新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 税务相关 › 持分求助：投资房装修维修费用的退税问题以及折旧 ...

精华好帖回顾
· 冷咖啡 (2007-9-9) 半空中	· 谁的梦．．．我们家的铃木日记　(更新完) (2011-6-30) 粉猪妈妈
· 步步详解步步男更新至95楼痛并快乐篇（二） (2011-11-8) RZ的妈妈	· 防贼记 (2013-11-20) ayeeda

查看: 4534|回复: 7

[个人所得税] 持分求助：投资房装修维修费用的退税问题以及折旧 [复制链接]

MaxJay

金靴族

发表于 2017-10-10 22:55 |显示全部楼层

此文章由 MaxJay 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 MaxJay 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

买了个旧房投资。房子状况奇差无比，不修修补补根本租不出去。于是花了一万多简单修补装修了一下。完了做了个折旧报告我我的问题是：
1. 有人说房子买了以后到第一次租出去之前做的装修和修理是不能退税的，只能卖房时用来增加持有成本以降低CGT。我这种情况不修补没人租的话，是否可以退呢？
2. 假设1. 成立的话：
做折旧报告的surveyor说他的报告只看折旧不看修补。那么是不是我装修费用里面repair的那部分费用可以在折旧之外，在repair这项下面做退税？比如修补石膏墙板上的破洞以及漆墙的费用？
3. 假设2. 成立：
维修费哪些可以当年退，哪些要分几年退（非折旧的部分。因为折旧部分我会用TDS报告的数字）？

谢谢。

MaxJay

金靴族

发表于 2017-10-11 11:19 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 MaxJay 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 MaxJay 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

自己顶一下。税务大神们看过来啊

MaxJay

金靴族

发表于 2017-10-11 22:13 |显示全部楼层

此文章由 MaxJay 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 MaxJay 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

bluesky999

皮靴族

发表于 2017-10-12 21:51 |显示全部楼层

此文章由 bluesky999 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 bluesky999 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

如果你告诉Surveyor你的initial repairs的话，你这一万的装修费用应该包括在你的QS report里了

评分

参与人数 1	积分 +8	收起理由
MaxJay	+ 8	感谢分享

查看全部评分

MaxJay

金靴族

发表于 2017-10-13 08:58 |显示全部楼层

此文章由 MaxJay 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 MaxJay 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

bluesky999 发表于 2017-10-12 22:51
如果你告诉Surveyor你的initial repairs的话，你这一万的装修费用应该包括在你的QS report里了 ...

谢谢回复。我问过QS.人家说他们不看我们Repair的部分，只看Capital.我也糊涂他们怎么可以区分维修和improvement。

bluesky999

皮靴族

发表于 2017-10-13 20:21 |显示全部楼层

此文章由 bluesky999 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 bluesky999 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

那如果没有包括在QS REPORT 的话，你可以CLAIM DEPRECIATION ITEM BY ITEM

MaxJay

金靴族

发表于 2017-10-13 21:34 |显示全部楼层

此文章由 MaxJay 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 MaxJay 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

bluesky999 发表于 2017-10-13 21:21
那如果没有包括在QS REPORT 的话，你可以CLAIM DEPRECIATION ITEM BY ITEM

嗯。明白了。谢谢！

bfcatfriends

皮靴族

发表于 2017-10-18 16:45 |显示全部楼层

此文章由 bfcatfriends 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 bfcatfriends 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

建议按照每项支出来做退税。尤其是人工和车马费。
如果楼主要做折旧报告，我可以推荐啊。谢谢

评分

参与人数 1	积分 +8	收起理由
MaxJay	+ 8	Thanks. I have a TDS already.

查看全部评分

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[个人所得税] 持分求助：投资房装修维修费用的退税问题以及折旧 [复制链接]

评分

评分

发表回复

2008年度奖章获得者