如果把投资房从IO变成PI，那就等于自废武功

ache43

纯讨论：
现在各大银行逼着你把投资房的IO转成PI，不转，就给你加息。
可是你可曾想过，这不就是自废武功，自废杠杆吗，所以不如挺一挺，反正就算加了息，你至少还有负扣税能扳回一成。

ville

转不转PI要细算，个人情况不同，有人适合继续IO，有人适合PI
不能只因一个NG来决定转还是不转。

achilles

PI挺好的我就喜欢PI，相当于一边存钱一边等增值，反正都是租客给，30年后白捡一套付清的房。

huzhenxin

如果炒房躺着赚钱，澳洲实体经济当然要崩。低利率环境下，投资没有走向实业是澳洲的失败。为了剪羊毛，给政府还债，没管房地产。导致一帮垃圾中介，夹杂一帮虚假海外收入的贪婪投资客入市。政策的调整是缓慢的，但是一定会开始收拾这些社会吸血虫。负扣税动不得吗？剪完羊毛，在各种政治，选票压力下，什么都有可能。

做人，生活还是要扎扎实实，不要和那些只会翻嘴皮子忽悠人的无耻中介过一样的喊口号生活。

mrrio

如果现金流允许的话，虽然PI比IO要多付，但至少这多付的本金和省下的利息是进入你的资产里，好过白白多交利息给银行

BIH

不要以为NG是万能的，不要被某些中介洗脑了。

achilles

huzhenxin 发表于 2017-6-26 11:55
如果炒房躺着赚钱，澳洲实体经济当然要崩。低利率环境下，投资没有走向实业是澳洲的失败。为了剪羊毛，给政 ...

炒房确实能躺着赚，只不过赚得很少。投资点干什么都比这5到7%的年收益要好。 房产相对属于低风险，低回报的。

jack2k

固定个3年的，挺好的选择。

wanglele

cangaru

这得算折扣，如果IO付利息太高也不合算

jz1215

我觉得一分钱一分货。既然必须用加息把IO逼向PI，就说明IO是优于PI的。

IO最大的好处是灵活，如果有一笔可观的offset，不仅每月支出显著减少，更可随时抽调资金进入新的投资方向。而PI以后，不管redraw里有多少富余的资金，每月支出保持恒定。而本金部分，除非卖房或refinance，是拿不出来的。对投资而言，减少了资金的灵活性，在资本为王的世界，没有活钱就少了很多机会。
比如，如果股市突然火爆，IO的可能比PI的多些机会。
再有一假想，楼市向上的时候，自然IO的因利息高而少赚了些。但如果楼市掉头向下，是IO的能撑的更久，不在低位割肉，还是PI的？是IO的能收缩战线，利用offset冬眠忍过寒冬，还是PI的？哪个存活机会大些？活下来就是赢家！

再者，前几天有新闻说新洲因供不应求，租金长了3%左右，如果消息准确，收入增加会超过IO增加的利息，似乎也是投资者与银行双赢。

总之，一分钱一分货。如果市场上两件东西价格不同，值得多考虑考虑。

以上只是空谈，没有精算数据支持，只是一个感觉而已，属于考感性投资的一方面。大家随便看看吧。

dragonballz

achilles 发表于 2017-6-26 12:03
炒房确实能躺着赚，只不过赚得很少。投资点干什么都比这5到7%的年收益要好。 房产相对属于低风险，低回报 ...

You forgot leverage, mate. Typically real estate could have 80% LVR. Even house market rises 5%, it will bring 15% growth to your investment and you don't need to worry about margin calls in share market.

huzhenxin

jz1215 发表于 2017-6-26 13:10
我觉得一分钱一分货。既然必须用加息把IO逼向PI，就说明IO是优于PI的。

IO最大的好处是灵活，如果有一笔可 ...

IO早就沦落为投机者延长杠杆的手法了，没有IO和负扣税，房产就是贴钱的。再说，房产本来就不应该有太大的投资回报，这和食品这些社会基础服务一样。这几年都是些骗贷款的，忽悠的人在用各种手法增加杠杆，这些人又大部分是不劳而获，没有正常工作的，这才是政府紧张，银行高风险的原因。这帮人一旦玩脱了，甩手装孙子，整个社会要为此付出巨大的代价。比如那些随大流一起把自己忽悠进去的人。都在被中介误导，乱用负扣税，反正到时候倒霉的是自己，中介又不会管你死活。自己兜着点吧，中介天天上论坛唱戏是他们的工作。。。

qqangela

jz1215 发表于 2017-6-26 13:10
我觉得一分钱一分货。既然必须用加息把IO逼向PI，就说明IO是优于PI的。

IO最大的好处是灵活，如果有一笔可 ...

当房价下滑, 银行可能会让IO补齐20%的首付,这时高杆干的就麻烦了。 可是 PI 就不太会有这个问题。

ilovefamily

我想了想，还是坚持io吧。。。。。。

stevenhu

ng已经开始修改了，上个budget已经动了。
政客为了选票啥事都干的出来
年轻人买不起房子，以后大家靠什么退休
中国红利慢慢消退
除非印度崛起，但是一个国家的崛起必然要有强人政治，印度还是算了 印度高举皿煮大旗