加盟/开一家 地产中介，需要什么资质和条件？

hongji

klchen 发表于 2017-4-21 17:27
能告知下licecse holder什么情况下要上庭？真想学习

每家中介公司必须要有licence holder, 手下rep/agent被人告了, licence holder必须到庭解释法理上的中介行为 . 和国内说的法人代表差不多吧,出了事要出面

klchen

syd2012 发表于 2017-4-9 11:49
朋友刚买了个。
墨尔本 900套出租的生意，转手价400万。毛利150-200万
员工6个。 ...

这个毛利是扣除什么费用请问？好高呀

hongji

klchen 发表于 2017-4-21 23:33
这个毛利是扣除什么费用请问？好高呀

他说的基本是turnover

klchen

hongji 发表于 2017-4-21 23:39
他说的基本是turnover

谢谢 因为最近也在看买类似生意 能私聊嘛？我听说这类生意转让费是turnover 的3-3.5 倍 所以觉得你朋友这个便宜

116299603

这边回答大多数 应该都没做过,   觉得 楼主 挺有希望的, 自己闯一条路. 加油

EN25817

license 都没有，从业经验也没有，就要开店，威武

hongji

EN25817 发表于 2017-4-25 14:25
license 都没有，从业经验也没有，就要开店，威武

老爸有钱就可以了，认识一帮富二代都在做房地产老板

topliu

syd2012 发表于 2017-4-9 11:49
朋友刚买了个。
墨尔本 900套出租的生意，转手价400万。毛利150-200万
员工6个。 ...

平均一个人要管理150个房子？？？这个工作量太大了吧。

chrisma

我不是租房agent 但是看公司人力雇佣跟收入比 我觉得好像真的不成比例
一个房子如果一年收佣金1000，请一个人最低要40000，那就是要40套房子才能不赔

hongji

chrisma 发表于 2017-4-26 14:15
我不是租房agent 但是看公司人力雇佣跟收入比 我觉得好像真的不成比例
一个房子如果一年收佣金1000，请一个 ...

一个property manager需要自己有100-150套物业了才能称有经验，好的property manager可以做到千套物业，有专门自己的team。 rental 在中介公司的角色就是提供稳定的现金流和物业销售的潜在客户群，property manager都会有相应的提成的。一般来说做到一定规模的公司会有大概400-800套，甚至更多的物业在rental roll， 而且公司是不会做亏本生意多付工资的，但是顶级property manager绝对是拿佣金而不是工资的。

hellochina

chrisma 发表于 2017-4-26 14:15
我不是租房agent 但是看公司人力雇佣跟收入比 我觉得好像真的不成比例
一个房子如果一年收佣金1000，请一个 ...

按照市场平均租金，一套房子一年佣金至少在1500-2500之间，还不包括letting fee和其他额外收费

chrisma

可以大概说说这个生意的优缺点吗 会鼓励买一个这样的生意吗

seattle0099

真的还不如学个建筑课程，搞个地产开发。

这种租赁管理除了要license，手头上没有几百套房子在管理，压根挣不了钱。

hongji

chrisma 发表于 2017-4-26 14:51
可以大概说说这个生意的优缺点吗 会鼓励买一个这样的生意吗

我不会考虑单独买来做生意，除非自己开中介公司有做销售，不然的话投入和产出不和我胃口

chrisma

hongji 发表于 2017-4-26 14:55
我不会考虑单独买来做生意，除非自己开中介公司有做销售，不然的话投入和产出不和我胃口    ...

我之前也是有个朋友在昆州去上了full license 就是为了开body corp跟租房 我完全不是很能理解