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[日常管理] 房客合同到期不搬走 [复制链接]

发表于 2017-10-11 08:39 来自手机 |显示全部楼层
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房子整租由中介打理,足可是个五口之家三个孩子两条狗一只猫妈妈是白人爸爸是KIWI,一直是一年一签该续签第三年的,房东要求把租期改为六个月,房客不干。房客说1,不会和你签六个月的合同,现在开始准备找新房。2,找房期可长可短,长多过一年不一定,会每两周给中介送达notice是否搬3,曾经经历11次搬家,其中之一的前房东在租期中卖掉房子,由于还没有找好房子,新房东不得不延迟入住时间长达9个月。4,有去仲裁法庭的经历,法官会判给她60天居住期直至找到房子。要说明的是房客态度是咄咄逼人,口气很没有礼貌。房东反映,已经不想再受房客的气,两年了。举例之一,房东修fence 确实没有别的时间,几次三番央求要特定那一天,房客绝对不通融,磨了快要一个小时的嘴皮子才说服房客在黄昏时分去修理。不胜枚举
还有两周租约就到期,请问房东可以做什么,有landlord insurance.也很担心房客不交房租和破坏房子。请大神们支招。不胜感激
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发表于 2017-10-11 08:42 来自手机 |显示全部楼层
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房东希望可以在最短时间内,在房东受损失最小的情况下请走这家厉害的房客

发表于 2017-10-11 08:42 来自手机 |显示全部楼层
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房东希望可以在最短时间内,在房东受损失最小的情况下请走这家厉害的房客

发表于 2017-10-11 08:47 来自手机 |显示全部楼层
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不能涨房租?

发表于 2017-10-11 08:47 |显示全部楼层
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加租?

发表于 2017-10-11 08:52 |显示全部楼层
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对方是老油条,还能有什么办法?试试商量下出钱让他们早点搬走?
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发表于 2017-10-11 08:53 来自手机 |显示全部楼层
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Coolbananas 发表于 2017-10-11 08:47
加租?

这个时候加房租怕房客付钱暗中对房子搞破坏 是不是有些冒险啊

发表于 2017-10-11 08:54 来自手机 |显示全部楼层
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你有中介啊,为啥要和房客直接打交道?

发表于 2017-10-11 08:54 来自手机 |显示全部楼层
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Daniellee 发表于 2017-10-11 08:52
对方是老油条,还能有什么办法?试试商量下出钱让他们早点搬走?

怎么感觉他会拿了钱还不走 这样接下来的节奏会对房东更残忍

发表于 2017-10-11 08:55 来自手机 |显示全部楼层
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企鹅男孩 发表于 2017-10-11 08:54
你有中介啊,为啥要和房客直接打交道?

以前修理东西的时候曾经留过号码,她为了宣泄,直接灸呼叫了房东

发表于 2017-10-11 08:56 来自手机 |显示全部楼层
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企鹅男孩 发表于 2017-10-11 08:54
你有中介啊,为啥要和房客直接打交道?

还没有得到中介回复 还没上班
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发表于 2017-10-11 09:00 来自手机 |显示全部楼层
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hao88hao 发表于 2017-10-11 08:53
这个时候加房租怕房客付钱暗中对房子搞破坏 是不是有些冒险啊

不加,难道就不会搞破坏吗

发表于 2017-10-11 09:03 来自手机 |显示全部楼层
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Coolbananas 发表于 2017-10-11 09:00
不加,难道就不会搞破坏吗

和中介探讨一下这个可行性 谢谢

发表于 2017-10-11 09:19 来自手机 |显示全部楼层
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如果不付房租可以有什么方法应付吗

发表于 2017-10-11 09:33 来自手机 |显示全部楼层
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还有大神有什么高招吗?

发表于 2017-10-11 09:42 |显示全部楼层
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这么头疼的房客。可行的方法估计不多。
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发表于 2017-10-11 10:03 |显示全部楼层
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hao88hao 发表于 2017-10-11 09:19
如果不付房租可以有什么方法应付吗

不付房租也只能走流程,随便搞搞几个月就过去了,这种无赖就是请神容易送神难。在资本主义国家里,无产阶级才能得到良好的照顾。换个社会主义国家,分分钟把他们打出去

发表于 2017-10-11 10:18 |显示全部楼层
此文章由 firststeps 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 firststeps 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
妈妈是白人爸爸是KIWI

发表于 2017-10-11 10:25 来自手机 |显示全部楼层
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中介回复 根据合同房东可以给出30天通知,另外届时还没有收到钥匙 就走tribunal,中介的回复是不存在法庭给房客60天的居留期,法庭会下一个order 和什么sheriff强制搬走交钥匙。由专业的大神给鉴定一下是这回事吗?

发表于 2017-10-11 10:25 |显示全部楼层
此文章由 tony_wang99 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 tony_wang99 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
反正有保险, 加租啊,顶格的加,然后经常去看, 让中介安排

发表于 2017-10-11 10:37 来自手机 |显示全部楼层
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bello 发表于 2017-10-11 10:33
就是这个流程,不过懂法的租客可以拖你2-3个月,正常

中间房子有损坏是房东最担心的事情
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发表于 2017-10-11 10:38 来自手机 |显示全部楼层
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bello 发表于 2017-10-11 10:31
只能合法赶,发termination notice, 租客到期不走上tribunal, 一直到赶走他们。估计你房租不会少,就是耗时 ...

会不会有了tribunal的order还赖着不走的可咋整

发表于 2017-10-11 10:43 来自手机 |显示全部楼层
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另外有个问题 房东给中介的理由是要回去自住,这样就意味着和中介的合同也要解除,合同上表明必须90天notice给中介要求解除房东和中介的合同,如果从中介发出termination notice时算起,超过了90天,但是房东还没有搞清楚房客,并没有拿到钥匙,是不是中介就直接可以撒手不管了?

发表于 2017-10-11 11:46 来自手机 |显示全部楼层
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bello 发表于 2017-10-11 11:00
别把人想太坏,我猜你的诉求无非是半年后要收回自用,所以之前想签半年租约。大大方方说半年后要自用,走 ...

说过了 说过半年后自用的 真不想针尖对麦芒 房客直接电话过来斥责恐吓不搬走一阵狂扫,这变成压倒房东的最后一根稻草了

发表于 2017-10-11 17:58 |显示全部楼层
此文章由 nbq 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 nbq 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
通通采用最强有力的合法手段,包括法律手段把租客立即请出去,这些租客嘴巴硬,但其实没有足够的经济实力和你对抗的,放心,肯定是你胜利。

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