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[地区选择] 考虑入手布里斯班投资房长期持有,哪个区增值潜力最大? [复制链接]

发表于 2017-5-8 23:06 |显示全部楼层
此文章由 randjnz 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 randjnz 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
正在考虑在布里斯班买一栋投资房长期持有,预算60万以内。
我最看重的是要有增值潜力,比如说现在买60万,十年以后能增值到120万。觉得这个价位属于最大众化的房子,长期出租有保障,将来出手的时候也有最大的客户群。价格太高了一是负担不起,二是出租不易,三是增值潜力有限(布里斯班毕竟不是悉尼墨尔本)。低于这个价位的房子要么太偏远,要么区域不怎么好,也不容易找到好租客,所以就不考虑了。
房子状况不用太好,能过得去就行,以后有钱了还可以装修一下,房子状况好了,租金也可以涨一些。
只是拿不准在哪个区买。看了几个类似的帖子,发现这里真是藏龙卧虎,所以冒昧另发一帖,请各路大神不吝赐教。
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发表于 2017-5-8 23:10 来自手机 |显示全部楼层
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楼主你是来搞笑的吗?60万的十年后120万?100年后没准儿能上120万。

发表于 2017-5-8 23:13 |显示全部楼层
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你要的这种房子基本上在布村没有。要是有也是极其好的运气。要想增值快,建议悉尼墨尔本。要想现金流好,布村可以提供。但是不可能十年翻一倍。试试Sunnybank华人区吧。目前也是6%7%的年增值,不可能10年翻一倍。

发表于 2017-5-8 23:24 |显示全部楼层
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或者你试一下布村的高端房产。找个100多万的,离 city近的好房子。兴许涨幅能比较大。毕竟有钱人不差钱,几百万对他们来说没什么区别。听说过布村10年前的100万的房子,这几年卖出了200万。至于中低端50,60万的想10年翻倍太难。

发表于 2017-5-8 23:25 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 jack9889 于 2017-5-8 22:28 编辑

你要增值潜力就不要看布里斯班了,我的布村House六年才涨10%,基本上跟CPI平行, 再过几年就十年了,都不指望能涨过20%。

我悉尼的House五年前买的今年都翻倍了。

发表于 2017-5-8 23:42 来自手机 |显示全部楼层
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楼主宁愿买悉尼西区
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发表于 2017-5-8 23:58 来自手机 |显示全部楼层
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bayswaterresort 发表于 2017-5-8 22:24
或者你试一下布村的高端房产。找个100多万的,离 city近的好房子。兴许涨幅能比较大。毕竟有钱人不差钱,几 ...

您指的是哪些区呢?

发表于 2017-5-9 00:26 来自手机 |显示全部楼层
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thygrace 发表于 2017-5-8 22:58
您指的是哪些区呢?

St Lucia,布村最好小学学区房,基本100万起,看得上眼的150万起,离大学,市中心都很近

发表于 2017-5-9 01:03 |显示全部楼层
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本帖最后由 xijiangyue2016 于 2017-5-9 00:05 编辑

楼主,不能拿过去10年房价的增长,来推测未来10年的房价增长。

凸凹过去10年是移民快速增长的十年,也是01年中国加入世贸快速发展时期,澳洲过去10年的经济是得益于中国经济的快速增长,,和外来移民的激增,特别是澳洲的独特地理环境,气候等等因素,也同时吸引了大量的有钱人,土豪阶层来澳洲买房,几种合力加上澳洲本土的购房政策推动了澳洲房价的上涨。

要分析未来的房价是否上涨,不是关上门,自己想就可以的,要分析之前上涨的原因。

你说的未来10年房价从60万涨到120万,咱不敢说这种可能性没有,因为未来澳洲的经济发展,移民政策,以及中国的经济发展咱没那个能力预测得了。但是仅就现在这些政策,比如,移民的收紧,包括加入公民的严格,澳洲日趋严格的贷款政策,国内外汇的控制,中国经济的放缓,这些目前没有一样可以支持澳洲未来10年房价可以翻番的,所以,如果楼主是投资买房,请楼主慎重。如果是投机,赌博的心态,那么就试试吧,也许你运气好,10年以后,上面所有的政策全部反转,而且会出个天大的利好,然后房价不仅仅是翻番,也许会翻两番呢,谁知道呢?

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randjnz + 2 我很赞同

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发表于 2017-5-9 01:52 |显示全部楼层
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thygrace 发表于 2017-5-8 22:58
您指的是哪些区呢?

New farm, ascot, halminton, bulimba, fig tree pocket以上都是富人区。当然还有一些suburb还有豪宅,bridgeman down, chandler, sinnamon park, 这几个区里面也有个别的豪宅。布村也有上千万的豪宅。
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发表于 2017-5-9 02:32 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 ARACT 于 2017-5-9 01:34 编辑

楼上那些人都不懂。
我给你推荐一个, Upper Mount Gravatt,距离city10-12公里。
南区大名鼎鼎的,也是最大的购物中心,Westfield Garden City就在这个区。Upper Mount Gravatt是个面积很小的区,但却是布里斯班南区的交通枢纽。南区绝大部分通往市区的公交都需要在这里中转。这里也是南区两条高速交汇汇处,交通便利南区无人能敌。
再看政府规划,Upper Mount Gravatt是南区政府发展的重中之重。是南区规划的唯一的一个高密度区,几乎都是可以起十几层楼的高密度商业和住宅区。
Upper Mount Gravatt周围被华人区环抱,附近的区还坐拥南区最好的公立中学和小学,人口增长速度自然不必说。
这个区的价格目前在60几万,好点的70几万,但房子一般都挺破。大家的等着推到盖高层了。
如果打算长期持有,非Upper Mount Gravatt莫属。

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randjnz + 2 你太有才了

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发表于 2017-5-9 09:49 来自手机 |显示全部楼层
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chriscai2000 发表于 2017-5-8 23:26
St Lucia,布村最好小学学区房,基本100万起,看得上眼的150万起,离大学,市中心都很近 ...

谢谢!

发表于 2017-5-9 09:50 |显示全部楼层
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谢谢各位不吝赐教,先谢谢了,晚一点再来回复。

发表于 2017-5-9 10:18 |显示全部楼层
此文章由 fenghuo 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 fenghuo 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
10年翻番, 也就是每年7%的增长, 在布村不多见, 5%就已经很好的区了.
主要因为2011年大洪水, 房价大跌了一下,再慢慢起来的.
不过布村yield普遍比悉尼高一倍, 现在基本上4-5%可以做到...
60万在10km圈找吧, 北边chermside附近, 南边就是Mt Gravatt附近

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大道无门

发表于 2017-5-9 11:47 |显示全部楼层
此文章由 mmllyy 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 mmllyy 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
ARACT 发表于 2017-5-9 01:32
楼上那些人都不懂。
我给你推荐一个, Upper Mount Gravatt,距离city10-12公里。
南区大名鼎鼎的,也是最 ...

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