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[个人所得税] 关于用family trust购买投资房 [复制链接]

发表于 2017-8-16 13:05 |显示全部楼层
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大家有没有用family trust购买投资房的经验?如果这个房子打算2-3年后卖掉,把税务居民的父母(无收入)放在trust里面作为beneficiary是否可以最大化合理减税?

据说family trust不能用来负扣税,但是负的部分可以转移到来年,是不是说这样的话,等于在卖的时候,CGT去掉之前所有年份累计的负的部分才是最终要交税的部分?

另外,如果family trust里面的房子卖掉了,能把这个trust取消吗?会不会要交很多取消费和其他税费?
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发表于 2017-8-16 13:31 |显示全部楼层
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same question...

发表于 2017-8-16 13:39 |显示全部楼层
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帮顶

发表于 2017-8-16 13:40 |显示全部楼层
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如果你不是为了保护资产的目的,而是为了买卖房产我不建议你这么做。

按你说的想法为了避免cgt,你大可以把房子买在父亲或母亲的名下做自住房。都是一家人没什么可害怕的。
年轻人,我觉得你很有潜力,来国务院办公吧

发表于 2017-8-16 14:04 来自手机 |显示全部楼层
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个人名下就可以了。

2013年度奖章获得者

发表于 2017-8-16 14:06 |显示全部楼层
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如果增值很多,比如 half million, 值得做
持有2-3年,你的增值预期多少
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发表于 2017-8-16 14:09 |显示全部楼层
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地税贵很多

发表于 2017-8-16 14:43 来自手机 |显示全部楼层
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要GST?

我的理解是 适合做商业地产投资,租金回报高,可以分散收入。

发表于 2017-8-16 15:12 来自手机 |显示全部楼层
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父母多大年龄?需不需要贷款?也许可以用SMSF买。

发表于 2017-8-16 15:48 |显示全部楼层
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超过65了,不需要用他们来贷款,就是考虑卖的时候CGT可以分税。现在就担心这个trust成立后,如果资产买了,不好termination(或者收费很高)。

发表于 2017-8-16 17:09 |显示全部楼层
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qfred008 发表于 2017-8-16 14:48
超过65了,不需要用他们来贷款,就是考虑卖的时候CGT可以分税。现在就担心这个trust成立后,如果资产买了, ...

买在个人名下做自住不就可以免了cgt吗,是以短期盈利为目的的话没必要trust
年轻人,我觉得你很有潜力,来国务院办公吧
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发表于 2017-8-16 18:36 来自手机 |显示全部楼层
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unit trust也可以负扣税

发表于 2017-8-16 18:42 |显示全部楼层
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trust 可以贷款吗??

发表于 2017-8-31 00:10 |显示全部楼层
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passpass712 发表于 2017-8-16 17:42
trust 可以贷款吗??

可以

发表于 2017-8-31 15:56 |显示全部楼层
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小狗乐乐 发表于 2017-8-30 23:10
可以

family trust以个人的名义贷款吗?

发表于 2017-8-31 19:29 |显示全部楼层
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passpass712 发表于 2017-8-31 14:56
family trust以个人的名义贷款吗?

以trust名义,关键是trustee的还款能力
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发表于 2017-9-4 12:37 |显示全部楼层
此文章由 LENNY_DONG 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 LENNY_DONG 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
大家有没有用family trust购买投资房的经验?如果这个房子打算2-3年后卖掉,把税务居民的父母(无收入)放在trust里面作为beneficiary是否可以最大化合理减税?
是的,如果年龄大,利润很大的话结合养老金吧

据说family trust不能用来负扣税,但是负的部分可以转移到来年,是不是说这样的话,等于在卖的时候,CGT去掉之前所有年份累计的负的部分才是最终要交税的部分?
是的,所有开支累计

另外,如果family trust里面的房子卖掉了,能把这个trust取消吗?会不会要交很多取消费和其他税费?
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可以取消。没有税费,就是一些会计费

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