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[行情讨论] 加息周期和地产炒作应对。一个鬼佬同事的逻辑 [复制链接]

发表于 2017-3-24 22:26 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 爬山虎 于 2017-3-24 22:27 编辑

加息来了,是周期吗?现在主流的争论在于是今年加四次还是两次,换句话说,加息周期来了,加多少?是否像历史一样加三到五个点?能持续多久就要看美国经济的恢复情况。

说说一个炒房鬼佬的看法吧,现持有二十二套房,年正现金流估计十五万,现在在套现,他的投资策略比较西人,看他卖的房子基本在乡下或者外省,虽然租金很好,持有三五年左右,平均升值只有百分十到三十左右,不过按他的说法,买这些房子带来现金流,让他可以提升贷款额度,然后炒了高回报的地产。眼下我觉得他在卖外围资产,保卫中心城市资产。

按他的说法,一旦加息开始加速,跳船就来不及了。所以今年目标是卖掉五到八个地产,至少降贷款三百万,套现一百万,注,他很多房子基本零首付买入的,现在卖出去的回报也还在百分六以上,个别甚至接近百分八,他打算三年后再杀回去。

他很厉害,不过也是错过悉尼这一波,他家囤的悉尼西北五英亩农场,前头囤了七八年,居然三年前就卖给中国人了,我没问他少挣多少,感觉利润损失在百万级别的。

至于为什么提这个例子,因为他在减息周期开始前还只有五个房子,在减息周期开始不到半年的时间就买了五六个,一年半不到就买满二十个,非常果断,要不是同样果断的离婚过两次,估计早就可以退休了。


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wTam + 6 感谢分享
yookehoo + 2 同样果断的离婚 哈哈哈
axtle + 3 感谢分享

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发表于 2017-3-24 22:30 |显示全部楼层
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最后一句是重点

发表于 2017-3-24 22:32 |显示全部楼层
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炒房专业户的思路

发表于 2017-3-24 22:33 |显示全部楼层
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这鬼佬既然没信心不应该卖房,应该去固定利率。
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发表于 2017-3-24 22:34 来自手机 |显示全部楼层
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正现金流为啥要卖?

发表于 2017-3-24 22:40 |显示全部楼层
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违反了足迹定律,不合理啊
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发表于 2017-3-24 22:41 |显示全部楼层
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学习了 他很有远见

发表于 2017-3-24 22:45 |显示全部楼层
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kk8670 发表于 2017-3-24 22:33
这鬼佬既然没信心不应该卖房,应该去固定利率。

等别人都跳船了,自己固定利率钉死在船上?

发表于 2017-3-24 22:45 |显示全部楼层
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看不懂逻辑。fix 5年利率比他在减息周期刚开始时还低,那时能正现金流现在不能 ?

去除悉尼外城市买房所谓投资的人,不觉得能有多高明

发表于 2017-3-24 22:46 |显示全部楼层
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果断离婚是为何?

发表于 2017-3-24 22:50 来自手机 |显示全部楼层
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22套房是怎么贷款买的呢?
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发表于 2017-3-24 22:50 来自手机 |显示全部楼层
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根本没看懂

发表于 2017-3-24 22:52 |显示全部楼层
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三年后再买是因为都分析美国这次加息只会持续到2018年底吧 ?那把rate fix就好了呀,这么一买一卖,CGT 中介费 印花税,还有房子的正现金流,看不懂这笔帐到底怎么算的。认为这三年房价会降到cover这所有cost把原来房子买回来还有的赚 ?

发表于 2017-3-24 23:04 |显示全部楼层
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鬼佬怎么能贷这么多款呢?

发表于 2017-3-24 23:12 |显示全部楼层
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中国人前几十年穷怕了,所以不在乎曾经,只在乎拥有。

发表于 2017-3-24 23:24 来自手机 |显示全部楼层
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fellow 发表于 2017-3-24 22:45
看不懂逻辑。fix 5年利率比他在减息周期刚开始时还低,那时能正现金流现在不能 ?

去除悉尼外城市买房所谓 ...

这一点我没有具体问,他就说要减低负债率
我猜可能有两个原因,一个因为他好像在悉尼东区有一块地要推倒重建,开发项目缺钱?再一个估计他觉得可以高抛低吸玩一个波段?还有好像他有一些地产是用公司或者信托名义来买的,可能还涉及一些税务或者贷款的问题,情况比较复杂,不好猜测啊。

最近他经常说,现在情况看不懂,美国和英国现在都可能导致动荡,海外买家可能搞得政府出地产税,会把持有成本拉高之类的话,反正同事聊天都瞎扯,好比我老想套话,可是他从来不把怎么选房的标准透露给我。
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发表于 2017-3-24 23:28 来自手机 |显示全部楼层