考虑入手布里斯班投资房长期持有，哪个区增值潜力最大？

randjnz

Lyn0804 发表于 2017-6-13 21:52
请教一下，布里斯班市中心，QueenStreet上的新公寓，大概9/10月份Settle，高层，2室1厅1个停车位，多少钱适 ...

这位兄弟看来是胸有成竹啊，现在所有人都说墨尔本和布里斯班公寓过剩，绝对不能碰。。。

你只说了是2室1厅1个停车位的公寓，别的信息没有，很难给你出主意。不过提醒你要注意这几点：
1，租金收入（市场价，不是开发商担保）；
2，body corperate fee ,这个可能会吃掉你一半的租金收入；
3，rental manager fee；
4，其他可能的费用。
把这所有的费用加起来，和你的可能的租金相抵，如果你觉得回报可以，然后十年之内房子不涨价甚至降价你也扛得住，那么你可以下手了。

Lyn0804

randjnz 发表于 2017-6-14 09:01
这位兄弟看来是胸有成竹啊，现在所有人都说墨尔本和布里斯班公寓过剩，绝对不能碰。。。

你只说了是2室1 ...

我没有成竹的啦，所以才来求教。

今早也陆绪打听了一下，对布村的公寓前景都很悲观，我有点打退堂鼓。

谢谢赐教！

evar

替你捏一把汗，您是从哪里听说布里斯班10年后可以涨一倍？您是新来澳洲的吗？是把中国的房产增长速度搬到澳洲吗？
告诉你，澳洲现在除了悉尼的房子可以买，其他地方的你都要谨慎。我认识几个客户几年前买了布里斯班的公寓房，中介承诺的包租金几年，从买下就没租出去过，因为太多房子，太少客户了，没什么市场需求。

不要听别人忽悠，不要梦想一夜暴富，踏踏实实的，如果有闲钱就在悉尼买一个小房子，就算市场不好，悉尼也不会差到哪里去，毕竟每年十几万的移民90%都来了悉尼，需求大，租金高。

seaweed82

bayswaterresort 发表于 2017-5-8 23:13
你要的这种房子基本上在布村没有。要是有也是极其好的运气。要想增值快，建议悉尼墨尔本。要想现金流好，布 ...

7% 年增长 10年就已经翻一倍了，是复利呀

seaweed82

bayswaterresort 发表于 2017-5-10 00:39
同意，布村现金流是不错。就算全款买。扣除地税，中介管理费，杂七杂八的费用。一年的现金流回报能做到3. ...

全款买，别忘了租金收入要交税

seaweed82

ARACT 发表于 2017-5-9 02:32
楼上那些人都不懂。
我给你推荐一个， Upper Mount Gravatt，距离city10-12公里。
南区大名鼎鼎的，也是最 ...

分析的很好，但别一方面，布村公寓已经供过于求，空置率高，谁还买地建公寓呢。
空置高必然也影响投资房的房租。

红树林

布村的公寓这两年把前面5年的涨幅基本抹去，7年翻番的故事主角不是这里

samuel666888

学习

白袍甘道夫

ARACT 发表于 2017-5-9 02:32
楼上那些人都不懂。
我给你推荐一个， Upper Mount Gravatt，距离city10-12公里。
南区大名鼎鼎的，也是最 ...

没错，同样看好这个区，位置极佳。

mjax

logan 有什么特点？大家好像欲言又止

Kevin10

我認為 west end,south brisbane,highgate hill and dutton aprk
這幾區的房子都很搶手
雖然價位很高 但是會增值
最主要還是地少 靠近市中心
dutton park那邊也靠近uq
過幾年學校建起來
我猜房價又準備漲了

悉尼麦迪

Kevin10 发表于 2018-4-1 20:37
我認為 west end,south brisbane,highgate hill and dutton aprk
這幾區的房子都很搶手
雖然價位很高 但是 ...

这个骗骗心里的差不多！！布里斯班内城区公寓… 谁买谁知道 等死

Kevin10

悉尼麦迪 发表于 2018-4-1 21:29
这个骗骗心里的差不多！！布里斯班内城区公寓… 谁买谁知道 等死

我是指房子
至於公寓 我也不建議買
那邊目前有好幾棟公寓還在建
如果要買的話
一定要砍價

orangejue726

Lyn0804 发表于 2017-6-13 22:52
请教一下，布里斯班市中心，QueenStreet上的新公寓，大概9/10月份Settle，高层，2室1厅1个停车位，多少钱适 ...

第一 高层 多高呢？在布里斯班 不上60层也不好意思叫高层啊…
第二  多大的面积，在比下价格 内饰装修和配套 看看值不值得

我也是有一个马上settle的布里斯班CBD 70层3房 豪华内装修 109平 不到100Ｗ 给你参考下
当然 还是有很多人说贵 但我不觉得 毕竟稀缺 租金也高

我看了下booking，airbnb 或者本地长租的 应该可以保证不贴钱或者少许正现金流

cppbug

orangejue726 发表于 2018-4-2 11:21
第一 高层 多高呢？在布里斯班 不上60层也不好意思叫高层啊…
第二  多大的面积，在比下价格 内饰装修和 ...

是sky tower吗