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[地区选择] VIC Doncaster史上最贵的townhouse [复制链接]

糖豆糖豆

皮靴族

发表于 2017-8-27 21:02 |显示全部楼层

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https://www.realestate.com.au/pr ... doncaster-126189910

sold for 1.81M。4年前这块地87万买的。上个月看过8 Renshaw St side by side sold for 1.61M, 期房，当时已经觉得史上最高。此房一出，谁与争锋。:o

RAMBLER

银靴族

发表于 2017-8-27 21:10 |显示全部楼层

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这个价格虚高了

hermigervil

银靴族

发表于 2017-8-27 21:13 来自手机 |显示全部楼层

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钱多
人傻
速来

倔强的小拇指

布鞋族

发表于 2017-8-27 21:14 |显示全部楼层

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典型的华人区门牌带8图吉利。溢价10%-20%

糖豆糖豆

皮靴族

发表于 2017-8-27 21:15 |显示全部楼层

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RAMBLER 发表于 2017-8-27 21:10
这个价格虚高了

3.3米的层高，42SQ的面积，确实也是超过了townhouse的档次。感觉doncaster这一片，就是只要货好，就没有ceiling price。

tracychen

银靴族

发表于 2017-8-27 21:15 |显示全部楼层

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号码不错

糖豆糖豆

皮靴族

发表于 2017-8-27 21:17 |显示全部楼层

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个人很喜欢这个外形设计，比千篇一律的TH好看太多，呼吁广大开发商都不要那么cheap，做一些多样化，设计感强的产品，有利于片区价值提升。

RAMBLER

银靴族

发表于 2017-8-27 21:34 |显示全部楼层

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糖豆糖豆发表于 2017-8-27 21:15
3.3米的层高，42SQ的面积，确实也是超过了townhouse的档次。感觉doncaster这一片，就是只要货好，就没有c ...

别光看层高，2层楼在总高限制下，你CEILING HIGH提高了，必定要牺牲其他的空间。这也就是为什么这房子是平顶的原因之一，不仅仅是为了好看，也是为了妥协，牺牲了你看不到的ROOF空间。42SQ包含了车库面积吧？另外还有一个我认为的缺点就是地不平（也有人可能喜欢这种房子里各空间有高低差的）。这么大的房子一般都是家庭为单位去买的，而且买大房子的通常都是家庭人口增加去买，孩子年龄小的几率比较大，这种落差就有可能成为减分项。至于卧室造在车库上。。。家里如果有人半夜回家开车库门楼上会是什么感觉。至于说档次？没看出来哪里档次高了。。。

本人不回复论坛某些特定ID发言，以免浪费浪费公共资源。
秉持就事论事，以事实为依据的良性讨论的精神。

ILQ

木屐族

发表于 2017-8-27 21:38 |显示全部楼层

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RAMBLER 发表于 2017-8-27 21:34
别光看层高，2层楼在总高限制下，你CEILING HIGH提高了，必定要牺牲其他的空间。这也就是为什么这房子是 ...

不太明白，这个意思是平顶的房子，不如尖顶的好对嘛。可以问一下为什么嘛？

RAMBLER

银靴族

发表于 2017-8-27 21:51 |显示全部楼层

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ILQ 发表于 2017-8-27 21:38
不太明白，这个意思是平顶的房子，不如尖顶的好对嘛。可以问一下为什么嘛？ ...

不是说平顶的一定比尖顶的差，在这个CASE里，因为总高限定了，他3.3的层高只能压缩屋顶空间和夹层空间。屋顶空间被压缩后最可能会导致的问题：你的屋顶隔热性能降低。加上设计师采用了朝北落地大玻璃设计，不管他的ENERGY RATE是不是6星的，他的大空间，大落地玻璃设计日常能源开支肯定不会低。另外这种屋顶用BOX GUTTER如果不注意打理导致的屋内渗水（几率不大，但是不代表不可能，现在很多BUILDER做这个真的很烂）。假如他夹层空间也压缩的话，可能会导致的问题就是楼上排水排污管道设计问题。

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秉持就事论事，以事实为依据的良性讨论的精神。

ILQ

木屐族

发表于 2017-8-27 21:55 |显示全部楼层

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RAMBLER 发表于 2017-8-27 21:51
不是说平顶的一定比尖顶的差，在这个CASE里，因为总高限定了，他3.3的层高只能压缩屋顶空间和夹层空间。 ...

涨知识了。原来是这样的。多谢分享

gjw19900

皮靴族

发表于 2017-8-27 21:57 来自手机 |显示全部楼层

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房价还在涨… 让子弹飞一会儿…

augsburg

皮靴族

发表于 2017-8-27 22:00 |显示全部楼层

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m3的车声不影响吗？

大韦

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-8-27 22:03 来自手机 |显示全部楼层

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楼上有专家把我想说的话说完

大韦

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-8-27 22:08 来自手机 |显示全部楼层

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RAMBLER 发表于 2017-8-27 21:34
别光看层高，2层楼在总高限制下，你CEILING HIGH提高了，必定要牺牲其他的空间。这也就是为什么这房子是 ...

这个风格就是contemporary design
BAyside 很流行的

签名被屏蔽

williamshe

木屐族

发表于 2017-8-27 22:08 |显示全部楼层

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RAMBLER 发表于 2017-8-27 21:51
不是说平顶的一定比尖顶的差，在这个CASE里，因为总高限定了，他3.3的层高只能压缩屋顶空间和夹层空间。 ...

涨知识了！那两层楼房的总层高限制是多少？另外一个，感觉这个房子用的材料质量并不好

RAMBLER

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