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楼主:bighay

[行情讨论] 周租560的3房UNIT只卖60万为何那么难! [复制链接]

发表于 2017-12-14 09:19 |显示全部楼层
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这么好的盘怕啥呀,几个大字辈包圆了。
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发表于 2017-12-14 09:33 |显示全部楼层
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BesteverCPA 发表于 2017-12-13 07:50
没有折旧,投资的不会买,没法住,自住的也不会买,那你还能卖给谁

有点小疑惑: 折旧对于投资客吸引力到底在哪儿呢?折旧确实可以抵扣税,但是最后要卖房的时候,这些折旧要算回去,卖房交的税也高了,相当于原来抵扣的税又要交回去。难道只是赚一个时间差?本人投资方面小白,还请赐教。

发表于 2017-12-14 10:07 |显示全部楼层
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天上白玉京 发表于 2017-12-14 09:33
有点小疑惑: 折旧对于投资客吸引力到底在哪儿呢?折旧确实可以抵扣税,但是最后要卖房的时候,这些折旧 ...

如果边际税率高,折旧是合算的,即使最后卖房再交税也合算。

发表于 2017-12-14 10:12 |显示全部楼层
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本帖最后由 JEANNE1983 于 2017-12-14 10:15 编辑

再等等. 要不然專修後再賣.
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禁止发言

发表于 2017-12-14 11:08 |显示全部楼层
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投资房选新房优势大,你的是老房子吧

发表于 2017-12-14 11:51 来自手机 |显示全部楼层
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马达7250 发表于 2017-12-14 11:08
投资房选新房优势大,你的是老房子吧

不年轻 不算老
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发表于 2017-12-14 11:56 |显示全部楼层
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对于新房折旧扣税我一直有个问题不明白:难道扣税不是羊毛出在羊身上?
比如60万买新公寓,45万买同样地段的旧公寓。难道买60万那个新公寓更加划算?扣税难道不是从损失的这15万里面来的吗?

发表于 2017-12-14 12:00 |显示全部楼层
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combread 发表于 2017-12-14 11:56
对于新房折旧扣税我一直有个问题不明白:难道扣税不是羊毛出在羊身上?
比如60万买新公寓,45万买同样地段 ...

卖楼花的人逻辑:  首先你没10%钱买二手房, 所以选5%的楼花, Settle后你突然发达了,杀个回马枪,可以来个副扣税。  

发表于 2017-12-14 12:03 |显示全部楼层
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eguan88 发表于 2017-12-14 12:00
卖楼花的人逻辑:  首先你没10%钱买二手房, 所以选5%的楼花, Settle后你突然发达了,杀个回马枪,可以 ...

城会玩啊……对于想踏实稳健投资的来说,买同等区域的公寓,应该还是应该选择45万的旧公寓而不是60万的新公寓吧…………对于论坛一直吹捧的折旧扣税,总觉得想不明白啊。
头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2017-12-14 12:07 来自手机 |显示全部楼层
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combread 发表于 2017-12-14 11:56
对于新房折旧扣税我一直有个问题不明白:难道扣税不是羊毛出在羊身上?
比如60万买新公寓,45万买同样地段 ...

就是先顾着眼前啦,现在的思想是活在当心,有几个想长期投资的

发表于 2017-12-15 18:05 |显示全部楼层
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现在是买家市场,就好比你去买苹果,在苹果质量一样的情况下,买家总是要买最便宜的。
你的房子什么问题都没有,什么都挺好,可市场现在是这样,建议再等等喽,反正价值在那里。
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发表于 2017-12-15 18:59 来自手机 |显示全部楼层
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天上白玉京 发表于 2017-12-14 09:33
有点小疑惑: 折旧对于投资客吸引力到底在哪儿呢?折旧确实可以抵扣税,但是最后要卖房的时候,这些折旧 ...

有同样疑问, 可能先入袋总是好的。还是说卖的时候, 有些做法?

发表于 2017-12-15 21:17 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 bighay 于 2017-12-15 22:24 编辑
michael519 发表于 2017-12-15 18:05
现在是买家市场,就好比你去买苹果,在苹果质量一样的情况下,买家总是要买最便宜的。
你的房子什么问题都 ...


感谢所有让我留着此房的朋友。卖不掉真只能留了。

发表于 2017-12-15 22:30 |显示全部楼层
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auburn的房子适合投资 不适合自住
估计最近投资客少了 所以没那么好卖

发表于 2017-12-16 00:12 |显示全部楼层
此文章由 nmanz 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 nmanz 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
location害死人呀!

发表于 2017-12-16 00:48 |显示全部楼层
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世道不好呀
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发表于 2017-12-16 23:07 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 account001 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 account001 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
天上白玉京 发表于 2017-12-14 09:33
有点小疑惑: 折旧对于投资客吸引力到底在哪儿呢?折旧确实可以抵扣税,但是最后要卖房的时候,这些折旧 ...


现在的一块钱比你以后的一块钱值钱,钱是有时间价值的,很多人只看到了数值。

发表于 2017-12-17 23:15 |显示全部楼层
此文章由 steelau 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 steelau 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
ericliu530 发表于 2017-12-13 15:43
查了下,很多老穆。。。刚到悉尼,看来以后买房还得多学看

小心,被一个很大的中介忽悠什么”腾笼换鸟“,我一个朋友都被忽悠到auburn 买房了,现在后悔来不及了

发表于 2017-12-18 00:53 |显示全部楼层
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感兴趣。
能否私信一下最低卖价?

发表于 2017-12-18 14:52 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 天涯浪客 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 天涯浪客 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
boklau 发表于 2017-12-13 06:16
$560一周为啥住auburn银行城

别这样说,我银行城的房子俩月前刚刚600一周租出去。
足迹最穷地产投资人

发表于 2017-12-18 19:08 来自手机 |显示全部楼层
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steelau 发表于 2017-12-17 23:15
小心,被一个很大的中介忽悠什么”腾笼换鸟“,我一个朋友都被忽悠到auburn 买房了,现在后悔来不及了 ...


请问你的朋友被什么中介忽悠买了什么楼盘啊?拜托不要在我此帖说这些话,我的房卖不出不是最大问题,被人误会我是你口中令你朋友上当的一类就不好啦。我仅仅在这里感概行情不好而已,并没有得罪你和你朋友吧!
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发表于 2017-12-18 21:38 |显示全部楼层
此文章由 ppboy 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ppboy 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
感觉是bankstown 包头的一般租就行了 买的很少

发表于 2017-12-19 19:29 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Aelove 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Aelove 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
combread 发表于 2017-12-14 11:56
对于新房折旧扣税我一直有个问题不明白:难道扣税不是羊毛出在羊身上?
比如60万买新公寓,45万买同样地段 ...

大家还记得CGT有50%discount吗?现在扣一块钱,卖了加回去5毛。理解的赶紧来点分吧!

发表于 2017-12-20 18:12 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 SteVic 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 SteVic 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这个租金回报率很不错啊

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