Citizen+配偶TR遇问题望高人帮助。

ly6162956

我是citizen，目前有一套投资房，80%贷款。

已经和老婆又合买了一套以投资房为名义办贷款的自住房，老婆是配偶担保TR。房子将于10月底settle。由于没有做足功课，今天接到律师电话，发现遇到大问题。


律师表示：由于购房合同上两个人名字，而我老婆又是tr属于海外人士，买房前必须firb，现在已经属于违规。建议将我们的购房合同改为我一个人名字，但是贷款用两个人的工资去办理。

Broker表示：贷款申请已经交了，而且由于牵涉到我第一套房子需要refinance，现在再次递交别的申请将来在settle时，refinance的钱无法及时到账（需要refiance钱进行settle）。 但是他已经在递交贷款申请时已将比例划为我90%，我老婆10%，将来可以最大限度减少我老婆所交海外人士购房7%的印花税。

律师说：这种属违规行为，不具备操作性，而且有可能面临firb的追债和罚款。

我表示： 实在不行就按照joint tenant，50% 50%，补交海外人士印花税来settle。这样不需要申请firb，但是律师表示即使是joint tenant，citizen+pr也无法购买投资房。


请问诸位高人，有无好的建议？ 到底律师说的对不对呢？ joint tenant 也没法买投资房么？

ms.summer

同关注这个问题，也准备跟LZ一样以投资房名义做贷款，实际用来居住。我老公是配偶担保的过桥签，如果两人一起贷款买房的话，是否他也要去做FIRB呢？

炽热风

补个firb就可以了

jayky

自住可以，投资没戏

ly6162956

jayky 发表于 2017-9-27 21:06
自住可以，投资没戏

请问有没有什么链接啊？firb上没找到啊

ly6162956

炽热风 发表于 2017-9-27 20:58
补个firb就可以了

补firb，我们是投资房，无法满足申请firb的条件啊

zhujing1983

1.如果是tenants in commom，你老婆需要申请FIRB，同时她那部分需要交额外7%的印花税。
2.如果是joint tenancy，你老婆无需申请FIRB，但是50%的房款需要付额外7%的印花税。

衡量下哪个对你们更有利咯
FIRB和是否投资房没关系

zhujing1983

1.如果是tenants in commom，你老婆需要申请FIRB，同时她那部分需要交额外7%的印花税。
2.如果是joint tenancy，你老婆无需申请FIRB，但是50%的房款需要付额外7%的印花税。

衡量下哪个对你们更有利咯
FIRB和是否投资房没关系

LAURETTA

请问这是新州吗

ly6162956

LAURETTA 发表于 2017-9-27 21:52
请问这是新州吗

是维洲

ly6162956

zhujing1983 发表于 2017-9-27 21:34
1.如果是tenants in commom，你老婆需要申请FIRB，同时她那部分需要交额外7%的印花税。
2.如果是joint tena ...

怎么可能呢，firb申请海外人士是不准购买投资房的，那我们这个投资房怎么可能会被批？

LAURETTA

ly6162956 发表于 2017-9-27 21:56
是维洲

citizen+pr不能买投资房？

十年一剑

LAURETTA 发表于 2017-9-27 22:13
citizen+pr不能买投资房？

估计是TR，楼主标题打对了，内容打错了。。。。

jayky

ly6162956 发表于 2017-9-27 21:14
请问有没有什么链接啊？firb上没找到啊

firb上明文写着豁免仅限于自住，没写投资可以不申请

ly6162956

jayky 发表于 2017-9-27 22:20
firb上明文写着豁免仅限于自住，没写投资可以不申请

但是如果用joint tenancy 50% 和 50% 是不是就可以规避firb，并且购买投资房了？

sheriff

Australian citizens living overseas, foreign persons who hold permanent visas or a 'special category' visa - New Zealand citizens, for example - are exempt from FIRB approval requirements. Foreign persons who purchase residential property under co-ownership as joint tenants with their Australian citizen spouse are also exempt.

sheriff

http://www.yourinvestmentpropert ... hip-laws-80236.aspx

sheriff

有高人能评论一下上面网上陈述是否对楼主有利?

JOSEPHH999

可以购买投资房没问题

refinance某些银行很快的  为什么会10月底到不了账？

如果是joint tenant 也就是50-50的话  不需要申请FIRB

如果是tenants in common  比如10 -90 分配    这个必须FIRB

而且申请FIRB挺慢的   

你现在就放你一个人名字上TITLE进行购买    2个人的名字贷款  可以做的

不行就换人吧

JOSEPHH999

律师表示即使是joint tenant，citizen+pr也无法购买投资房
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看到这句话我想问一句  你确定是律师不是过户师？

joint tenant    citizen+tr 夫妻可以购买投资房的。

Mel.Cao

我只能说你的律师或者过户师就是个废物，这种错误都能犯。如果是律师你好去告他了。

Mel.Cao

这种问题律师都搞不定，这个论坛里恐怕也搞不定吧。等着准备告律师吧。

Claire2020

海外人士申请FIRB只能买一套二手自住房，新房是不限制的。
LZ是新房还是二手房呢

zlwhappy

可否以你的名字settle，然后等settle后，再加上老婆名字，这种应该不需要补税。