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楼主:nicholas8405

[地区选择] Greensborough VIC及附近区房产的信息与讨论 [复制链接]

发表于 2017-5-29 01:51 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 apatche 于 2017-5-29 02:01 编辑
车太闲 发表于 2017-5-28 21:26
banfield terrace的确很好,也是新区,干净漂亮都是大房子, 几乎都是04年才盖的新房子 但是价格很贵 去 ...


这两个房子卖价很合理。6 curry地太小才520,完全没有后院,open时就看到有一家因为孩子没有后院可以玩直接放弃。第二个房的地近700,有后院。不管是目前居住还是将来的升值潜力是二完胜。
Quantitative Gambler - 这词儿是我发明的
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发表于 2017-5-29 07:00 |显示全部楼层
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nicholas8405 发表于 2017-5-28 22:16
A和B的比较让我更新了错误观点,多谢!
我对B的偏见主要是个人的,不喜欢坡大和大面积的树+水,我过敏厉 ...

几年前我去那边看过一个房子 ,中介安排的开放时间很晚 天都黑了,我稍微早到了,就在附近走走看,就看到那块墓地,真狠奇怪诡异的感觉,想是不是私人家的墓地?当时立刻明白了 中介为什么把时间安排在天黑开放那处房子
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发表于 2017-5-29 07:10 |显示全部楼层
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antivirus 发表于 2017-5-28 23:33
A,C,D 区都参加过拍卖,但都失败了,每次拍卖都很火爆,很多人抢。
个人喜欢C、D 两区,房子的地很大,街道 ...

我们在E那片位置看中一个dream house 真的是喜欢的不得了,当时才1.2M 很大哦 ,就是纠结离购物中心和火车站都太远,纠结的很难抉择 最后还是放弃 把location发在第一位 再遇吧

发表于 2017-5-29 09:25 |显示全部楼层
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本帖最后由 helenazy 于 2017-5-29 09:27 编辑

A区有个缺点,附近的小学中学排名很差。基本是附近几个区垫底的水平。

GB primary, secondary学术排名很低,很多人家都送去私校了。每天下课以后,一堆穿私校校服的学生朝A区方向走。

别的区域可以去St Helena, Eltham, montmorency 的中学,几家小学也是很好的。

发表于 2017-5-29 09:54 来自手机 |显示全部楼层
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helenazy 发表于 2017-5-29 09:25
A区有个缺点,附近的小学中学排名很差。基本是附近几个区垫底的水平。

GB primary, secondary学术排名很低 ...

A区东边儿靠河边儿那块儿也送不到旁边的M小中学么?

发表于 2017-5-29 10:02 |显示全部楼层
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nicholas8405 发表于 2017-5-29 09:54
A区东边儿靠河边儿那块儿也送不到旁边的M小中学么?

除了Saint Helena 和Eltham High比较热门,对学区有限制,其它学校基本不限制学区。附近几个区的学生都收的。
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发表于 2017-5-29 10:51 |显示全部楼层
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benzchen 发表于 2017-5-28 23:34
H3估计有个原因是从east link到外东有一大段是healsville freeway reserve,估计这段没什么拆迁成本。
我 ...

是啊,如果三个方案都建设,整个墨尔本北部的交通,物流会有很大的提升。对以后是很有好处的,城市扩张,很快就会到Lilydale。那里风景很好,又有火车线

发表于 2017-5-29 23:00 |显示全部楼层
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takki 发表于 2017-5-29 10:51
是啊,如果三个方案都建设,整个墨尔本北部的交通,物流会有很大的提升。对以后是很有好处的,城市扩张, ...

如果是中国政府的话 还真的有可能三条都建 你看黄浦江上都多少大桥 海底隧道 和轮渡了 澳洲的话 能修一条就阿弥陀佛了 而且还不知道什么时候能修 非常悲观

发表于 2017-5-29 23:08 |显示全部楼层
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车太闲 发表于 2017-5-29 23:00
如果是中国政府的话 还真的有可能三条都建 你看黄浦江上都多少大桥 海底隧道 和轮渡了 澳洲的话 能修一条 ...

H2和H3的话对咱的GB都没啥大好处吧。希望能修H1

发表于 2017-5-29 23:54 |显示全部楼层
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apatche 发表于 2017-5-29 01:51
这两个房子卖价很合理。6 curry地太小才520,完全没有后院,open时就看到有一家因为孩子没有后院可以玩直 ...

6 curry 和 7 banfield 两间完全市不同档次的, 6 curry 地小完全没后院是硬伤,7 banfield地700 是architech designs 很modern 挑高天花custom builder盖的很漂亮。当天auction五六组人抢还包括两组同胞。
总之现在买GB以后都会涨。

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发表于 2017-5-29 23:58 |显示全部楼层
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nicholas8405 发表于 2017-5-29 23:08
H2和H3的话对咱的GB都没啥大好处吧。希望能修H1

有好处啊。你想想,周末可以去yarra valley酒庄品品酒吃下brunch,下午去eastland逛逛MYER David Jones,坐recliner chair看部电影再回家。周日直接南下出海钓个鱼,然后去rye泡泡温泉,游山玩水一下,好不惬意呢!
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发表于 2017-5-30 00:05 来自手机 |显示全部楼层
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shofang 发表于 2017-5-29 23:54
6 curry 和 7 banfield 两间完全市不同档次的, 6 curry 地小完全没后院是硬伤,7 banfield地700 是archi ...

其实我想说的是,住这俩房不都会被吵死么...

发表于 2017-5-30 00:39 |显示全部楼层
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shofang 发表于 2017-5-29 23:54
6 curry 和 7 banfield 两间完全市不同档次的, 6 curry 地小完全没后院是硬伤,7 banfield地700 是archi ...

最后谁买了 同胞吗

发表于 2017-5-30 00:41 |显示全部楼层
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benzchen 发表于 2017-5-29 23:58
有好处啊。你想想,周末可以去yarra valley酒庄品品酒吃下brunch,下午去eastland逛逛MYER David Jones, ...

哈哈哈  主要修了h2和h3对帮助缓解gb的交通还是有好处的 起码没有卡车了  我觉的最大的可能还是修h1  东北的交通民怨太大了

发表于 2017-5-30 00:44 |显示全部楼层
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本帖最后由 车太闲 于 2017-5-30 01:42 编辑
nicholas8405 发表于 2017-5-30 00:05
其实我想说的是,住这俩房不都会被吵死么...

不会 来看看就知道 我特地试过  屋外可以听到嗖嗖的声音 但是室内听不到 而那嗖嗖的声音似乎还是来自对面m80的高架桥

顺便说一下GB各个区块的交通, 其实都差不多,但是就是矮个里拔高个,硬着细分一下。

分别按照去City, 上m80,去东区(eltham,doncaster,boxhill),去preston(Northand)评分,满分五分,最差1分,如果是并列最差就全部1分。

到City 上m80 去东区(eltham,doncaster,boxhill)去preston(Northand) 总分
A区5344 16
B区441 要过plaza 车多红绿灯多514
C区 3131 和D一起走diamond creek rd8
D区 2151 和C一起要走diamond creek rd9
E区 151 可以走diamond creek rd,虽路远但路宽1 走Greensborough rd到Grimshaw st8

细分了一下可以发现
A去哪里都蛮近的
B除了去东区别的方向也很方便
E区就是上m80方便,适合上班在dockland或者机场的朋友
C处于GB中心区和新区D区隔着diamond creek rd相望,上m80和preston都要共用diamond creek rd。交通情况D区好点,D区东区买菜很方便,boxhill应该是周末首选购物地点。
对c区没有任何偏见,C区有学校有超市有山景有bus