请教买邮局的朋友，今天中介给我介绍了个邮局

zhuozhuo13420

最近在看邮局，今天中介给我推荐了个邮局，位置不错离我家不远，也刚好符合我的预算大概1M左右，拿了资料去给朋友看，但是朋友说前一段时间看到过这邮局已经under offer了，现在又回到市场上来卖，说明原来已经有人出了价要买，但是后来又不买了。不知道这样的情况有没有可能意味着这个邮局有问题呢？我是第一次买邮局，投资也比较大，请做过邮局的朋友帮忙看看，这种情况是不是经常发生，有没有可能有什么问题？非常感谢！

eryuan

可能上一个买家贷款没搞定？或者没通过邮局的面试？

ARACT

买家放弃的可能性比较大，这也是邮局通常不能成交的原因。
不能通过总局面试，这样的事情似乎从没发生过。
贷款没通过，这样的情况也很罕见。100w的邮局，贷50-60w都不需要抵押，如果有房产抵押，贷款更容易，利率更好。
从签合同到成交，时间长达3-6个月，变数很大。
最大的可能是买家经过几个月的培训，觉得邮局的回报率达不到预期。100w的邮局，owner任然脱不了身，必须亲了亲为。买家觉得这不是他想要的生活，所以放弃。
除非要价太高，不然应该不是很大问题

天上不会掉馅饼

投入100万，个人年收入6万，果然好投资。

zhuozhuo13420

ARACT 发表于 2017-7-25 16:27
买家放弃的可能性比较大，这也是邮局通常不能成交的原因。
不能通过总局面试，这样的事情似乎从没发生过。
...

谢谢指点，我觉得你分析的很有道理，再请教一下如果这样的话买家不需要损失押金之类的吗？如果是10%的押金那也不是小数目啊

玄武真人

zhuozhuo13420 发表于 2017-7-25 17:50
谢谢指点，我觉得你分析的很有道理，再请教一下如果这样的话买家不需要损失押金之类的吗？如果是10%的押 ...

在签合同的时候都有一条： SUBJECT TO FINANCE. 这一条就够了。

玄武真人

天上不会掉馅饼 发表于 2017-7-25 16:36
投入100万，个人年收入6万，果然好投资。

眼下能找到一个比邮局更好更稳定的小生意是很难的。

海天平和

ozsun2000

这个投入太大。存个定期再每周开3天Uber就有远超6万的年收入。未来科技发展会把邮局带向何方还不清楚。

先锋

ozsun2000 发表于 2017-7-25 18:48
这个投入太大。存个定期再每周开3天Uber就有远超6万的年收入。未来科技发展会把邮局带向何方还不清楚。 ...

100万投入只有6万?不是说五到六年回本?

ozsun2000

先锋 发表于 2017-7-25 18:55
100万投入只有6万?不是说五到六年回本?

4楼说的。如果没有10万以上，不值得。

先锋

ozsun2000 发表于 2017-7-25 18:57
4楼说的。

你也太不负责任了

ozsun2000

先锋 发表于 2017-7-25 19:00
你也太不负责任了

我问问楼主：回报是多少？

ozsun2000

先锋 发表于 2017-7-25 18:55
100万投入只有6万?不是说五到六年回本?

如果5-6年回本，再加6万年收入，好像不止这个价吧。

zhuozhuo13420

大家别再歪楼了，我只是想请懂的人帮忙分析一下这种under offer之后再出来卖的店会不会有什么问题，至于回报率是不是合适的问题应该是像小马过河一样，每个人心中都有一本账，没必要在论坛上讨论了

junadidas

zhuozhuo13420 发表于 2017-7-25 19:06
大家别再歪楼了，我只是想请懂的人帮忙分析一下这种under offer之后再出来卖的店会不会有什么问题，至于回 ...

問中介，我覺得賣不出去主要原因是貸款問題，利率蠻高的