悉尼物业出租管理的生意， 100+个房子， 80W的价钱是否合理

bluetoliu

ivorsyd 发表于 2017-12-13 11:31
大概这么算，另外你收入算多了，不可能每个房子一年找一次租客，那样两年房主就跑了
PM一年七万包car all ...

多谢提醒 ！

jerry6030

这么贵

飞儿

bluetoliu 发表于 2017-12-13 10:45
请教一下应该如何算，我不需要太精准，就是帮帮朋友忙，大概靠谱就行了，关于具体的数据就需要我朋友自己 ...

我已经说了，3年左右回本比较实在

如果年净利20万，则60-70万左右买下比较靠谱。

这个行业非常的消耗人 ，我做大楼管理和出租管理，快4年，已经计划3年左右不再做具体事务了。

实在是体力透支得厉害，我还一年出去个几次度假，还是不行。今天就在家休息，等不及周日去度假了。。

ivorsyd

babymonkey 发表于 2017-12-13 11:44
他还没算reception等后勤的支出，PM又不是万能机器，除非他朋友是本来就有个地产公司只是再买一个letting ...

光算pm楼主朋友就应该直接放弃了

cwb1000

税呢？

jack9889

这个生意居然可以卖80万？ 卖生意真是一门好生意!

dlcat

jack9889 发表于 2017-12-13 12:33
这个生意居然可以卖80万？ 卖生意真是一门好生意!

华人有个生意，专门低价抢letting的中介，到一定累计数量打包卖，很多华人房东真以为那么低的管理费可行，实际就是成本价运行，目的是打包卖letting pool。

jack9889

dlcat 发表于 2017-12-13 12:39
华人有个生意，专门低价抢letting的中介，到一定累计数量打包卖，很多华人房东真以为那么低的管理费可行 ...

我知道管理房子这个工作真不好做，管理100个房子够头疼的，每天没完没了的接房东和租客的电话，处理没完没了的纠纷，花80万买这个生意简直是花钱找罪受。

dlcat

jack9889 发表于 2017-12-13 12:50
我知道管理房子这个工作真不好做，管理100个房子够头疼的，每天没完没了的接房东和租客的电话，处理没完 ...

主要是真以为捡到便宜，低佣金，实际根本就不会怎么检查的，就是为了打包卖出去的利润，现在好几波华人做这个，专门发中文传单，目标华人投资客。

bluetoliu

jack9889 发表于 2017-12-13 12:50
我知道管理房子这个工作真不好做，管理100个房子够头疼的，每天没完没了的接房东和租客的电话，处理没完 ...

谢谢了！

bluetoliu

dlcat 发表于 2017-12-13 12:51
主要是真以为捡到便宜，低佣金，实际根本就不会怎么检查的，就是为了打包卖出去的利润，现在好几波华人做 ...

谢谢提醒 ！

Poweregg

rona 发表于 2017-12-13 10:43
出租房子不可能一直是100个，随时可以走掉的，卖掉了，不满意可以随时走，除非签有5-10年都给你出租，否则 ...

agree

特别是nsw
rent roll你买了，你还需要重新和landlord签合同才可以

Poweregg

syd2012 发表于 2017-12-13 11:23
墨尔本，400万 900套，结果鬼佬管理团队跳槽，幸亏买家以前做中介好多年了，房东也跑掉了不少。 ...

这个倒是的

如果是靠管理团队的，需要签如果离职不准做同行吧。。。这样做挺没ethic的
当时买生意，就有卖家不准附近从事相同职业几年

飞儿

Poweregg 发表于 2017-12-13 13:42
这个倒是的

如果是靠管理团队的，需要签如果离职不准做同行吧。。。这样做挺没ethic的

我听说这个很难控制的

人家用家人朋友的名字在附近开个公司，太容易了。

Poweregg

飞儿 发表于 2017-12-13 13:58
我听说这个很难控制的

人家用家人朋友的名字在附近开个公司，太容易了。 ...

是的

我如果是landlord，知道我的property manager卖了自己的生意，让我把房子转她的新公司管理，就算我和这个property manager熟悉，也觉得她不怎么厚道

当然，如果property manager和我说，她辞职换了家公司，可能我会转过去，毕竟熟悉。。。。

Btw：
还是exclusive management 安心啊