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[生意经营] 房租 market review, 房东要大涨房租 百分之三十 [复制链接]

发表于 2017-7-31 18:41 |显示全部楼层
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租约到了 rent market review 的时候,上次 review 没有怎么涨价,这次房东见我要卖生意,要大涨房租,并且她自己还找了估价师来估价,也给我看了报告。
请教大神们有何高招应付?
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发表于 2017-7-31 19:23 |显示全部楼层
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几年没涨了?

发表于 2017-7-31 20:24 |显示全部楼层
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tcui 发表于 2017-7-31 18:23
几年没涨了?

以前4年都是按照CPI涨,之前的 review 也是涨 百分之2.9
谢谢你

发表于 2017-7-31 20:25 来自手机 |显示全部楼层
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按目前市场,比较合理

发表于 2017-7-31 20:34 |显示全部楼层
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ivorsyd 发表于 2017-7-31 19:25
按目前市场,比较合理

您认为30%的涨幅是合理的?目前市场是什么样子?谢谢

发表于 2017-7-31 20:36 |显示全部楼层
此文章由 duke_yang 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 duke_yang 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
说你不同意,重新Review如果Term里不能涨这么多。自己给small business commission发一封信,需要重新Review,也就花2-300百,而且这个价钱是需要和房东共同承担。
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发表于 2017-7-31 20:38 |显示全部楼层
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没有任何信息,没办法参考。Realestate搜索附近同等的房子看看什么价格就知道是否合理了。如果觉得涨价太高就只有搬走了

发表于 2017-7-31 20:51 来自手机 |显示全部楼层
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Sarmantha 发表于 2017-7-31 19:34
您认为30%的涨幅是合理的?目前市场是什么样子?谢谢

这几年cpi太低,一般都是4,5的fix增长
前四年租金涨幅少,market review房主肯定会想办法补回来,30%是不是偏多还要看你那个地区的市场
专业路过打酱油

发表于 2017-7-31 22:02 |显示全部楼层
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Sarmantha 发表于 2017-7-31 19:24
以前4年都是按照CPI涨,之前的 review 也是涨 百分之2.9
谢谢你

还是要看房东为什么涨,还有就是涨的价位合不合理,以及涨完后对你生意有多大影响。如果明显超出market value的话肯定对卖店有影响。如果房东知道你卖店估计敲竹杠的话肯定不好谈。除此之外都可以和房东商量。而且还要看你们合同的细则,到期时间和约束力。

发表于 2017-8-1 01:05 |显示全部楼层
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duke_yang 发表于 2017-7-31 19:36
说你不同意,重新Review如果Term里不能涨这么多。自己给small business commission发一封信,需要重新Revie ...

谢谢你

发表于 2017-8-1 11:26 |显示全部楼层
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不管涨多少,还是要在市场价格范围里。看看周边的租金,和房东再协商一下。房东不同意就没办法了,我一个朋友几年前就是这样关掉店的,因为周围在招租的店租金比她涨完以后的租金还高。
不以恶小而为之,不以善小而不为
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禁止访问

发表于 2017-8-1 11:57 |显示全部楼层
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hongji 发表于 2017-8-1 10:26
不管涨多少,还是要在市场价格范围里。看看周边的租金,和房东再协商一下。房东不同意就没办法了,我一个朋 ...

那要涨多少钱才能让你朋友把店都关了啊。

发表于 2017-8-1 11:58 |显示全部楼层
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望着天空 发表于 2017-8-1 10:57
那要涨多少钱才能让你朋友把店都关了啊。

市场飞涨能怎么办
不以恶小而为之,不以善小而不为

发表于 2017-8-1 13:01 |显示全部楼层
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房租要涨,价格就是房东决定的。 当房东就是人生赢家,炒房赚CG,租金又可以养老。  oh yeah

发表于 2017-8-1 16:13 |显示全部楼层
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不是可以去找律师去问吗 房租涨个30%如果基数大的话那利润都给房东了啊

发表于 2017-8-1 16:15 来自手机 |显示全部楼层
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房价涨了 生活各种都涨了
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发表于 2017-8-2 20:39 |显示全部楼层
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发表于 2017-8-2 21:08 |显示全部楼层
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还是任人宰割吧,除非你能证明是明显超出了市场估价。何况你还要卖生意,刁难你易如反掌。
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发表于 2017-8-15 12:44 |显示全部楼层
此文章由 弗兰奇 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 弗兰奇 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
楼上这些人 没租过店吧。
直接拒绝找shop valuer出报告,房东自己找的不算 这个必须双方认可的第三方认证机构。
什么任人宰割都来了 做生意哪有任人宰割一说 一切都是谈回来的

发表于 2017-8-16 21:14 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 皮皮鲁 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 皮皮鲁 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
没办法的,我们这的shopping center都关了三家店了,都是因为租约到期房租暴涨

发表于 2017-8-16 22:29 |显示全部楼层
此文章由 berserkyjc 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 berserkyjc 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
你这是要卖店啊??
这个很难办。  
这个第三方股价确实可以一定概率降低房租。问题是,如果你卖店,房东不同意转给买家,你的生意是卖不掉的。。。。如果不卖店,自己一直做,那就去找第三方,如果要卖店,房东摆明要宰你。。。
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