叫价下降后，成交迅速，悉尼 个别区

爬山虎

最近两个礼拜，市场热情确实降温了，中介反应也不慢，看到几个标价卖的房子，报价下调五到十万不等。

这些房子都有缺陷，有一个去年拍了一百四多，房东执意流拍的，最近又挂出来，想要一百四到一百五，挂了两三个礼拜，估计没人来看，，今天看一眼，变一点三五起价。

发帖的本意只是阐述事实，市场走势，各位请看官自己判断。

大概四五个月前，我有个前同事卖了一堆房子然后退休了，发出来被大家说了一通。我自己前两个月本来想出手一个房子，结果价格没有到目标位，没走成，也被大家说一通。总是有人没办法心平气和的看事实

十月二十八日，周末跟踪一下，降价的几个房子基本都成交了，最后成交价格在初次挂牌挂牌价格下方两万，第二挂牌价格上方八万。说明市场有降价动力，但是购买力还是很旺盛的，对卖方来说是个好的出手机会。

还有一个房子去年一百三买入，这个月出手，价差约十二万，帐目看不错。

仔细一看,感觉政府是第一号大赢家，印花税两次合计约十二万，中介第二号中介费按一点五记，两次约四万，第三赢家是炒家，假设全额自有资金投入一百四十万计，净盈利约四万，年化回报二点五左右（假设自住自有，无增值税）。
假设自有资金百分二十加印花税，投入三十万出头，一年银行利息约四万，同时是投资房，那么银行是第三赢家，买家该案例处于实际亏损的状况。

另外，为了不给该区域业主带来不良心理压力，不透露区名了，数据是真实的。

leben

起价而已。都 还是钓鱼价。

louice2217

还是在僵持中。。

爬山虎

leben 发表于 2017-10-18 09:10
起价而已。都 还是钓鱼价。

还真不是，流拍价格下方三万可以立马成交，我随口还了一个价格比流拍价格少八万，中介都没有放弃，一直让我加个一两万。

ivanivy

心理价位不会降的，手段而已……

哎呀芒果

想多了 从来没见过 卖家会亏钱，都是生意人

梦飞翔

哎呀芒果 发表于 2017-10-18 12:19
想多了 从来没见过 卖家会亏钱，都是生意人

去年160买，今年150卖的才叫亏钱吧，
好多年前买的，何来亏钱？无非赚的多少而已

爬山虎

没说长期的价格，就是过去半年到一年的走势
原本觉得只是大家吹风，现在看价格确实回落了。
当然了，房子确实有少许缺陷，现在真不好卖了，个别挂了六七周了已经，估计没有出价，只好降价。

zhaocaimao

现在是好房子好卖，有缺陷的必须降价才能卖掉。很多卖家都是被中介忽悠提高了心理期望值，所以出现了僵持。

Jerrybull

zhaocaimao 发表于 2017-10-18 12:47
现在是好房子好卖，有缺陷的必须降价才能卖掉。很多卖家都是被中介忽悠提高了心理期望值，所以出现了僵持。 ...

感觉也是如此， 整体而言，现在市场平淡，拉锯战

沧海一粟a

现在是买房的好时候，贷款难，只要你能贷到款，你就可以捡到漏。当然好位置好房捡漏不太可能，都是有点小硬伤的。

cwb1000

确实冷了

jiang0715

最近市场冷了是事实 但是房东胃口都被吊起来了 要降价也很难

lianbabe

现在是该买的也都买了，买不起的还是买不起。卖家的心理价位已经涨上去了，就看谁能扛的住。

oppstuu

现在贷款有多难 谁不知道啊 不过好房子照样不降价 只能说富人越来越多啦

weedoo

等着看看

landlords

房子不像其他投資，非賣不可，房子還可以出租，沒有更好的投資方向，房東寧願選擇流拍或不買