个人的近4周拍卖结果分析。。。喷子撕逼一律举报

Clairelan

先看这周的实际拍卖结果中足迹网友关心的一些区 。。。

好房子始终会卖好价格。。。这没啥好多讨论的。。。

但是细分下来可以发现。。。这些交易结果中。。。中介提前出售的占了一大部分，没卖掉的也不少。。。卖的价格不咋的可以说也不是少数。。。 真实情况只有自己了解自家周围的。。。说火爆的。。。真的不知道有啥根据。。。

但这不是重点。。。重点是后面关于最近四次的分析。。。

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最近四周的拍卖结果的细分可以发现。。。

今天的卖掉的HOUSE占所有上报数量的50%  总数才只有174/227套。。。对比UNIT 91/117套
前一周卖掉的HOUSE站所有上报数量的40%  总数分别是263/429套。。。对比UNIT 138/205套
前二周卖掉的HOUSE站所有上报数量的40%  总数分别是309/507套。。。对比UNIT 171/251套
前三周卖掉的HOUSE站所有上报数量的40%  总数分别是269/441套。。。对比UNIT 168/216套

很明显的可以发现这周房源稀少。。。HOUSE又占了大多数。。。
本周HOUSE的中位价1.4~1.6M 此前都是1.2-1.4甚至三周前出现1-1.2M 而UNIT的中位价始终保持在0.8-1M

这说明了什么？

本周拍卖市场实际的成交量是下滑的（更少的房子卖出 更少的房子成交） 价格也没有什么变化

同时无论是HOUSE还是UNIT的拍卖数量都比之前两周减半。。。 HOUSE从400~500套减少到227套    UNIT从200~250套减少到117套。。。

到底发生了什么？ 让四周前挂牌上市的房源们更多的放弃了拍卖？ 还是说挂牌数量减少了一半？

为什么会发生这种情况？  是房东惜售？ 还是更多的房源不再选择拍卖？ 还是都有影响？

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说到底。。。就是行情不好了。。。市场的积极性就调动不起来了。。。连足迹家版投资版都死气沉沉的。。。

今天这所谓的“火”   不过是中介们例行公事凑巧制造出来的而已。。。 真正的价格的上涨。。。普遍的上涨。。。出现了么？

今天唯一的亮点就是HOUSE的清盘率是77%  而以前三周都是61%。。。 但是从HOUSE的中位价就可以看出真的是火了还是啥呢？  

今年HOUSE中位价1.58M  上周1.211 两周前1.3 三周前1.18...  是每栋house短短一周涨了30%呢？ 还是好区出货了呢？ 想想就明白了。。。 好区贵区出货多了这些拍卖数据上去是很正常的。。。 但是这量却少了一半。。。  市场到底怎么了？（百分比和总数之间神奇的关系）

每个人都有自己的看法。。。

我自己的分析结果告诉我的是。。。火的就那几个会火的。。。和几个运气好的。。。绝大部分。。。 冷暖自知。。。

Clairelan

mr_founder

有理有据,好文章

大江东去

今天这所谓的“火”   不过是中介们例行公事凑巧制造出来的而已

好奇问问，中介们前几周干什么去了？怎么没凑巧一下？

Clairelan

大江东去 发表于 2017-8-12 21:31
今天这所谓的“火”   不过是中介们例行公事凑巧制造出来的而已

好奇问问，中介们前几周干什么去了？怎么 ...

这得问中介们了。。。

为什么连着每周都是差不多数量的房源走拍卖。。。怎么这周突然HOUSE和UNIT统统减半呢？

为什么 怎么会 ？？？


而且这不光发生在悉尼。。。悉尼的上报量相比前三周少了50%  而墨尔本也少了近30%。。。


说明肯定是有什么原因造成的5~6周前开始签售房合同 拍照 挂牌 开放的房源突然减少了的。。。。


到底是什么原因呢？ 7月1号~7月8号发生了什么？

估计就是发生了7月1号新政策开始实行吧。。。

广大房东开始观望。。。迷茫。。。选择等待。。。

fademark

我就想说你估价70-75的公寓卖了78，另一个冲M1的卖了86.6 万，你非要说没涨也是可以的

hellobottle

楼主 防弹衣 头盔 穿好了吗

雍正王朝

幼稚。 联系realestate 以及几大数据机构发布统计价格时候的计算方式都是向后平均12个月的价格（不一定合理。估计这里很少有人注意到）。 其次，过去哪次拍卖纪录不是含着掖着一堆没报上来的。

一看就是高中统计没学好。  取的数据区间有倾向性。

nmanz

这种文章与大胸妹的一样，别当回事就好了，就一个腔调，你要认真了就上当了，一定要反向理解和采取行动

datou1981

分析得有道理。

dnt531000

感谢分析，再看看

dnt531000

不过今天去的一个公寓是真火啊，也有可能是楼主说的运气好的

ray_xyl

一本正经的胡说八道

superdigua

有道理。但至少说明行情尚未冷却。

老婆是CPA

楼主忽略了一个重要因素啊 今天悉尼巧克力节 哎哟妈呀 人山人海。。。可能大家都无心拍卖了。。。

laoyouyu

别的区不知道，但看了楼主说的carlingford的两个房子，我真觉的卖的绝对值不底了，一个140的3-1-1房子里没法看，装修起码十万起，地是800但那是异形呀，再看看那大树。另一个几十年的房，不在cw的学区，170价钱真心不底了，还是我太久不看了