65 岁就一定要升级自住房？

superdigua

法律规定，65岁可以免税提取个人养老金（super），也可以合法领取政府养老金（pension）。

法律又规定，自住房不列入政府养老金的资产收入测试范围。

请问，如果65岁的时候有50万个人养老金和20万存款，是否应该全部用于升级自住房？（假定没有投资房）

貌似这是最合理的理财方式。

如果万一现金流不足，还可以弄一个奶奶房（granny flag）现金出租。

大家觉得呢？

PS1:

如果一对夫妻从65岁开始全额领取政府养老金， 每周是669.6。 （ https://www.humanservices.gov.au ... trelink/age-pension ）

一年就是 669.6 * 52 = 34819.2

假定寿命到85岁，就是20年。 总额是 696384，差不多就是 70w。

足迹有钱人多，很多人不在乎。但对于我来说，这是一大笔钱了。

把自己的30万个人养老金和20万存款投入房产升级，就可以获取房产增值收益。假定房产价格10年涨一倍，20年就翻两番。也就是说，20年里能够获取300%的收益。

（30 + 20） * 3 = 150w

150 + 70 = 220w

为了 220w 收益， 65岁的时候是否应该这样投资？

PS2:

65岁可以把个人养老金一次性全部提取出来偿还房屋贷款。

具体参见： https://www.superguide.com.au/re ... n-claim-age-pension

PS3:

升级自住房，并不会失去快乐的生活。

如果不升级自住房，按照30万个人养老金和20万存款来计算，每年3%收益，一年也才1.5万，哪里谈得上什么"更好的生活"？

更何况，搬入更好的房子，本身就能提高生活品质，更好地享受人生。（这里谈到的好房子，当然是指地段优越，安全方便，风景优美，易于维护的房产）

smurphy

有必要吗？年纪大了怎么简单怎么来，别老惦记着钱，好好享受生活吧

ilovefamily

年龄大了不都downsize吗。。。。
因为大房子每年council fee就交不少。。。。

李十三

六十岁还放不开那些钱？

fellow

没必要惦记政府那点钱，真到那个年纪还不知道什么政策呢。自住房纳入养老金测试是迟早的事

小面条

为年纪大了多考虑考虑也没错，普通人就那点钱，不算计着来弄个老来贫更惨，不过还是觉得早点升级自住房比较好吧，60多了有点晚了

hongji

与其考虑退休以后的理财还不如年纪轻的时候多赚钱

citiau

30多年后的事情

bombhuauto

hongji 发表于 2017-3-23 15:21
与其考虑退休以后的理财还不如年纪轻的时候多赚钱

何不食肉糜？

都已经到了60岁了 很难有新的变化了

xuemeipi

65岁了，应该自己多留些闲钱出去旅游，房子够住就行。

lulucai

你应该查查养老金能不能一次性拿出 拿出后有没有waiting period

palaogong

从财务角度考虑，要提前五年去做

superdigua

lulucai 发表于 2017-3-23 19:31
你应该查查养老金能不能一次性拿出 拿出后有没有waiting period

可以一次拿出。有年龄限制（65岁），但没有waiting period.

https://www.superguide.com.au/re ... n-claim-age-pension

superdigua

如果一对夫妻从65岁开始全额领取政府养老金， 每周是669.6。 （ https://www.humanservices.gov.au ... trelink/age-pension ）

一年就是 669.6 * 52 = 34819.2

假定寿命到85岁，就是20年。 总额是 696384，差不多就是 70w。

足迹有钱人多，很多人不在乎。但对于我来说，这是一大笔钱了。

把自己的30万个人养老金和20万存款投入房产升级，就可以获取房产增值收益。假定房产价格10年涨一倍，20年就翻两番。也就是说，20年里能够获取300%的收益。

（30 + 20） * 3 = 150w

150 + 70 = 220w

为了 220w 收益， 65岁的时候是否应该这样投资？

nmanz

注意到是不错，只是计划赶不上变化