 |显示全部楼层
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lina_g4 发表于 2017-12-15 11:25
只有侧面和后面退线满足大于900就可以,面积不大于35平米。可以改变,不过麻烦的在于你要证明你的现有水 ...

非常感谢。这样弄需要申请吗?

发表于 2017-12-15 13:25 |显示全部楼层
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empe2o2 发表于 2017-12-15 13:17
非常感谢。这样弄需要申请吗?

需要,而且必须走council.无法走cdc

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发表于 2017-12-15 15:28 |显示全部楼层
此文章由 clack 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 clack 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
回答的很专业,点赞。

除了Granny flat,我了解其他种类是不能加厕所和sink的。求解。

发表于 2017-12-15 15:43 |显示全部楼层
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clack 发表于 2017-12-15 15:28
回答的很专业,点赞。

除了Granny flat,我了解其他种类是不能加厕所和sink的。求解。 ...

granny flat可以有厕所三件套和合法厨房。
outbuilding可以有厕所两件套无淋浴,而且必须有一个门向院子直接开,有的人就做两个门,今后锁掉一个,有人今后自己加淋浴。
studio可以有厕所三件套,门无要求对院子开门,不可以有厨房,但是有人会申请一个sink,这个sink批不批有点灰色地带,看审批人的心情,呵呵…理论上可以说是我用来当个小吧台喝喝水的地方,但是私人机构其实知道将来想做厨房,所以要看审批的人是不是手松了。
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发表于 2017-12-15 16:30 |显示全部楼层
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lina_g4 发表于 2017-12-15 15:43
granny flat可以有厕所三件套和合法厨房。
outbuilding可以有厕所两件套无淋浴,而且必须有一个门向院子 ...

专业,感谢!

发表于 2018-11-16 23:56 |显示全部楼层
此文章由 Rico_Jean 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Rico_Jean 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
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发表于 2018-11-17 00:35 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 vicky0105 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 vicky0105 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
lina_g4 发表于 2017-12-15 15:43
granny flat可以有厕所三件套和合法厨房。
outbuilding可以有厕所两件套无淋浴,而且必须有一个门向院子 ...

借贴问一下:如果想在后院挨着房子建个带凉棚的deck, 后院低,deck要高于地面1.7米,这种情况要审批吗?需要结构工程师画图审批吗? 想做30平左右,去council 网站上看了一头雾水,

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