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[地区选择] 国内某炒房大咖对澳洲的评价 [复制链接]

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发表于 2017-10-20 20:26 |显示全部楼层
此文章由 revstar 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 revstar 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 revstar 于 2017-10-21 22:23 编辑

语言粗俗,但是话燥理不燥,转来看看  

一言以蔽之,就是作为投资标的物,澳洲的房地产只是被中国带起来的,没有内生性的驱动力。作为中国楼市/股市/经济的多军和现价位下(注意定语是现价位)澳洲楼市的空军,我认为会有越来越多的人认识到澳洲房地产只是无根的浮萍



一)风口

前二天买了一个音乐魔盒,而俺又是那种,喜欢开着音乐,一直开到天亮,来治理不良失眠的人。
于是校长这首《带你去旅行》,就听了无数遍。


怎样赚取金钱,谋求个人和子孙的富裕幸福。
《穷爸爸富爸爸》里面,认为追逐现金流,而不是专业知识。
逼格高一点《巴菲特致股东的信》,巴郡强调公司基本面和赢利情况。
我显然认为他们都是错的。

如果有一天,让我来写一本《致富指南》。
则我第一条要写的,应该是“选国家”。


没错,就是选国家。
Marketing有一个讲法,一件产品的成本,80%在它设计时就已经定下来了。以后所有的改进,无非是修修补补。
一个人的命运,80%在他生下来那一天,就已经注定了。此后的个人挣扎,也无非是20%的概率和运气。


在过去的40年中,“投资”中国,随着中国的崛起而成长,是最大的话题。
按照我们的计算,1976年m去世的时候,全国的存款总额是220亿。
今天金融业总资产超过250万亿。
增长10000倍,年化23%

也就是说,在过去的40年中,每一个中国人,他们的财富,平均都在按23%速度增长着。
每一个中国人,都堪比巴菲特。都比巴菲特发财更快。

1976年时,Warren Buffet拥有600万美金。可以买下中国一座地级市。
今天,他有600亿美金。还是可以买下中国一座地级市。








“选国家”就是最大的风口。我们常常听见身边的人扼腕叹息。说自己错过了认购证的风口,错过了房地产的风口,错过了BAT的风口,错过了滴滴打车的风口。
其实这是不对的。

你待在“中国”,中国就是最大的风口。

中国就是最大的IP。
每一个中国人,都分享了国力增长,民族复兴,平均五年一次的暴富机会。


如果还有人不服气的话,你可以设想一下。
假如你出生在日本。日本是“失去的20年”。年轻人变成“三低男士”。低工资,低出生,低欲望。连人都不想做了。
日本萧条颓废之深,年轻人看不到任何的希望。等级制板结,新生代没一个出头的。

如果你“出生”在法国呢。法国女性奉信X/2+10的公式。35岁女性,普遍找55年男性。
年轻人失业率25%,西班牙年轻人失业率50%。和父母合住,女朋友都被爷爷抢走。

然后你再想想,如果你出生在“叙利亚”呢。
无论你是一个再勤奋,再智慧,再努力的有志青年。Syria等待你的又是什么命运。



二)城市

和“选国家”类似的,第二步就是选城市。
一个产品,80%的成本,在它设计的时候,就已经定下来了。
你出生的城市,决定了你80%的命运。
人的一生,当然要靠自我奋斗,但也要考虑历史的进程


在“选城市”方面,如果你出生在大凉山,青海藏羌,大兴安岭猎虎,云南老少边穷,则想要出头,千难万难。
如果你出生在甘肃油田,东北大院,山西煤矿,三江平原,则你的一生,基本也被锁死了。

我想要带你去浪漫的土耳其
然后一起去东京和巴黎
其实我特别喜欢迈阿密
和有华人的洛杉矶

听到这首歌,特别地有感触。因为我想讲一个“迁徙力”的道理。
投胎不顺利,你还有一次“更改城市”的机会。机会不常有,需许多限制条件。


首先,我们要问,什么样的人,才可以“带你去到浪漫的土耳其”。
这里说的旅行,当然不是春秋航空包团,10天“七国游”这种中产阶级的消费陷阱。
我们说的,是真正意义上的人生旅行。

真正的贵族旅行,如果在路上飞12个小时。则到了当地,少说得睡上15天吧。
否则坐红眼航班,那叫赶鸭子上架。

去到一个城市,自然不是巴黎圣母院门口,匆匆摆拍二张“到此一游”。
那都是典型的穷人阶级,发朋友圈一看就是“瘪三”。

真正的深度游,应该可以有充裕的时间,细细用双足穿梭旧城小巷。听音识味。
高档点的,还要有二个当地的朋友地接。市区通和地头蛇。
带你去最好吃的饭馆,最特色的簋街,晚上泡最劲霸的酒吧,外人不得而知的隐秘会馆。参加收获季的踢踏舞,赤着脚踩踏葡萄汁。
你想一想,朋友来北京,你会带他们逛哪些地方。

我想要带你去浪漫的土耳其这件事,是用时间和金钱堆起来的。
大把的时间,大把的金钱。
几个月的时间,几十万的金钱。


那我们再想一想,哪些人,有这样的“时间和金钱”,可以带你去到浪漫的土耳其呢。
“男朋友”大概率是不满足这个条件的。屌丝女找的屌丝男,只有蜜月的时候带你去参加“七天十国团”。
几十万,几个月的人生挥霍,想也不要想。


因为我们这个社会,是非常非常残酷的。
“职场全脱产几个月”,是一件超级超级奢侈的事。

前二天有一个京东的高级(女)副总裁,随刘强东一起打天下的老部下。
怀孕了,面对CCAV直播采访的时候,突然问:“能不能保留我的位置”。
(下克上,逼宫了)
东哥皱着眉头,喝了一口酒,“同事们都很能干,你放心休假去好了”。


在我们这个职场上,竞争非常残酷。每一个“位置”都充满了明争暗斗。办公室政治,刀枪剑影。
有一个说法,凡是去西藏“洗涤心灵”的,都是Loser。
至少也是公司底层员工。低得不能再低的行政,前台。

因为一个有着“正当职业”,尤其是公司内部“骨干岗”角色的人。他是绝对不可能无缘无故失踪几个月的。
职业生涯要断掉的。一断,就得重新开机。
婚假可以,公司批你15天。如果想再长的话,恐怕得请丧假了。

我想要带你去浪漫的土耳其
然后一起去东京和巴黎

这是一个高不可及的奢望。只有0.0001%的S级人士,才可以享受到。



三)根系

人的一生,大约只有一次迁徙的机会。
在“知识星球”圈里,常常有人问,京沪深大城市前途无量,三四线地级市注定消亡。
那么要不要举家迁移,搬到京沪深去。

对于这样的问题,我们一般询问;
你几岁
有没有小孩
目前担当什么职务
基本上,你年龄>25岁,有小孩,主任级以上职务。您就别迁了,没法迁。

“树挪挪死,人挪挪活”。换Base这种事,和“请假三个月去土耳其”一样,只有最底层的员工才可以办到。
只有你足够年轻,了无牵挂,你才有“迁徙力”。


设想一下,等你到了30岁,结婚,有小孩。做到“经理级”的职务。
这个社会上的饭碗,99%不是靠“手艺”,而是靠“人脉”吃饭的。

你一个做销售的,上下游客户不要了。跑到异乡城市。
你的老师,同学,同乡,亲戚,都在这个小城市。也全部都割舍了。赤手空拳去京沪?

你已结婚的话。你的爱人怎么办。工作如何调动。异地恋如何协调。
你有小孩,小孩上学怎么办。北京学区房出了名的苛刻。


马克思说,只有无产阶级才是了无牵挂的。
当你活到了“经理级”,你在原有的城市,就已经是一棵参天大树。人际网络,根系深深地扎入土壤中。千丝万缕,树大根深。

如果你想“迁徙”,想换一个好的开局。
最佳的方案,是在你22岁大学毕业的时候,直接就去北漂。
手里的资源越少越好,家庭人口越少越好。

“三次搬家,等于一次火烧”。
换一次城市,等于积分槽清零。



四)迁徙

人的一生,框架重于勤奋,机遇重于努力。
如果你不幸出生在阿富汗,无论你怎么努力,你也不可能成为“马化腾”。

MKT里面,一件产品的80%命运,在设计阶段已经决定。
我们常常看见一些妈妈,让孩子上补习班,学钢琴,学芭蕾,买学区房,读名小,最后海外留学当liberal白领。
这些子女的命运,在这一刻也已经注定,80%概率是可以“开篇看见结局”的。


提问:x神,接上海人卖了房子去澳洲大农村这个问题,若干年后是否大概率会引发一轮已入外籍的华人回归,从而再推高房价?
回复:嗯,而且面子上挂不出去  特别北上深,你不回来别人只能猜你混的落魄  你回来别人就知道你天天守着便利店,老婆拿着绿卡就跟别人跑了 女儿嫁给原住民或者 儿子变成同性恋的事情



我想,在“职业选择”这个领域,许多人可能低估了“楼市多军”。
选择以“投资”为生,有很多额外的好处。

其中一个好处,你的人生生涯,是具有“流动性”的。
投资有三性,安全性,收益性,流动性。
道理相通,你的人生具备流动性。


如果你在一个地级市,30岁做到经理级。则你的人生,其实是被“锁死”的。你无法轻易地更换Base,这意味着放弃一切,从基层做起。

如果你身处某个行业,某家公司,更加不幸地是成了某一个行业的“细分专家”。曾接触几个IBM的AS/400专家。枯瘦老头子,可以说出Ver 1.0~7.0汇编语言核心进程的细微区别。

则你的人生,算是被“彻底毁了”。
意味着你完全丧失了“流动性”。只能在这家公司,这个行业做到底。
薪酬的讨价还价方面,也处于不利位置。


迁徙是一种力量。在茫茫的上风口,永远处于最有利的位置。
选择最合适的国家,城市,行业。
可移动者为王。

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发表于 2017-10-20 20:33 |显示全部楼层
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胡说八道,一个现在刚出生的人,生在叙利亚是倒霉没错,但生在中国  澳洲  美国  新加坡我看差别没那么大,各有千秋,50年后就难说了。

发表于 2017-10-20 20:37 来自手机 |显示全部楼层
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高档点的,还要有二个当地的朋友地接。市区通和地头蛇。。。。看了这句,就理解国人来澳,喜欢祝你家,要你地陪,还要开车带着自驾游。

发表于 2017-10-20 20:38 |显示全部楼层
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nbq 发表于 2017-10-20 20:33
胡说八道,一个现在刚出生的人,生在叙利亚是倒霉没错,但生在中国  澳洲  美国  新加坡我看差别没那么大, ...

呵呵,生在中国的一个找老婆需要靠人口贩卖的山区里,再来说这话。

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发表于 2017-10-20 20:40 |显示全部楼层
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这文章我看的很开心

发表于 2017-10-20 20:44 |显示全部楼层
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没看懂内容和炒房以及澳洲有啥关系,,,,,,,,,,标题党么?
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发表于 2017-10-20 21:25 |显示全部楼层
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另外一个炒房大咖2016年的文章, 原来炒房的都是最有信心的5毛,回报也最大


最好的移民目的地,是中国
2016-10-22


前几天,一位朋友找我商量,她想移民美洲,想听听我的意见。

朋友的条件如下:

1.30岁,家长催回老家(成都)买房;
2.金融白领,年薪20万;
3.有个小几岁的凤凰小男友,感情平淡,没工作,刚考到加国念书,此外无特别朋友。

我给她的建议是:

不要移民,先在北京买套房。

1.脱离地心引力

人只有脱离了赤贫的阶段,才能进一步发展,赤贫就像地心引力,将你限制在一个小小的星球上。

你在国内有稳定的工作,稳定的现金流,好比脱离了赤贫的地心引力。一旦移民,能否快速找到工作,能否拿到与国内20万年薪相同的工资?如果不能,就是回归赤贫,就必须先通过打拼来脱离地心引力。

大部分中国人移民美洲,除了被硅谷召唤去当码农的路线外,往往需要重新找工作,特别是现在国外高失业率,政府为讨好民众往往排斥外国人取得工作。假设你幸运的找到工作,也需要时间去爬职业树,这相当于放弃你在国内十年的职业积淀,重新开始。即使你上升顺利,至少也得两三年,而按照北京上海年均20%的房价涨幅,假如你手持1000万的房子,两年时间就相当于账面上增加440万,你在美国年薪能达到200万吗?要知道,硅谷知名互联网公司3年左右的senior级别程序员年薪也才20多万刀,这还不算要扣掉三分之一的税收。

有人说,在美国,可以住大House,油价便宜,可以开车到处旅游,环境比中国大城市好很多。这些都是事实,但假如不脱离地心引力,这一切都是不稳定的。除了文化上的新鲜感,还不如在国内找个风景优美的三四线城市,享受着低廉的物价,过着人烟平淡的生活。而这种新鲜感,我相信你过两年就习以为常,而且大部分普通人很难完全融入当地文化,还要面对种族歧视问题。

2.高回报的人民币

这十几年来,中国和美洲的政府都开足了印钞机,大量的纸币滥发导致了通货膨胀,纸币贬值。


美联储放弃“金本位”后疯狂印钞,通货膨胀

很多人看到最近人民币贬值,鼓吹应当买入美元,顺便说明一下这是一种愚蠢的行为。假设你6元时兑换美元,一年后美元涨到7元,回报率是14%。问题是,14%够吗?人民币每年贬值的速度大约是14%,你也仅仅是打平,而外汇从6跌到7这种事,概率基本小到可以载入金融历史了。

如今是一个高回报的时代,保底的理财产品利率大约是12%,而北上深的楼市则高达20%,而且未来几年都讲持续增长,而且你还可以使用贷款来提高杠杆。当钱拿在手上都能自燃,如果你不能配置高回报的资产,不管你在国内还是国外,你辛苦工作的回报都将被政府夺走,而北上深的房子,恰好可以帮你避免这场浩浩荡荡的抢劫(至于为什么北上深的房子涨而美国不涨,可以看我的分答)。而一旦移民,几乎就无法操作国内的买房事宜,不管你赚多少钱,都不够,更何况工作是一件不持续,不稳定,相比买房收益更低的投入。

而且,很多人忽视的是,美元在国内也在贬值,美元对人民币就算一年上涨14%,可同时在国内也通胀贬值了14%,如果没有配置合适的美元资产,正负相抵等于零。

当然,也有极少数人的个人能力极强或运气极好,快速上升到年薪百万甚至几百万的层次,但我相信这样的人,已经不需要我的提示了。

3.远离凤凰男

男朋友还要在加拿大念书,还没工作,感情还很平淡,怎么看继续相处下去的回报率都很低,甚至可能是负数。

正确的做法是,尽可能买一套500万的房子,首付200万,贷款300万。按照平均上涨幅度,假设两年后涨到720万,则净资产420万。这时候,你拿着400多万的净资产,700多万的总资产,可以轻松找一个1000多万资产的优质男士。

“远离屌丝,远离黄脸婆的生活,这才是进阶之路。"

4.生于忧患,死于安乐

中国虽然是社会主义,但实际上比美国更资本主义;美国虽然名义上是资本主义,骨子里却是社会主义。当然,欧洲更严重。

中国和美国的税收都很高,但税收的使用方法,却决定两个社会截然不同的未来。

美国的税收,很大一部分都被拿去建设福利制度,救济金,全民医疗...一个不工作的懒汉,却可以生活温饱(相比中国),看病几乎不花钱,没收入不用上税。努力工作的中产阶级扣税以后,发现自己的钱都被拿去资助懒汉,自己的生活水平却不必流浪汉强多少,另一方面经济的不景气导致失业率上升,更多的失业造成着更多的福利支出,导致经济负担更重。后果就是恶性循环,整个社会生产力下降,失业率持续上升,最终崩溃,过去的希腊和现在的欧洲就是一个很好的例子。



而在中国,税收集中在政府手中,一部分被拿去三公消费养活公务员,一部分基础建设,一部分浪费掉,分到社会福利上的比例,却很少。而三公消费和基础建设,实际上又让一部分财富回到了市场(贫富不均不代表总财富减少)。虽然人民受到很重的剥削,但只要努力工作,总比不干活的懒汉要强,各种灰色产业也为穷人提供了赖以糊口的工作,不管多穷,哪怕从摆地摊开始,总能活的下去。

另一方面,国内的物价相比欧美依然低的可怕。在中国,你能打到10元钱的车,1元一斤的青菜,20一斤的猪肉,有万能的淘宝,各种廉价小商品,你只需花美国人的几分之一,就可以享受同样品质的生活。而且随着人们收入的提高,各种消费品市场的升级,意味着将会有更多的工作岗位。

最最最最重要的是,人口迁移还给带来了大城市的房地产,你可以使用很少的钱来维持基本生活,把大笔的资金投入到买房中,几年以后,大部分人都会收获不菲的回报。牺牲短暂的安逸,换取更好的未来,这是移民无法做到的。

中国是一个生机勃勃的市场,欧洲已经走向市场的末路,而美国,正在安逸的摇篮做起床的挣扎。(澳洲就更别提了,我是澳洲楼市的空军)

人类社会与大自然类似,强者生存,弱者被淘汰。而中国,就是这个时代的强者。

无论怎么看,这个时代最好的移民目的地,都是中国。


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发表于 2017-10-20 21:26 |显示全部楼层
此文章由 yang689 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yang689 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 yang689 于 2017-10-20 21:30 编辑

没有因果、逻辑关系,只有算命

从过去30年预测未来30年何其荒谬,就像股市5000点时预测上万点

君没听,19大新时代的核心任务就是均衡贫富

发表于 2017-10-20 21:27 |显示全部楼层
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发表于 2017-10-20 21:33 |显示全部楼层
此文章由 alyssa 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 alyssa 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
想起毛语录。
买家争鸣,百话齐放。。
其实孩子读啥书,多囤几套房子,就得了。。

发表于 2017-10-20 21:34 |显示全部楼层
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本帖最后由 yang689 于 2017-10-20 21:35 编辑

当太多穷人扶持不起,就只有削掉富人。还能让你差距继续扩大?未来就是消灭大咖的时代。
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发表于 2017-10-20 21:35 |显示全部楼层
此文章由 铁板烧 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 铁板烧 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
"IBM的AS/400"

居然现在还有人记得这个,LZ在哪转的,有出处么?