在房租日益上涨的大城市，空军的生活开始越来越艰难

好好干

Shenjie 发表于 2017-4-26 23:23
各大房地产商都有专门Markeing 人员，在媒体包括网络软文炒市场的，网上嘛，不用露脸的，有没有要不要都 ...

空头的杀手锏就是指认房产中介啊,亲爸爸如果看多且事实太硬驳不倒,也是照本宣科被空头指认成中介啊

蹩脚的必杀技,害人害己啊

Shenjie

好好干 发表于 2017-4-26 23:29
空头的杀手锏就是指认房产中介啊,亲爸爸如果看多且事实太硬驳不倒,也是照本宣科被空头指认成中介啊

蹩脚 ...

怒气冲冲是为什么？在你看来反正所有房价看漲，你银钱落袋，你该高兴才对。

我们量力而行，不跟炒，有问题吗？

好好干

Shenjie 发表于 2017-4-26 23:38
怒气冲冲是为什么？在你看来反正所有房价看漲，你银钱落袋，你该高兴才对。

我们量力而行，不跟炒，有问 ...

没有怒气啊,一直平心静气地讲道理啊,可是你们要不抓大便砸人,要不三板斧指认房产中介,真的好吗??

你们这么歧视一个在澳洲合法的职业和产业链重要的一环,真的好吗?


房产中介这么多吗,是不是首置者们也是你们这些恶意空头,或者自己投机想捡个漏出卖真心的骑墙派指认的房产中介呢?

Shenjie

好好干 发表于 2017-4-26 23:45
没有怒气啊,一直平心静气地讲道理啊,可是你们要不抓大便砸人,要不三板斧指认房产中介,真的好吗??

你们这 ...

还是那句话，用足杠杆炒房现在是高风险，换句话说现在炒房拼的是真实力。

现在当接盘手，入投资房，接下来的三五年，利息上漲，若地段不好，有空关期，不能正现金流，那拼的就是往房子里砸钱的本钱了。当然，土豪砸钱能挺个三五年当然可以，反正不会影响生活品质。普通人，可就不同了，最起码先要砍下海外旅行，甚至餐厅吃饭或买衣物上都要精心算计，那样的日子正常人愿意过吗？

takeno

BIH 发表于 2017-4-26 23:01
负扣税对房东的确是个好东西。但也有局限。首先可以利用折旧。但这主要对7年以下新房。而现在这部分成本 ...

足迹平均年薪6位数，已经进入良性循环了
折旧只限于7年以下的新房那是你不懂

BIH

takeno 发表于 2017-4-27 00:10
足迹平均年薪6位数，已经进入良性循环了
折旧只限于7年以下的新房那是你不懂
...

我知道折旧年限是40年，但一般都用递减折旧法，头7年折旧最多，以后的少了。而且在卖房时，已折旧费用还是要交CGT的。一句话,我觉得NG的确可以帮助节税，但实际上对现金流帮助有限。

mamamia08

支持空军

Aviato

click 发表于 2017-4-26 20:40
"可是一旦利息升高房市转冷，租金就会暴涨，又会出现租客之间竞争加租的令人叹息的场景。"
不可能 ...

你没有经历过不代表没发生过，13年房价起飞前，很多人为了租房自己加钱，看房的人几个电梯才能上去。

Aviato

xijiangyue2016 发表于 2017-4-26 18:47
楼主忽略一个事实，5年前没买房的人，不等于现在买不起。很多时候，我们只凭自己的臆想来推断问题，其实本 ...

自住房和投资房都要早买，单收入变成双收入，房价也翻倍了，算下来贷款多了一倍，家庭开支也多了。

当然，买投资房要量力而行。

Shenjie 发表于 2017-4-27 00:03
还是那句话，用足杠杆炒房现在是高风险，换句话说现在炒房拼的是真实力。

现在当接盘手，入投资房，接下 ...

2014年他们也是这么说的

幸好我没听

买了好几套

不然也和你一样变成loser了

Aviato

K6370 发表于 2017-4-26 16:01
就是出租个房子而已，搞得自己跟黄世仁一样，还“奉劝租客跟房东打好关系”。真搞笑。

别误会，我自己也有 ...

如果你仔细看，我是借用大胸妹的风格讽刺那几个诅咒房东的卢瑟儿，这个帖子里好几个都来了。

我和前房客关系很好，东西坏了我第一时间找人修，房客搬走的时候还特意写信感谢。下一个租客来了，市场价的确涨了不少，加了钱，一个周末也租出去了。

Aviato

CBD 发表于 2017-4-26 17:19
楼主还有要分析一下房租回报率啊

近一年买的肯定要贴钱，投资房产是长期的，有足够资金想短炒的可以看看学区house，没有资金的可以看看炒股，不是有好几位炒股大神眼热房地产吗

icac

xijiangyue2016 发表于 2017-4-26 18:47
楼主忽略一个事实，5年前没买房的人，不等于现在买不起。很多时候，我们只凭自己的臆想来推断问题，其实本 ...

5年前想买30万左右的unit，现在怎么办？

xiamensimon

mdlp

昨天收到中介电话 两套投资房各加$20一周 感觉中介在哄抬房租

yzh1999

mdlp 发表于 2017-4-27 10:33
昨天收到中介电话 两套