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[贷款相关] 要不要换贷款 [复制链接]

发表于 2017-4-26 13:22 |显示全部楼层
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之前的贷款利率是4.15%,浮动的,3年,只还利息。目前还剩1年半合同。
brooker推荐转贷为3.89%,本息连还的,2 年利息。能多贷出6万元。

请教众神:值不值得转贷,如果暂时不打算买投资房?
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发表于 2017-4-26 13:24 |显示全部楼层
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是自住房贷款?自住房还本金不吃亏啊

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发表于 2017-4-26 13:55 |显示全部楼层
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不值得

u should always choose interest only

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发表于 2017-4-26 14:19 |显示全部楼层
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自住本息一起还还可以,过两年再top up钱出来是一样的

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发表于 2017-4-26 15:09 |显示全部楼层
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msstar 发表于 2017-4-26 13:19
自住本息一起还还可以,过两年再top up钱出来是一样的

谢谢回复!refiniance是否就是TOP UP

发表于 2017-4-26 15:34 |显示全部楼层
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值得的,多贷出来一些钱,然后本息一起还,还是可以省不少利息的。参见我另外一个帖子:
https://www.oursteps.com.au/bbs/f ... %3D17%26typeid%3D17

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狗头军师
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发表于 2017-4-26 15:44 |显示全部楼层
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青榄 发表于 2017-4-26 14:09
谢谢回复!refiniance是否就是TOP UP

本息一起的计算方式只会多还钱的

任何的本息一起都不应该选

发表于 2017-4-26 16:07 |显示全部楼层
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JOSEPHH999 发表于 2017-4-26 14:44
本息一起的计算方式只会多还钱的

任何的本息一起都不应该选

这不是废话,本息肯定比IO多还钱。。。
至于利息计算,本息一起还是减少将来付的利息,和放offset一个道理,不存在多还利息的说法。

发表于 2017-4-26 16:11 |显示全部楼层
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本帖最后由 大头爸爸 于 2017-4-26 15:38 编辑
inw 发表于 2017-4-26 15:07
这不是废话,本息肯定比IO多还钱。。。
至于利息计算,本息一起还是减少将来付的利息,和放offset一个道 ...


本加息的利率比光还息要低,以前IO加Offset跟本加息没区别,现在利率上区别还是蛮大的

发表于 2017-4-26 16:21 |显示全部楼层
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青榄 发表于 2017-4-26 14:09
谢谢回复!refiniance是否就是TOP UP

是的,一般来说是为了top up,不过你也可以dollar to dollar的做refinance,比如为了能够拿到更低的利率但是收入过不了银行的计算表,不能再多贷点钱出来。总的来说就是优化组合一下现在的home loan。

从投资角度来说,大部分人是支持I/O的,不过我个人是这么认为的,还是要以自身情况出发制定。你说的3.89%应该是固定利率吧,如果你不想固定所有的loan,可以做split固定一部分,把贷出来的钱放到浮动那部分做offset。这样的话如果以后想要用钱还能从里面拿出来。我的想法是如果你近两年不打算买投资房的话,可以考虑P/I固定,多还一些贷款,等两年以后你再做refinance的时候因为你现有的loan amount小了,可以贷出更多的钱来,结果是一样的。当然贷出来的钱拿出来用了,就要多还利息,还款上面没有压力的话就没问题,但是如果走浮动利率涨上去你还款有压力的话,还是做固定比较好,毕竟是自住房没有负扣税。如果是投资房,可以考虑固定一下I/O的利率。

如果不打算投资,那做I/O浮动的话,一旦利率涨了你就得填更多的钱去offset才能维持一样的repayment了,所以我个人认为自住还是可以做P/I的,如果近期不打算套钱出来投资的话。

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lin01 + 2 感谢分享
axtle + 3 你太有才了
青榄 + 2 谢谢

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发表于 2017-4-26 16:34 |显示全部楼层
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大头爸爸 发表于 2017-4-26 15:11
本加息的利率比光还息要高,以前IO加Offset跟本加息没区别,现在利率上区别还是蛮大的 ...

是不是说反了
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发表于 2017-4-26 16:38 |显示全部楼层
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yzh1999 发表于 2017-4-26 15:34
是不是说反了

已改,谢谢

发表于 2017-4-26 19:43 |显示全部楼层
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看你贷款有多少,一年能省出来多少钱。

发表于 2017-4-27 13:35 |显示全部楼层
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inw 发表于 2017-4-26 15:07
这不是废话,本息肯定比IO多还钱。。。
至于利息计算,本息一起还是减少将来付的利息,和放offset一个道 ...

不是的  你完全理解错了

我说的是利息计算方式   in the whole loan term, if you choose P+I, you will pay more than I/O only.

这和你放offset account不一样的。

对于99%的客户来说都不应该选择P+I  in any circumstances