投资房抵税 夫妻百分比怎么弄？

mqyan

想知道投资房抵税的话 夫妻那个百分比怎么证明？当时买房律师没问也没弄呀。谢谢

ivy-liao

如果联名的，没有指定百分比的，就是一半一半

txr

ivy-liao 发表于 2017-6-22 07:49
如果联名的，没有指定百分比的，就是一半一半

买房的时候 律师都会问的 只能说明你的律师不够认真 如果没有问你们 Default就是一半一半

yes168

ivy-liao 发表于 2017-6-22 07:49
如果联名的，没有指定百分比的，就是一半一半

+1 .

羞射的彤狗狗

肯定是按照收入多少，收入多的占比多那么能抵扣的部分就大一点。如果当时并没有声明，那么自动为50% 50%

sunnyclh1211

挂一个人名字最简单了

jackotman

join tenancy 50% 50% 这是最常用的。 最大的好处就是一个人去世，另外一个立即拥有全部产权。 不需要走遗嘱程序。 还有就是遗嘱对房产没有处置权。

tenancy in common 要和律师说。 比例随便。 1% 和99% 都可以。

在 NSW 自住房夫妻之间join tenancy 和tenancy in common  可以转换而不用交印花税。

还有就是离婚的话， 一个人名字，两个人名字，tenancy in common, join tenancy 都不会影响法庭的财产分割。 而且不会产生印花税。

sarahlin

羞射的彤狗狗 发表于 2017-6-22 10:23
肯定是按照收入多少，收入多的占比多那么能抵扣的部分就大一点。如果当时并没有声明，那么自动为50% 50% ...

是不是7.1以後出新規了都是一半一半了？我的會計說不管怎麼樣都是一半一半的

mqyan

谢谢大伙

羞射的彤狗狗

sarahlin 发表于 2017-6-22 11:12
是不是7.1以後出新規了都是一半一半了？我的會計說不管怎麼樣都是一半一半的 ...

我没这么听说过，这个比例是你买房时可以在律师那里做的。他可能没有问过你要多少的比例，所以默认的就是Joint每人50%。
实际上你可以以要求律师做成in common，比如你收入高，那么你可能就是70%，做个人退税的时候你的那部分就能抵扣多一些。
楼上有人说NSW的话更改这个比例不用印花税，这个我没做过之后更该比例的case，你可以换个会计问问

tryitagain

以前是自住，现在变投资还可以转成in common吗？

sarahlin

羞射的彤狗狗 发表于 2017-6-22 11:19
我没这么听说过，这个比例是你买房时可以在律师那里做的。他可能没有问过你要多少的比例，所以默认的就是 ...

我們在VIC，這個影響負扣稅也影響以後的CGT吧？

羞射的彤狗狗

sarahlin 发表于 2017-6-22 11:21
我們在VIC，這個影響負扣稅也影響以後的CGT吧？

是的，我不知道你的会计为什么说不可以换，所以你可以换个会计去问问。

sarahlin

https://keychange.com.au/buying-property-with-partner/

看起來對於夫妻共有的投資房joint tenant比tenant in common常見，後者似乎是兩個分開的實體分別管理自己那部分的資產，感覺風險比較大？

維州7.1以後夫妻之間轉房子也要付印花稅了

jackotman

sarahlin 发表于 2017-6-22 11:28
https://keychange.com.au/buying-property-with-partner/

看起來對於夫妻共有的投資房joint tenant比tena ...

好像你反了。 投资房 tenant in common 常见。 VIC 夫妻之间转换自住房是不用印花税的， 17年法律改的是投资房

jackotman

tryitagain 发表于 2017-6-22 11:21
以前是自住，现在变投资还可以转成in common吗？

好像免不了印花税