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[财务贷款] 房产低迷时如何贷款买房? [复制链接]

发表于 2017-6-25 12:20 |显示全部楼层
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我的一个朋友,年薪20万刀,银行pre-approval 180万刀。
买了两套房子,180万刀贷款额度已用完。P&I.

他想买第三套投资房,但是由于房产低迷,之前两套房子无法通过评估升值的方法多拿到贷款。
工资也不可能再进一步上涨。

目前已准备了第三套房子的首付,请问这样的情况下,如果还能再从银行贷款?

那些uber司机,手上20套房是如何做到的?
如果看到我在政治新闻贴发言,请无情的举报我。
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发表于 2017-6-25 12:25 来自手机 |显示全部楼层
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abn low doc

发表于 2017-6-25 13:13 来自手机 |显示全部楼层
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還起貸款很紧張吧?

发表于 2017-6-25 13:14 来自手机 |显示全部楼层
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没啥办法

发表于 2017-6-25 13:23 来自手机 |显示全部楼层
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你叫朋友?

发表于 2017-6-25 13:25 |显示全部楼层
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旁友侬好
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禁止发言

发表于 2017-6-25 13:26 来自手机 |显示全部楼层
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那么简单的 全款买呗 不是有20%了么……拿20%当全款就是了。。。再不行买条狗取名投资房也可以啊……说起来我买了one 投资房。。。买狗是可以私人贷款的。。。最简单刷信用卡就好了……
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禁止发言

发表于 2017-6-25 13:26 |显示全部楼层
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收入不上涨,房子即使增值也没法refinance出来钱
所以没啥办法

发表于 2017-6-25 13:44 |显示全部楼层
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AlanTse 发表于 2017-6-25 12:13
還起貸款很紧張吧?

还起贷款一点不紧张啊,都是收支平衡。
如果看到我在政治新闻贴发言,请无情的举报我。
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禁止发言

发表于 2017-6-25 13:46 来自手机 |显示全部楼层
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置换。把其中一套升级。

发表于 2017-6-25 13:46 |显示全部楼层
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ville 发表于 2017-6-25 12:26
收入不上涨,房子即使增值也没法refinance出来钱
所以没啥办法

什么有很多新闻写着,一个普通的人,投资了20套房产。
都是人生赢家,正式工作是出租车司机。
如果看到我在政治新闻贴发言,请无情的举报我。
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发表于 2017-6-25 13:50 来自手机 |显示全部楼层
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那180万的贷款是自住还是投资?

发表于 2017-6-25 13:57 |显示全部楼层
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xiaochahu 发表于 2017-6-25 12:50
那180万的贷款是自住还是投资?

一个投资,一个自主
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发表于 2017-6-25 14:02 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 jack9889 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jack9889 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
阿德莱德的流氓 发表于 2017-6-25 12:46
什么有很多新闻写着,一个普通的人,投资了20套房产。
都是人生赢家,正式工作是出租车司机。 ...

那是几年前很多人靠假海外收入贷款,现在IO加息了,这些人估计也撑不了多久。

你朋友这种经济情况太冒险了,太猴急了,现在买房要理智一点,不是说房子增值了就全部要套出来买房,要算算以后涨利息能不能扛住,给自己留点余地。有些多军Offset里面有几百万的现金都不急呢。

发表于 2017-6-25 14:08 |显示全部楼层
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jack9889 发表于 2017-6-25 13:02
那是几年前很多人靠假海外收入贷款,现在IO加息了,这些人估计也撑不了多久。

你朋友这种经济情况太冒险 ...

1.不能和假海外收入贷款的人比较,人家没澳洲稳定工资。
2. 不能和offset几百万现金的土豪比较,人家国内有的是北京。

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发表于 2017-6-25 14:14 来自手机 |显示全部楼层
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阿德莱德的流氓 发表于 2017-6-25 13:08
1.不能和假海外收入贷款的人比较,人家没澳洲稳定工资。
2. 不能和offset几百万现金的土豪比较,人家国内 ...

我建议总贷款额度占房产总价值不要超过60%,如果是有家庭的,Offset里面至少留30万流动现金做备用。澳洲房价真出现问题,第一个破产的就是你朋友这种高比例贷款的人。现在金融环境跟几年前真不一样了,未来情况也不明朗,投资要谨慎一些,给自己留点后路。

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